Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen in guter Lage !

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Datenblatt
externe Objnr2031
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ50354
OrtHürth-Efferen
LandDeutschland
Wohnfläche174 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße456 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
HeizungsartFernwärme
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
externe Objnr2031 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ50354
OrtHürth-Efferen LandDeutschland
Wohnfläche174 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße456 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3 HeizungsartFernwärme
Balkon/TerrasseJa Stellplätze2 Garagen

Käufercourtage: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Details zur Immobilie

 
Energieausweis
Gültig bis: 14.08.2028
Endenergieverbrauch: 149.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

* Wartungsfreundliche Fernwärmeheizung mit Warmwasserspeicher
* Isolierverglaste Fenster in Alurahmen, teilweise mit Rolläden
* 2 Garagen
* Überwiegend Parkettböden
* Herrliche Terrasse (mit Holzdielen belegt) im Erdgeschoss
* Große Terrasse (Steinplatten belegt) im Obergeschoss
* Wannenbad im Obergeschoss
* WC in EG und OG
* Dusche im KG
Aufgrund seiner direkten Lage an die Kölner Stadtgrenze entwickelte sich Hürth-Efferen zu einer der beliebtesten Wohnlagen im gesamten Kölner Westen. Lediglich der Kölner Grüngürtel mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten trennt Hürth und Köln voneinander.

Die Stadt Hürth besticht durch seine gute Infrastruktur sowie die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie z.B. den Hürth Park. Dieser bietet Ihnen fast 150 Fachgeschäfte. Weitere Geschäfte wie Baumärkte, Möbelhäuser etc. finden Sie u.a. auf der nahen Luxemburger Strasse.
Hürth bietet eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung. Ärzte aller Fachrichtungen sind hier niedergelassen. Zudem verfügt die Stadt über ein eigenes Krankenhaus.

Die Straßenbahnlinie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe und mehrere Buslinien verbinden Hürth mit den Städten Köln und Bonn. Die Haltestelle Efferen ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A 4, mit der Verbindung zu den BAB-Kreuzen Süd und West, erreichen Sie in 2 Autominuten. Von dort gelangen Sie sehr schnell auf die umliegenden Autobahnen A 1, A 61 und A 555.
Erdgeschoss :

37,17 qm Wohnen/Essen
11,81 qm Küche
06,93 qm Flur
01,47 qm Gäste-WC
13,52 qm Arbeitszimmer
16,00 qm Terrasse (ca. 32,00 qm : 2)

86,90 qm Gesamt Erdgeschoss

Obergeschoss:

19,88 qm Schlafen 1
12,08 qm Schlafen 2
13,64 qm Schlafen 3
04,05 qm Wannenbad
07,81 qm Flur
09,00 qm Terrasse (ca. 18,00 qm : 2)

66,46 qm Gesamt Obergeschoss

Dachgeschoss:

16,00 qm Schlafen 4 (Schrägen bereits abgezogen)
03,00 qm Vorraum (Schrägen bereits abgezogen)
02,00 qm WC (Schrägen bereits abgezogen)

21,00 qm Gesamt Dachgeschoss

174,36 qm Gesamt Wohnfläche

Kellergeschoss:

25,88 qm Heizung/Waschen/Aufgang
23,06 qm Lagerraum
03,48 qm Hausanschlussraum
07,18 qm Flur

59,60 qm Gesamt Kellerfläche

16,60 qm Garage
10,64 qm Lagerraum hinter Garage
13,75 qm Tiefgarage

Grundrisszeichnungen stehen uns leider nicht zur Verfügung!

Alle qm(Quadratmeter)-Angaben sind ca.-Werte.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Käufer-Provision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Währung
Baujahr1958
ZustandRenovierungsbedürftig
Endenergieverbrauch149,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis1958
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1958
ZustandRenovierungsbedürftig
Endenergieverbrauch149,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis1958
wesentlicher EnergieträgerFernwärme

 
Energieausweis
Gültig bis: 14.08.2028
Endenergieverbrauch: 149.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie * Wartungsfreundliche Fernwärmeheizung mit Warmwasserspeicher
* Isolierverglaste Fenster in Alurahmen, teilweise mit Rolläden
* 2 Garagen
* Überwiegend Parkettböden
* Herrliche Terrasse (mit Holzdielen belegt) im Erdgeschoss
* Große Terrasse (Steinplatten belegt) im Obergeschoss
* Wannenbad im Obergeschoss
* WC in EG und OG
* Dusche im KG
Hier befindet sich die Immobilie Aufgrund seiner direkten Lage an die Kölner Stadtgrenze entwickelte sich Hürth-Efferen zu einer der beliebtesten Wohnlagen im gesamten Kölner Westen. Lediglich der Kölner Grüngürtel mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten trennt Hürth und Köln voneinander.

Die Stadt Hürth besticht durch seine gute Infrastruktur sowie die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie z.B. den Hürth Park. Dieser bietet Ihnen fast 150 Fachgeschäfte. Weitere Geschäfte wie Baumärkte, Möbelhäuser etc. finden Sie u.a. auf der nahen Luxemburger Strasse.
Hürth bietet eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung. Ärzte aller Fachrichtungen sind hier niedergelassen. Zudem verfügt die Stadt über ein eigenes Krankenhaus.

Die Straßenbahnlinie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe und mehrere Buslinien verbinden Hürth mit den Städten Köln und Bonn. Die Haltestelle Efferen ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A 4, mit der Verbindung zu den BAB-Kreuzen Süd und West, erreichen Sie in 2 Autominuten. Von dort gelangen Sie sehr schnell auf die umliegenden Autobahnen A 1, A 61 und A 555.
Sonstige Angaben zur Immobilie Erdgeschoss :

37,17 qm Wohnen/Essen
11,81 qm Küche
06,93 qm Flur
01,47 qm Gäste-WC
13,52 qm Arbeitszimmer
16,00 qm Terrasse (ca. 32,00 qm : 2)

86,90 qm Gesamt Erdgeschoss

Obergeschoss:

19,88 qm Schlafen 1
12,08 qm Schlafen 2
13,64 qm Schlafen 3
04,05 qm Wannenbad
07,81 qm Flur
09,00 qm Terrasse (ca. 18,00 qm : 2)

66,46 qm Gesamt Obergeschoss

Dachgeschoss:

16,00 qm Schlafen 4 (Schrägen bereits abgezogen)
03,00 qm Vorraum (Schrägen bereits abgezogen)
02,00 qm WC (Schrägen bereits abgezogen)

21,00 qm Gesamt Dachgeschoss

174,36 qm Gesamt Wohnfläche

Kellergeschoss:

25,88 qm Heizung/Waschen/Aufgang
23,06 qm Lagerraum
03,48 qm Hausanschlussraum
07,18 qm Flur

59,60 qm Gesamt Kellerfläche

16,60 qm Garage
10,64 qm Lagerraum hinter Garage
13,75 qm Tiefgarage

Grundrisszeichnungen stehen uns leider nicht zur Verfügung!

Alle qm(Quadratmeter)-Angaben sind ca.-Werte.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Ansprechpartner

Herr Jürgen Völtzke
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221-9356270 Fax 02219356270 E-Mail info@henn-immobilien.de

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