Rodenkirchen: Exklusive Neubau-DG-Wohnung mit Sonnenterrasse in Dreiparteien-KFW-Effizienzhaus 55 !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2035
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ50999
OrtKöln
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
externe Objnr2035 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ50999
OrtKöln LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche13 m² BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz

Käufercourtage: Es fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an !

Details zur Immobilie

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Endenergiebedarf: 12.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Sehr hochwertige Ausstattung mit:

* Betonkeller Ausführung als wasserundurchlässiges Bauwerk (weiße Wanne)
* Wohnungseingangstür Klimaklasse III
* Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung !
* Elektrische Rolläden bei geraden Fensteranlagen
* Wannenbad mit separater bodengleicher Walk-In-Dusche
* Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung
* Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Zentrale Entkalkungsanlage im Keller
* Kellerraum mit Stromanschluss
* Satellitenempfangsanlage ASTRA inkl. 2 Empfangsdosen
* Telefon- und Internetanschluss in drei Räumen
* Videogegensprechanlage
* Waschmaschinenanschluß im Hauswirtschaftsraum
* Rauchmelder in den Wohnräumen
* 4 Deckeneinbaustrahler mit LED
* Dachterrasse Ausführung: Edelstahlgeländer mit Glasfüllung
* 1 PKW-Außenstellplatz
* und, und, und

Die Gewährleistung auf das Gebäude richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen und beträgt 5 Jahre. Für bewegliche und elektronische Bauteile 2 Jahre.

Die ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne zukommen!
Rodenkirchen, hier der Ortsteil Michaelshoven, zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebungsbebauung beinhaltet überwiegend 1-2 geschossige Einfamilienhäuser.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner und die Bonner City sind mit Bahn (Straßenbahnhaltestelle fußläufig in 1 Minute erreichbar) oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.

Alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in Rodenkirchen und der nahen Umgebung (zum Teil fußläufig) zu erreichen.
06,98 qm Hauswirtschaftsraum
10,43 qm Schlafzimmer 1
11,17 qm Schlafzimmer 2
07,35 qm Badezimmer
10,35 qm Küche
12,53 qm Essen
20,37 qm Wohnen
07,91 qm Flur/Garderobe
06,66 qm Terrasse (Gesamtfläche 13,32qm : 2)

93,75 qm Gesamt Wohnfläche

Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und entsprechend auch maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Alle qm(Quadratmeter)-Angaben sind ca.-Werte. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Käufer-ProvisionEs fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an !
Währung
Baujahr2018
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.09.2028
Endenergiebedarf12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerLuft/wasser Wärmepumpe
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr2018
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.09.2028
Endenergiebedarf12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerLuft/wasser Wärmepumpe

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Endenergiebedarf: 12.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie Sehr hochwertige Ausstattung mit:

* Betonkeller Ausführung als wasserundurchlässiges Bauwerk (weiße Wanne)
* Wohnungseingangstür Klimaklasse III
* Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung !
* Elektrische Rolläden bei geraden Fensteranlagen
* Wannenbad mit separater bodengleicher Walk-In-Dusche
* Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung
* Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Zentrale Entkalkungsanlage im Keller
* Kellerraum mit Stromanschluss
* Satellitenempfangsanlage ASTRA inkl. 2 Empfangsdosen
* Telefon- und Internetanschluss in drei Räumen
* Videogegensprechanlage
* Waschmaschinenanschluß im Hauswirtschaftsraum
* Rauchmelder in den Wohnräumen
* 4 Deckeneinbaustrahler mit LED
* Dachterrasse Ausführung: Edelstahlgeländer mit Glasfüllung
* 1 PKW-Außenstellplatz
* und, und, und

Die Gewährleistung auf das Gebäude richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen und beträgt 5 Jahre. Für bewegliche und elektronische Bauteile 2 Jahre.

Die ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne zukommen!
Hier befindet sich die Immobilie Rodenkirchen, hier der Ortsteil Michaelshoven, zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebungsbebauung beinhaltet überwiegend 1-2 geschossige Einfamilienhäuser.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner und die Bonner City sind mit Bahn (Straßenbahnhaltestelle fußläufig in 1 Minute erreichbar) oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.

Alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in Rodenkirchen und der nahen Umgebung (zum Teil fußläufig) zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie 06,98 qm Hauswirtschaftsraum
10,43 qm Schlafzimmer 1
11,17 qm Schlafzimmer 2
07,35 qm Badezimmer
10,35 qm Küche
12,53 qm Essen
20,37 qm Wohnen
07,91 qm Flur/Garderobe
06,66 qm Terrasse (Gesamtfläche 13,32qm : 2)

93,75 qm Gesamt Wohnfläche

Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und entsprechend auch maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Alle qm(Quadratmeter)-Angaben sind ca.-Werte. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Ansprechpartner

Firma Jürgen Völtzke & Christopher Henn
Weißer Straße 8
50996 Köln

Telefon 0221/9356270 Fax 0221/9356281 E-Mail info@henn-immobilien.de

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