Rodenkirchen: Exklusive Neubau-Wohnung mit herrlichem Garten & Carport in KFW-Effizienzhaus 55 !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2038
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ50999
OrtKöln
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche41 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
externe Objnr2038 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ50999
OrtKöln LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche41 m² BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport

Käufercourtage: Es fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an!

Details zur Immobilie
Verkauf einer luxuriösen Erdgeschosswohnung in einem 3-Parteien-NEUBAU aus dem Baujahr 2018.

Es handelt sich hierbei um ein KFW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016 !

Diese Erdgeschosswohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca.130,20 qm.

Der herrliche, fast 250 qm große Garten, steht dieser Wohnung im alleinigen Sondernutzungsrecht zur Verfügung !!

Man betritt die Wohnung und ist sofort begeistert von dem lichtdurchfluteten Ambiente des großzügigem Flur/Garderobenbereichs. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Blick in den Garten. Den wundervollen Garten erreicht man über die ca. 41 qm große (mit großformatigen Betonplatten belegte) Terrasse. Sonnenanbeter werden sich über deren Süd-West-Ausrichtung freuen.

Komplettiert wird die Wohnung durch 2 Schlafzimmer, ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC und einen äußerst praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß. Sehr großes Wohlbehagen verspricht auch das stilvolle Wannenbad mit separater, bodengleich gefliester Walk-In-Dusche.

Ein Kellerraum ist selbstverständlich.

Der dieser Wohnung zugehörige Carport ist auch durch den Garten erreichbar.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inklusive Heizkosten beträgt voraussichtlich ca. € 275,--.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2018
Endenergiebedarf: 12.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Sehr hochwertige Ausstattung mit:

* Betonkeller Ausführung als wasserundurchlässiges Bauwerk (weiße Wanne)
* Wohnungseingangstür Klimaklasse III
* Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung; erhöhter Einbruchschutz WK 2
* Zentral gesteuerte, elektrische Rolläden
* Wannenbad mit separater bodengleicher Walk-In-Dusche
* Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung
* Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Zentrale Entkalkungsanlage im Keller
* Kellerraum mit Stromanschluss
* Satellitenempfangsanlage ASTRA inkl. 3 Empfangsdosen
* Telefon- und Internetanschluss in drei Räumen
* Videogegensprechanlage
* Waschmaschinenanschluß im Hauswirtschaftsraum
* Rauchmelder in den Wohnräumen
* 5 Deckeneinbaustrahler mit LED
* Großzügiges Gartenhaus
* Carport
* und, und, und

Die Gewährleistung auf das Gebäude richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen und beträgt 5 Jahre. Für bewegliche und elektronische Bauteile 2 Jahre.

Die ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne zukommen!
Rodenkirchen, hier der Ortsteil Michaelshoven, zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebungsbebauung beinhaltet überwiegend 1-2 geschossige Einfamilienhäuser.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner und die Bonner City sind mit Bahn (Straßenbahnhaltestelle fußläufig in 1 Minute erreichbar) oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.

Alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in Rodenkirchen und der nahen Umgebung (zum Teil fußläufig) zu erreichen.
30,03 qm Wohnzimmer
09,47 qm Esszimmer
12,43 qm Küche
14,47 qm Schlafzimmer
08,76 qm Badezimmer
13,81 qm Kinderzimmer/Büro
04,28 qm Hauswirtschaftsraum
02,34 qm Gäste-WC
14,11 qm Flur/Garderobe
20,50 qm Terrasse (Gesamtfläche 41,00qm : 2)

130,20 qm Gesamt Wohnfläche

Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und entsprechend auch maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Alle qm(Quadratmeter)-Angaben sind ca.-Werte. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Hausgeld275 €
Käufer-ProvisionEs fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an!
Währung
Baujahr2018
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.09.2018
Endenergiebedarf12 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerLuft/wasser Wärmepumpe
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr2018
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.09.2018
Endenergiebedarf12 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerLuft/wasser Wärmepumpe
Beschreibung der Immobilie Verkauf einer luxuriösen Erdgeschosswohnung in einem 3-Parteien-NEUBAU aus dem Baujahr 2018.

Es handelt sich hierbei um ein KFW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016 !

Diese Erdgeschosswohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca.130,20 qm.

Der herrliche, fast 250 qm große Garten, steht dieser Wohnung im alleinigen Sondernutzungsrecht zur Verfügung !!

Man betritt die Wohnung und ist sofort begeistert von dem lichtdurchfluteten Ambiente des großzügigem Flur/Garderobenbereichs. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Blick in den Garten. Den wundervollen Garten erreicht man über die ca. 41 qm große (mit großformatigen Betonplatten belegte) Terrasse. Sonnenanbeter werden sich über deren Süd-West-Ausrichtung freuen.

Komplettiert wird die Wohnung durch 2 Schlafzimmer, ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC und einen äußerst praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß. Sehr großes Wohlbehagen verspricht auch das stilvolle Wannenbad mit separater, bodengleich gefliester Walk-In-Dusche.

Ein Kellerraum ist selbstverständlich.

Der dieser Wohnung zugehörige Carport ist auch durch den Garten erreichbar.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inklusive Heizkosten beträgt voraussichtlich ca. € 275,--.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2018
Endenergiebedarf: 12.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie Sehr hochwertige Ausstattung mit:

* Betonkeller Ausführung als wasserundurchlässiges Bauwerk (weiße Wanne)
* Wohnungseingangstür Klimaklasse III
* Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung; erhöhter Einbruchschutz WK 2
* Zentral gesteuerte, elektrische Rolläden
* Wannenbad mit separater bodengleicher Walk-In-Dusche
* Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung
* Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Zentrale Entkalkungsanlage im Keller
* Kellerraum mit Stromanschluss
* Satellitenempfangsanlage ASTRA inkl. 3 Empfangsdosen
* Telefon- und Internetanschluss in drei Räumen
* Videogegensprechanlage
* Waschmaschinenanschluß im Hauswirtschaftsraum
* Rauchmelder in den Wohnräumen
* 5 Deckeneinbaustrahler mit LED
* Großzügiges Gartenhaus
* Carport
* und, und, und

Die Gewährleistung auf das Gebäude richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen und beträgt 5 Jahre. Für bewegliche und elektronische Bauteile 2 Jahre.

Die ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne zukommen!
Hier befindet sich die Immobilie Rodenkirchen, hier der Ortsteil Michaelshoven, zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebungsbebauung beinhaltet überwiegend 1-2 geschossige Einfamilienhäuser.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner und die Bonner City sind mit Bahn (Straßenbahnhaltestelle fußläufig in 1 Minute erreichbar) oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.

Alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in Rodenkirchen und der nahen Umgebung (zum Teil fußläufig) zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie 30,03 qm Wohnzimmer
09,47 qm Esszimmer
12,43 qm Küche
14,47 qm Schlafzimmer
08,76 qm Badezimmer
13,81 qm Kinderzimmer/Büro
04,28 qm Hauswirtschaftsraum
02,34 qm Gäste-WC
14,11 qm Flur/Garderobe
20,50 qm Terrasse (Gesamtfläche 41,00qm : 2)

130,20 qm Gesamt Wohnfläche

Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und entsprechend auch maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Alle qm(Quadratmeter)-Angaben sind ca.-Werte. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Ansprechpartner

Firma Jürgen Völtzke & Christopher Henn
Weißer Straße 8
50996 Köln

Telefon 0221/9356270 Fax 0221/9356281 E-Mail info@henn-immobilien.de

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