Rodenkirchen: Modernes Einfamilien-Stadthaus in zentraler Lage mit Sonnenterrasse und Carport !

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Datenblatt
externe Objnr2050
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ50996
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße235 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
externe Objnr2050 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ50996
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche164 m² Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße235 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3 HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport

Käufercourtage: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Die Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1994 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert.
Es zeichnet sich durch eine klare, moderne Architektur aus. Die Zuwegung ist als Privatweg konzipiert, so daß es vor dem Haus idealerweise nur Anwohnerverkehr gibt.

Die ca. 164 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Man betritt das Haus über einen schönes Entrée mit einem Gäste-WC und einem Garderobenbereich. Über das Foyer begeht man den großzügigen Wohn-/Essbereich und die angrenzende Küche. Die herrliche (ca. 20 m² große) Süd-West-Terrasse mit Holzdielenbelag und der Gartenbereich bieten zusätzlichen Wohlfühlraum.

Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer; eines dieser Zimmer hat einen direkten Ankleidebereich. Mittels Türdurchbruch zum Flur könnte man hieraus ein weiteres Zimmer schaffen. Das Badezimmer mit Badewanne und sep. Dusche verfügt weiterhin über ein Waschbecken, Bidet und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein schönes Studio sowie ein Büro. Komplettiert wird die Etage durch ein weiteres Duschbad.

Das Studio und das Büro lassen sich, durch Entfernung einer Wand, zusammenlegen.

In dem sehr gepflegten, ca. 56 m² großen, Kellerbereich befinden sich 3 Räume. Neben einem Lagerraum findet sich hier noch ein Hausanschlußraum mit der Heizungsanlage sowie Waschmaschinen-Trockneranschluß. Der Hobbyraum bietet durch die vorhandene Fußbodenheizung und 4 Fenster eine ansprechende Atmosphäre.

Bemerkenswert ist die sehr helle Atmosphäre in diesem Haus. Große, zum Teil bodentiefe, Fenster und Glaselemente sorgen für sehr viel Licht. In Kombination mit der hellen modernen Gestaltung fühlt man sich nicht nur an sonnigen Sommertagen rundum wohl.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und gepflegt. Für Familien mit Kindern ist ein kleiner, in Hausnähe gelegener Kinderspielplatz sehr interessant. Zum Haus gehören ein direkt am Grundstück gelegener Carport und ein weiterer KFZ-Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand. Einige Bodenfliesen sind allerdings erneuerungsbedürftig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.05.2028
Endenergieverbrauch: 240.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

* Helle Fliesenbeläge in allen Etagen außer Keller
* Sehr helles, mit viel Glas gestaltetes, Treppenhaus
* Helle Badezimmer (OG + DG)
* Gäste-WC im EG
* Große Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
* Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Fußbodenheizung auch im KG.
* große Gartenterrasse mit Holzdielenbelag
* Geräteschuppen
* elektrisch betriebene Markise
* Carport und Außenstellplatz
* Ältere Einbauküche der Marke Bulthaup
Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten (die meisten Einkäufe des täglichen und langfristigen Bedarfs können fußläufig erledigt werden), eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.

Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Das Einfamilienhaus liegt in einer kleinen, für Kinder herrlichen Privatstraße. Hier befinden sich nur wenige Einfamilienhäuser und daher gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Erdgeschoss :

31,71 qm Wohnzimmer/Essen
07,23 qm Foyer
03,54 qm Flur/Garderobe/Windfang
07,93 qm Küche
02,17 qm Gäste-WC
09,90 qm Terrasse (ca. 19,80 qm : 2)

62,48 qm Gesamt Erdgeschoss

Obergeschoss

15,15 qm Schlafzimmer 1
07,93 qm Ankleide
15,28 qm Schlafzimmer 2
08,67 qm Wannenbad
04,50 qm Flur
01,37 qm Balkon (ca. 2,74 qm : 2)

52,90 qm Gesamt Obergeschoss

Dachgeschoss

25,32 qm Schlafzimmer 3
11,62 qm Arbeitszimmer
09,03 qm Duschbad
02,76 qm Flur

48,73 qm Gesamt Dachgeschoss

164,11 qm Gesamt Wohnfläche

Untergeschoss

30,82 qm Hobbyraum
07,93 qm Heizen/Waschen
08,42 qm Lager 1
09,16 qm Flur

56,33 qm Gesamt Nutzfläche

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen. Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und daher maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Originalpläne mit Maßketten liegen vor. Die obige Flächenaufstellung entspricht den Angaben der (eigentümerseits) zur Verfügung gestellten Originalplänen. Die Schrägen im DG scheinen nicht rausgerechnet zu sein. Möbelausstattungen in den Photos sind visualisiert.

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Werte und beruhen auf Eigentümerangabe. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Kaufpreis629.000 €
Käufer-Provision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Währung
Baujahr1994
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch240,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1994
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch240,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Die Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1994 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert.
Es zeichnet sich durch eine klare, moderne Architektur aus. Die Zuwegung ist als Privatweg konzipiert, so daß es vor dem Haus idealerweise nur Anwohnerverkehr gibt.

Die ca. 164 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Man betritt das Haus über einen schönes Entrée mit einem Gäste-WC und einem Garderobenbereich. Über das Foyer begeht man den großzügigen Wohn-/Essbereich und die angrenzende Küche. Die herrliche (ca. 20 m² große) Süd-West-Terrasse mit Holzdielenbelag und der Gartenbereich bieten zusätzlichen Wohlfühlraum.

Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer; eines dieser Zimmer hat einen direkten Ankleidebereich. Mittels Türdurchbruch zum Flur könnte man hieraus ein weiteres Zimmer schaffen. Das Badezimmer mit Badewanne und sep. Dusche verfügt weiterhin über ein Waschbecken, Bidet und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein schönes Studio sowie ein Büro. Komplettiert wird die Etage durch ein weiteres Duschbad.

Das Studio und das Büro lassen sich, durch Entfernung einer Wand, zusammenlegen.

In dem sehr gepflegten, ca. 56 m² großen, Kellerbereich befinden sich 3 Räume. Neben einem Lagerraum findet sich hier noch ein Hausanschlußraum mit der Heizungsanlage sowie Waschmaschinen-Trockneranschluß. Der Hobbyraum bietet durch die vorhandene Fußbodenheizung und 4 Fenster eine ansprechende Atmosphäre.

Bemerkenswert ist die sehr helle Atmosphäre in diesem Haus. Große, zum Teil bodentiefe, Fenster und Glaselemente sorgen für sehr viel Licht. In Kombination mit der hellen modernen Gestaltung fühlt man sich nicht nur an sonnigen Sommertagen rundum wohl.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und gepflegt. Für Familien mit Kindern ist ein kleiner, in Hausnähe gelegener Kinderspielplatz sehr interessant. Zum Haus gehören ein direkt am Grundstück gelegener Carport und ein weiterer KFZ-Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand. Einige Bodenfliesen sind allerdings erneuerungsbedürftig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.05.2028
Endenergieverbrauch: 240.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie * Helle Fliesenbeläge in allen Etagen außer Keller
* Sehr helles, mit viel Glas gestaltetes, Treppenhaus
* Helle Badezimmer (OG + DG)
* Gäste-WC im EG
* Große Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
* Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Fußbodenheizung auch im KG.
* große Gartenterrasse mit Holzdielenbelag
* Geräteschuppen
* elektrisch betriebene Markise
* Carport und Außenstellplatz
* Ältere Einbauküche der Marke Bulthaup
Hier befindet sich die Immobilie Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten (die meisten Einkäufe des täglichen und langfristigen Bedarfs können fußläufig erledigt werden), eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.

Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Das Einfamilienhaus liegt in einer kleinen, für Kinder herrlichen Privatstraße. Hier befinden sich nur wenige Einfamilienhäuser und daher gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Sonstige Angaben zur Immobilie Erdgeschoss :

31,71 qm Wohnzimmer/Essen
07,23 qm Foyer
03,54 qm Flur/Garderobe/Windfang
07,93 qm Küche
02,17 qm Gäste-WC
09,90 qm Terrasse (ca. 19,80 qm : 2)

62,48 qm Gesamt Erdgeschoss

Obergeschoss

15,15 qm Schlafzimmer 1
07,93 qm Ankleide
15,28 qm Schlafzimmer 2
08,67 qm Wannenbad
04,50 qm Flur
01,37 qm Balkon (ca. 2,74 qm : 2)

52,90 qm Gesamt Obergeschoss

Dachgeschoss

25,32 qm Schlafzimmer 3
11,62 qm Arbeitszimmer
09,03 qm Duschbad
02,76 qm Flur

48,73 qm Gesamt Dachgeschoss

164,11 qm Gesamt Wohnfläche

Untergeschoss

30,82 qm Hobbyraum
07,93 qm Heizen/Waschen
08,42 qm Lager 1
09,16 qm Flur

56,33 qm Gesamt Nutzfläche

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen. Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und daher maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Originalpläne mit Maßketten liegen vor. Die obige Flächenaufstellung entspricht den Angaben der (eigentümerseits) zur Verfügung gestellten Originalplänen. Die Schrägen im DG scheinen nicht rausgerechnet zu sein. Möbelausstattungen in den Photos sind visualisiert.

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Werte und beruhen auf Eigentümerangabe. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Ansprechpartner
  • Jürgen Völtzke

Herr Jürgen Völtzke
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221-9356270 Fax 02219356270 E-Mail info@henn-immobilien.de

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