Familie gesucht ! Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug im Zehn-Parteienhaus sucht neue Eigentümer !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2051
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50996
OrtKöln / Rodenkirchen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche126 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 20.000 € (Kauf)
externe Objnr2051 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ50996
OrtKöln / Rodenkirchen LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche126 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche6 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport à 20.000 € (Kauf)

Käufercourtage: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Aufzug und Balkon in beliebter Lage.

Die hier angebotene Wohnung ist bezugsfrei und ist ca. 126 qm groß.

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß eines kleinen 10-Parteienhauses aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung ist gepflegt, aber insgesamt renovierungsbedürftig.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder zum Teil animiert sind und daher nicht den Ist-Zustand wiedergeben.

Die Eigentumswohnung ist aufgrund der Zimmerzahl sehr gut für Familien mit Kindern geeignet. Aufgrund der großzügigen Aufteilung, insbesondere im Wohnbereich, ist die Wohnung aber auch für Paare oder Einzelpersonen interessant. Die Wohnung ist auch für die letzten Lebensjahrzehnte ideal.

Das Wohn-Eßzimmer bietet einen schönen, unverbaubaren Ausblick auf die Kirche St.Josef und den angeschlossenen Kindergarten.

Die zur sonnigen Süd-Westseite liegen das große Elternschlafzimmer, das Arbeitszimmer mit einem großen Balkon und ein Kinderzimmer mit einem zweiten, kleinem Balkon.

Das Fensterbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein zusätzliches Gäste-WC im Dielenbereich.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein PKW-Carport kann zusätzlich erworben werden.

Nach erfolgter Besichtigung nehmen wir gerne Kaufpreisangebote entgegen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2029
Endenergieverbrauch: 149.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

* Aufzug
* Sicherheits-Wohnungseingangstüre
* Fensterbad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Rolläden
* Doppelverglasung, einige Fenster 2002 teilerneuert
* Video-Gegensprechanlage
* PKW-Carport auf Wunsch € 20.000.--
* bezugsfrei
Köln-Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen.

Dieses, seit Anfang des 20. Jahrhunderts gewachsene, idyllische Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten (die meisten Einkäufe des täglichen und langfristigen Bedarfs können fußläufig erledigt werden), eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen.

Vom hier angebotenen Standort sind fast alle Schulen, mehrere Kindergärten und das Ortszentrum fußläufig zu erreichen.

Der nahegelegene Rhein (ca. 900 m) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein.
Wohnflächenberechnung:

ca. 30,62 qm Wohnzimmer
ca. 07,01 qm Küche
ca. 05,92 qm Eingangsdiele
ca. 09,48 qm Mitteldiele
ca. 01,94 qm Gäste-WC
ca. 25,71 qm Elternschlafzimmer
ca. 04,99 qm Badezimmer
ca. 24,37 qm Arbeitszimmer
ca. 16,36 qm Kind 2

ca.126,40 qm Gesamtwohnfläche

Der Balkon des Arbeitszimmer ist effektiv ca. 7 qm groß und ist zu ca. 50% in der Raumgröße enthalten. Gleiches gilt für den Balkon des Kinderzimmers. Dieser ist effektiv ca. 2,32 qm groß. Alle Angaben ohne Gewähr. Qm=m²
Kaufpreis439.000 €
Hausgeld480 €
Käufer-Provision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Währung
Baujahr1971
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch149,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1971
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch149,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Aufzug und Balkon in beliebter Lage.

Die hier angebotene Wohnung ist bezugsfrei und ist ca. 126 qm groß.

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß eines kleinen 10-Parteienhauses aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung ist gepflegt, aber insgesamt renovierungsbedürftig.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder zum Teil animiert sind und daher nicht den Ist-Zustand wiedergeben.

Die Eigentumswohnung ist aufgrund der Zimmerzahl sehr gut für Familien mit Kindern geeignet. Aufgrund der großzügigen Aufteilung, insbesondere im Wohnbereich, ist die Wohnung aber auch für Paare oder Einzelpersonen interessant. Die Wohnung ist auch für die letzten Lebensjahrzehnte ideal.

Das Wohn-Eßzimmer bietet einen schönen, unverbaubaren Ausblick auf die Kirche St.Josef und den angeschlossenen Kindergarten.

Die zur sonnigen Süd-Westseite liegen das große Elternschlafzimmer, das Arbeitszimmer mit einem großen Balkon und ein Kinderzimmer mit einem zweiten, kleinem Balkon.

Das Fensterbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein zusätzliches Gäste-WC im Dielenbereich.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein PKW-Carport kann zusätzlich erworben werden.

Nach erfolgter Besichtigung nehmen wir gerne Kaufpreisangebote entgegen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2029
Endenergieverbrauch: 149.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie * Aufzug
* Sicherheits-Wohnungseingangstüre
* Fensterbad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Rolläden
* Doppelverglasung, einige Fenster 2002 teilerneuert
* Video-Gegensprechanlage
* PKW-Carport auf Wunsch € 20.000.--
* bezugsfrei
Hier befindet sich die Immobilie Köln-Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen.

Dieses, seit Anfang des 20. Jahrhunderts gewachsene, idyllische Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten (die meisten Einkäufe des täglichen und langfristigen Bedarfs können fußläufig erledigt werden), eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen.

Vom hier angebotenen Standort sind fast alle Schulen, mehrere Kindergärten und das Ortszentrum fußläufig zu erreichen.

Der nahegelegene Rhein (ca. 900 m) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wohnflächenberechnung:

ca. 30,62 qm Wohnzimmer
ca. 07,01 qm Küche
ca. 05,92 qm Eingangsdiele
ca. 09,48 qm Mitteldiele
ca. 01,94 qm Gäste-WC
ca. 25,71 qm Elternschlafzimmer
ca. 04,99 qm Badezimmer
ca. 24,37 qm Arbeitszimmer
ca. 16,36 qm Kind 2

ca.126,40 qm Gesamtwohnfläche

Der Balkon des Arbeitszimmer ist effektiv ca. 7 qm groß und ist zu ca. 50% in der Raumgröße enthalten. Gleiches gilt für den Balkon des Kinderzimmers. Dieser ist effektiv ca. 2,32 qm groß. Alle Angaben ohne Gewähr. Qm=m²
Ansprechpartner
  • Christopher Henn

Herr Christopher Henn
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221 - 9 35 62 70 Fax 0221 - 9 35 62 81 E-Mail info@henn-immobilien.de

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