Köln-Rondorf: Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Süd-West-Garten und Doppelgarage !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2052
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ50997
OrtKöln / Rondorf
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße247 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
externe Objnr2052 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ50997
OrtKöln / Rondorf LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße247 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage

Käufercourtage: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Verkauf einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984.

Die ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie eine separate Küche. Die Küchenwand könnte mutmaßlich entfernt werden. So wäre die Gestaltung einer offenen Küche möglich.

Im Flurbereich befindet sich ein großzügiges Gäste-WC, auch hier scheint ein Ausbau in ein Duschbad möglich.

Die Süd-West-Terrasse und der herrliche Garten werden über das Wohnzimmer begangen.

Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Eltenschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche.

Das schöne Studio hat eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 16,45 m². Die Grundfläche ist deutlich größer. Das Zimmer eignet sich als Gäste- oder Schlafzimmer. Ebenso ist ein Arbeitsraum denkbar.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich ein beheizter und belüfteter Hobbyraum, ein Heizungsraum, ein Anschlußraum und ein Lager. Der Keller ist in sehr gutem Erhaltungszustand.

Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, in welcher 2 Autos hintereinander Platz finden. Vor der Garage kann man auch noch ein Auto abstellen.

Das Haus war bis vor kurzem bewohnt. Es funktioniert alles. Da es aber nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen genügt, bezeichnen wir es als modernisierungsbedürftig!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2029
Endenergieverbrauch: 140.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

* EG: Fliesenbelag beige/naturfarben, Gäste-WC: Fliesen in weiß
* DG & Studio: Teppichböden,
* KG: komplett gefliest
* Badezimmer: Fliesen beige/naturfarben, Badewanne, sep. Dusche, WC, Waschbecken
* Niedertemperatur-Gasheizung Marke Viessmann, Baujahr 2003, Wohnzimmer Fußbodenheizung, sonst Heizkörper
* Fensteranlagen überwiegend aus Holz mit Isolierverglasung und Rolläden
* Terrasse mit großformatigen Steinbelag
* Doppelgarage hintereinanderliegend
Rondorf ist ein idyllischer Stadtteil am Rande von Köln, gut 3 Km von Köln-Rodenkirchen entfernt. Südlich an die Peripherie von Köln angrenzend, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A 555 gegeben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post sowie Banken und Sparkassen etc. sind in Rondorf selbst ausreichend vorhanden. Die örtliche Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Durch die gute Infrastruktur und die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten (z.B. der nahe Grüngürtel etc.) erfreut sich Rondorf größter Beliebtheit.

"St. George's - The English International School Cologne" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt .
Erdgeschoss :

45,48 qm Wohnzimmer/Essen
06,67 qm Flur/Garderobe
06,52 qm Küche
03,16 qm Gäste-WC
08,00 qm Terrasse (ca. 16 qm : 2)

69,83 qm Gesamt Erdgeschoss

Dachgeschoss

17,69 qm Schlafzimmer 1
11,73 qm Schlafzimmer 2
09,38 qm Schlafzimmer 3
07,46 qm Wannenbad mit sep. Dusche
03,01 qm Flur

49,27 qm Gesamt Dachgeschoss

Studio

16,45 qm Schlafzimmer 4/Gäste/Büro

16,45 qm Gesamt Studio

135,55 qm Gesamt Wohnfläche

Untergeschoss

18,53 qm Hobbyraum
04,45 qm Heizen
05,59 qm Lager
03,29 qm Hausanschlußraum

31,86 qm Gesamt Nutzfläche

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen. Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und daher maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Die obige Flächenaufstellung entspricht den Angaben der (eigentümerseits) zur Verfügung gestellten Originalplänen.

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Werte und beruhen auf Eigentümerangabe. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Kaufpreis498.000 €
Käufer-Provision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Währung
Baujahr1984
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch140,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1984
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch140,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Verkauf einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984.

Die ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie eine separate Küche. Die Küchenwand könnte mutmaßlich entfernt werden. So wäre die Gestaltung einer offenen Küche möglich.

Im Flurbereich befindet sich ein großzügiges Gäste-WC, auch hier scheint ein Ausbau in ein Duschbad möglich.

Die Süd-West-Terrasse und der herrliche Garten werden über das Wohnzimmer begangen.

Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Eltenschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche.

Das schöne Studio hat eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 16,45 m². Die Grundfläche ist deutlich größer. Das Zimmer eignet sich als Gäste- oder Schlafzimmer. Ebenso ist ein Arbeitsraum denkbar.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich ein beheizter und belüfteter Hobbyraum, ein Heizungsraum, ein Anschlußraum und ein Lager. Der Keller ist in sehr gutem Erhaltungszustand.

Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, in welcher 2 Autos hintereinander Platz finden. Vor der Garage kann man auch noch ein Auto abstellen.

Das Haus war bis vor kurzem bewohnt. Es funktioniert alles. Da es aber nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen genügt, bezeichnen wir es als modernisierungsbedürftig!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2029
Endenergieverbrauch: 140.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie * EG: Fliesenbelag beige/naturfarben, Gäste-WC: Fliesen in weiß
* DG & Studio: Teppichböden,
* KG: komplett gefliest
* Badezimmer: Fliesen beige/naturfarben, Badewanne, sep. Dusche, WC, Waschbecken
* Niedertemperatur-Gasheizung Marke Viessmann, Baujahr 2003, Wohnzimmer Fußbodenheizung, sonst Heizkörper
* Fensteranlagen überwiegend aus Holz mit Isolierverglasung und Rolläden
* Terrasse mit großformatigen Steinbelag
* Doppelgarage hintereinanderliegend
Hier befindet sich die Immobilie Rondorf ist ein idyllischer Stadtteil am Rande von Köln, gut 3 Km von Köln-Rodenkirchen entfernt. Südlich an die Peripherie von Köln angrenzend, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A 555 gegeben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post sowie Banken und Sparkassen etc. sind in Rondorf selbst ausreichend vorhanden. Die örtliche Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Durch die gute Infrastruktur und die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten (z.B. der nahe Grüngürtel etc.) erfreut sich Rondorf größter Beliebtheit.

"St. George's - The English International School Cologne" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt .
Sonstige Angaben zur Immobilie Erdgeschoss :

45,48 qm Wohnzimmer/Essen
06,67 qm Flur/Garderobe
06,52 qm Küche
03,16 qm Gäste-WC
08,00 qm Terrasse (ca. 16 qm : 2)

69,83 qm Gesamt Erdgeschoss

Dachgeschoss

17,69 qm Schlafzimmer 1
11,73 qm Schlafzimmer 2
09,38 qm Schlafzimmer 3
07,46 qm Wannenbad mit sep. Dusche
03,01 qm Flur

49,27 qm Gesamt Dachgeschoss

Studio

16,45 qm Schlafzimmer 4/Gäste/Büro

16,45 qm Gesamt Studio

135,55 qm Gesamt Wohnfläche

Untergeschoss

18,53 qm Hobbyraum
04,45 qm Heizen
05,59 qm Lager
03,29 qm Hausanschlußraum

31,86 qm Gesamt Nutzfläche

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen. Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und daher maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Die obige Flächenaufstellung entspricht den Angaben der (eigentümerseits) zur Verfügung gestellten Originalplänen.

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Werte und beruhen auf Eigentümerangabe. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Ansprechpartner
  • Jürgen Völtzke

Herr Jürgen Völtzke
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221-9356270 Fax 02219356270 E-Mail info@henn-immobilien.de

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