Köln-Sürth: Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück (Erbpacht) in sehr guter Lage !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2054
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50999
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche173 m²
Grundstücksgröße729 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
externe Objnr2054 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ50999
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche173 m² Grundstücksgröße729 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage

Käufercourtage: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit grosser Garage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 729 Quafratmeter (Erbpacht).

Das Haus wurde um 1966 errichtet und ist vollunterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 173 qm., zuzüglich ca. 83 qm Kellernutzflächen.

Der Vollkeller ist teilweise beheizt und gefliest.

Die Aufteilung des Hauses ist nach heutigen Maßstäben durchaus zeitgemäß.

Im Erdgeschoß finden wir den zentralen Dielenbereich mit Wendeltreppe, die Küche mit Eßplatz, ein Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer), den Wohnbereich und ein separates Eßzimmer, welches auch noch abgetrennt werden könnte. Beide haben einen tollen Ausblick. Ein Gäste-WC befindet im direkten Eingangsbereich.

Im Obergeschoß befinden sich ein wunderbares Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Diese liegen zur wunderbaren Gartenseite und verfügen über einen Balkon.
Das Dritte Kinderzimmer liegt zur Seite Ein Fensterbad mit Badewanne, Dusche und WC wird ergänzt durch ein separates, weiteres Gäste-WC.

Im Keller befinden sich die üblichen, aber wichtigen Nebenräume wie Waschküche und der Heizraum, Lagerraum und ein Spielzimmer mit etwas Tageslicht und einem Treppenaufgang zum Garten. Der Kellerbereich ist gefliest.

Die Bodenbeläge auf den beiden Wohnetagen sind je nach Raumnutzung Echtholzparkett, Fliesen oder Laminat.

Das Haus ist sehr gepflegt und wird zum September 2019 bezugsfrei.

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbpachtgrundstück handelt. Es sind monatlich € 159.-- an die Kirche als Erbpachtgeber zu zahlen. Der Vertrag läuft noch 44 Jahre. Dieser kann nach Ablauf von 44 Jahren verlängert werden.

Bei dem Kauf eines Hauses auf einem Erbpachtgrundstück erwerben Sie keinen Grund und Boden !!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2029
Endenergieverbrauch: 152.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

* Traumterrasse (teilüberdacht)
* Alu-Fenster 1988 erneuert
* Rolläden im EG & OG
* Ölzentralheizung im Jahre 1990 modernisiert
* Zentrale Warmwasseraufbereitung
* Fensterbad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC im EG
* Separate Toilette im OG
* Vollkeller mit guter Deckenhöhe
* Gefliester, gepflegte Kellernutzflächen
* Große Waschküche
* Große Garage (ca. 24 qm)
Köln-Sürth (bei Rodenkirchen) ist ein ruhiger Ort mit dörflichem Charakter im Kölner Süden gelegen.

Dieser Stadtrandbereich ist als sehr bevorzugte Wohnlage zu betrachten. Der nahe Bahnhof Sürth bietet einen Straßenbahnanschluß in Richtung Köln und Bonn. Auch die Verbindung mit dem PKW ist hervorragend. Die BAB 555 mit Anschluß zum Autobahnkreuz Süd und dem Kölner Autobahnring ist nur einige Fahrminuten entfernt.

Grundschulen und Kindergärten sind in Sürth vorhanden. Ein Gymnasium und eine Gesamtschule befinden sich im nahen Rodenkirchen.
EG:
34,97 qm Wohnzimmer
13,22 qm Esszimmer
11.73 qm Küche
02,00 qm Gäste-WC
09,78 qm Arbeitszimmer/Kind3
12,38 qm Diele

ca.84,08 qm Wohnfläche EG

OG:
09,00 qm Diele
20,49 qm Elternschlafzimmer
10,37 qm Kind 1
10,37 qm Kind 2
11,90 qm Kind
08,56 qm Badezimmer
01,91 qm Gäste-WC2
17,00 qm Terrasse (effektiv ca.34 qm)

Wohnfläche Gesamt: 173,68 qm
Alle Quadratmeterangaben sind ca.Werte und sollten vor Ort überprüft werden.
* Deckenhöhe EG & DG ca. 2,55 Meter
* Deckenhöhe Keller ca. 2,20 Meter
* Garagengröße ca. 24 qm (Länge ca. 9 Meter)

Alle Angaben in qm = Quadratmeter m²

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbpachtgrundstück handelt. Es sind monatlich € 159.-- an die Kirche als Erbpachtgeber zu zahlen. Der Vertrag läuft noch 44 Jahre. Dieser kann nach Ablauf von 44 Jahren verlängert werden.

Bei dem Kauf eines Hauses auf einem Erbpachtgrundstück erwerben Sie keinen Grund und Boden !!
Kaufpreis549.000 €
Käufer-Provision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Währung
Baujahr1966
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch152,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis1990
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1966
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch152,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis1990
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit grosser Garage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 729 Quafratmeter (Erbpacht).

Das Haus wurde um 1966 errichtet und ist vollunterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 173 qm., zuzüglich ca. 83 qm Kellernutzflächen.

Der Vollkeller ist teilweise beheizt und gefliest.

Die Aufteilung des Hauses ist nach heutigen Maßstäben durchaus zeitgemäß.

Im Erdgeschoß finden wir den zentralen Dielenbereich mit Wendeltreppe, die Küche mit Eßplatz, ein Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer), den Wohnbereich und ein separates Eßzimmer, welches auch noch abgetrennt werden könnte. Beide haben einen tollen Ausblick. Ein Gäste-WC befindet im direkten Eingangsbereich.

Im Obergeschoß befinden sich ein wunderbares Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Diese liegen zur wunderbaren Gartenseite und verfügen über einen Balkon.
Das Dritte Kinderzimmer liegt zur Seite Ein Fensterbad mit Badewanne, Dusche und WC wird ergänzt durch ein separates, weiteres Gäste-WC.

Im Keller befinden sich die üblichen, aber wichtigen Nebenräume wie Waschküche und der Heizraum, Lagerraum und ein Spielzimmer mit etwas Tageslicht und einem Treppenaufgang zum Garten. Der Kellerbereich ist gefliest.

Die Bodenbeläge auf den beiden Wohnetagen sind je nach Raumnutzung Echtholzparkett, Fliesen oder Laminat.

Das Haus ist sehr gepflegt und wird zum September 2019 bezugsfrei.

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbpachtgrundstück handelt. Es sind monatlich € 159.-- an die Kirche als Erbpachtgeber zu zahlen. Der Vertrag läuft noch 44 Jahre. Dieser kann nach Ablauf von 44 Jahren verlängert werden.

Bei dem Kauf eines Hauses auf einem Erbpachtgrundstück erwerben Sie keinen Grund und Boden !!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2029
Endenergieverbrauch: 152.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie * Traumterrasse (teilüberdacht)
* Alu-Fenster 1988 erneuert
* Rolläden im EG & OG
* Ölzentralheizung im Jahre 1990 modernisiert
* Zentrale Warmwasseraufbereitung
* Fensterbad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC im EG
* Separate Toilette im OG
* Vollkeller mit guter Deckenhöhe
* Gefliester, gepflegte Kellernutzflächen
* Große Waschküche
* Große Garage (ca. 24 qm)
Hier befindet sich die Immobilie Köln-Sürth (bei Rodenkirchen) ist ein ruhiger Ort mit dörflichem Charakter im Kölner Süden gelegen.

Dieser Stadtrandbereich ist als sehr bevorzugte Wohnlage zu betrachten. Der nahe Bahnhof Sürth bietet einen Straßenbahnanschluß in Richtung Köln und Bonn. Auch die Verbindung mit dem PKW ist hervorragend. Die BAB 555 mit Anschluß zum Autobahnkreuz Süd und dem Kölner Autobahnring ist nur einige Fahrminuten entfernt.

Grundschulen und Kindergärten sind in Sürth vorhanden. Ein Gymnasium und eine Gesamtschule befinden sich im nahen Rodenkirchen.
Sonstige Angaben zur Immobilie EG:
34,97 qm Wohnzimmer
13,22 qm Esszimmer
11.73 qm Küche
02,00 qm Gäste-WC
09,78 qm Arbeitszimmer/Kind3
12,38 qm Diele

ca.84,08 qm Wohnfläche EG

OG:
09,00 qm Diele
20,49 qm Elternschlafzimmer
10,37 qm Kind 1
10,37 qm Kind 2
11,90 qm Kind
08,56 qm Badezimmer
01,91 qm Gäste-WC2
17,00 qm Terrasse (effektiv ca.34 qm)

Wohnfläche Gesamt: 173,68 qm
Alle Quadratmeterangaben sind ca.Werte und sollten vor Ort überprüft werden.
* Deckenhöhe EG & DG ca. 2,55 Meter
* Deckenhöhe Keller ca. 2,20 Meter
* Garagengröße ca. 24 qm (Länge ca. 9 Meter)

Alle Angaben in qm = Quadratmeter m²

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbpachtgrundstück handelt. Es sind monatlich € 159.-- an die Kirche als Erbpachtgeber zu zahlen. Der Vertrag läuft noch 44 Jahre. Dieser kann nach Ablauf von 44 Jahren verlängert werden.

Bei dem Kauf eines Hauses auf einem Erbpachtgrundstück erwerben Sie keinen Grund und Boden !!
Ansprechpartner
  • Christopher Henn

Herr Christopher Henn
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221 - 9 35 62 70 Fax 0221 - 9 35 62 81 E-Mail info@henn-immobilien.de

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