Wohntraum für Singles oder Paare: Stilvoller Bungalow mit Sonnenterrasse und Garage in ruhiger Lage!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2059
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50996
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche102 m²
Nutzfläche79 m²
Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
externe Objnr2059 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ50996
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche102 m² Nutzfläche79 m²
Grundstücksgröße250 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Käufercourtage: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Verkauf eines Walmdachbungalows in Winkelbauweise; Baujahr 1992. Das Haus befindet sich in einem hervorragendem Pflege- und Erhaltungszustand. Eine Immobilie aus "1.Hand".

Die Eigentümer beauftragten den Architekten mit der Errichtung eines massiven, unterkellerten und möglichst barrierefreien Bungalows mit Walmdach. Dabei sollte die Ausstattung gleichermaßen luxuriös und trotzdem praktisch sein. Das Haus ist nur für max. 2 Personen angedacht!

Man betritt das Haus durch eine großzügige Eingangshalle. Von hier aus begeht man die einzelnen Räumlichkeiten. Das stilvolle Wohn-Esszimmer ist schön hell und durch die drei Durchgänge zur Terrasse und den attraktiven Garten weitläufig zu nennen. Die Gartenfläche ist mit vielen Stauden liebevoll angelegt und gut gepflegt. Die Sonnenterrasse ist mit Betonsteinen belegt und optimal nach Süd-West ausgerichtet.

Die Küche bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch und ist in einem ebenso guten Zustand wie der Rest des Hauses. Die auf den Photos ersichtliche Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Desweiteren finden wir auf der Wohnebene ein Gäste-WC, ein sehr hochwertiges Wannenbad mit separater Dusche sowie ein großes Schlafzimmer mit sehr wertigem Einbauschrank.

Im Kellerbereich befinden sich neben dem Heizungsraum, ein beheizter Wasch- und Bügelraum sowie ein großer Hobbyraum. Auch hier könnte man einen Heizkörper nachträglich installieren. Die Deckenhöhe hat annähernd Wohnraumniveau!

Was für die Wohnebene gilt ist auch hier ersichtlich. Der Erhaltungszustand ist außergewöhnlich gut.

Die Energieversorgung erfolgt über eine Gasheizung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Keller). Die Heizung ist aus dem Ursprungsbaujahr und augenscheinlich das einzige Bauteil was in den nächsten Jahren vielleicht mal modernisiert werden könnte.

Eine Einzelgarage steht im gegenüberliegenden Garagenhof zur Verfügung!

Fazit: Stilvolles Anwesen mit sehr guter Ausstattung in einem hervorragendem Erhaltungszustand.

Der Kaufpreis wird durch das aktuelle Gutachten eines von der IHK öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen belegt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2029
Endenergieverbrauch: 181.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

* Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung; zum Teil mit elektrischen Rolläden
* Einbaustrahler auf der gesamten Wohnebene
* Sehr hochwertiges Wannenbad mit separater Dusche und Fenster
* Sehr gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
* Gaszentralheizung aus 1992 mit zentraler Warmwasserversorgung
* Großer Einbauschrank für Kleidung im Schlafzimmer
* Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
* Einzelgarage im gegenüberliegenden Garagenhof
* und, und, und....
Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen.

Der Ort gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten (die meisten Einkäufe des täglichen und langfristigen Bedarfs können fußläufig erledigt werden), eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen Wohnstraße. Das Zentrum, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium sowie die Bahnhaltestelle Siegstraße liegen quasi vor der Haustüre. Die Lage ist ausgesprochen ruhig, da verkehrsberuhigt. Der Forstbotanische Garten ist fußläufig zu erreichen..

Die direkte Umgebungsbebauung des hier offerierten Hauses besteht ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern.
Erdgeschoss :

40,03 qm Wohnzimmer/Essen
22,77 qm Schlafen
08,70 qm Küche
10,29 qm Bad
03,24 qm Gäste-WC
13,14 qm Diele/Eingangshalle
04,28 qm Flur

102,44 qm Gesamt Erdgeschoss

Kellergeschoss

40,49 qm Hobbyraum/Lager
22,78 qm Waschen/Lager
10,22 qm Heizen/Anschlüsse
04,27 qm Flur
01,53 qm Anschlußraum

79,29 qm Gesamt Nutzfläche

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen. Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und daher maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Originalpläne mit Maßketten stehen zur Verfügung.

Alle Qm-Angaben sind ca.-Werte und beruhen auf Verkäuferangabe. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Käufer-Provision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Währung
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch181,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch181,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Verkauf eines Walmdachbungalows in Winkelbauweise; Baujahr 1992. Das Haus befindet sich in einem hervorragendem Pflege- und Erhaltungszustand. Eine Immobilie aus "1.Hand".

Die Eigentümer beauftragten den Architekten mit der Errichtung eines massiven, unterkellerten und möglichst barrierefreien Bungalows mit Walmdach. Dabei sollte die Ausstattung gleichermaßen luxuriös und trotzdem praktisch sein. Das Haus ist nur für max. 2 Personen angedacht!

Man betritt das Haus durch eine großzügige Eingangshalle. Von hier aus begeht man die einzelnen Räumlichkeiten. Das stilvolle Wohn-Esszimmer ist schön hell und durch die drei Durchgänge zur Terrasse und den attraktiven Garten weitläufig zu nennen. Die Gartenfläche ist mit vielen Stauden liebevoll angelegt und gut gepflegt. Die Sonnenterrasse ist mit Betonsteinen belegt und optimal nach Süd-West ausgerichtet.

Die Küche bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch und ist in einem ebenso guten Zustand wie der Rest des Hauses. Die auf den Photos ersichtliche Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Desweiteren finden wir auf der Wohnebene ein Gäste-WC, ein sehr hochwertiges Wannenbad mit separater Dusche sowie ein großes Schlafzimmer mit sehr wertigem Einbauschrank.

Im Kellerbereich befinden sich neben dem Heizungsraum, ein beheizter Wasch- und Bügelraum sowie ein großer Hobbyraum. Auch hier könnte man einen Heizkörper nachträglich installieren. Die Deckenhöhe hat annähernd Wohnraumniveau!

Was für die Wohnebene gilt ist auch hier ersichtlich. Der Erhaltungszustand ist außergewöhnlich gut.

Die Energieversorgung erfolgt über eine Gasheizung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Keller). Die Heizung ist aus dem Ursprungsbaujahr und augenscheinlich das einzige Bauteil was in den nächsten Jahren vielleicht mal modernisiert werden könnte.

Eine Einzelgarage steht im gegenüberliegenden Garagenhof zur Verfügung!

Fazit: Stilvolles Anwesen mit sehr guter Ausstattung in einem hervorragendem Erhaltungszustand.

Der Kaufpreis wird durch das aktuelle Gutachten eines von der IHK öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen belegt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2029
Endenergieverbrauch: 181.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie * Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung; zum Teil mit elektrischen Rolläden
* Einbaustrahler auf der gesamten Wohnebene
* Sehr hochwertiges Wannenbad mit separater Dusche und Fenster
* Sehr gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
* Gaszentralheizung aus 1992 mit zentraler Warmwasserversorgung
* Großer Einbauschrank für Kleidung im Schlafzimmer
* Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
* Einzelgarage im gegenüberliegenden Garagenhof
* und, und, und....
Hier befindet sich die Immobilie Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen.

Der Ort gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten (die meisten Einkäufe des täglichen und langfristigen Bedarfs können fußläufig erledigt werden), eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen Wohnstraße. Das Zentrum, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium sowie die Bahnhaltestelle Siegstraße liegen quasi vor der Haustüre. Die Lage ist ausgesprochen ruhig, da verkehrsberuhigt. Der Forstbotanische Garten ist fußläufig zu erreichen..

Die direkte Umgebungsbebauung des hier offerierten Hauses besteht ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern.
Sonstige Angaben zur Immobilie Erdgeschoss :

40,03 qm Wohnzimmer/Essen
22,77 qm Schlafen
08,70 qm Küche
10,29 qm Bad
03,24 qm Gäste-WC
13,14 qm Diele/Eingangshalle
04,28 qm Flur

102,44 qm Gesamt Erdgeschoss

Kellergeschoss

40,49 qm Hobbyraum/Lager
22,78 qm Waschen/Lager
10,22 qm Heizen/Anschlüsse
04,27 qm Flur
01,53 qm Anschlußraum

79,29 qm Gesamt Nutzfläche

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen. Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und daher maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Originalpläne mit Maßketten stehen zur Verfügung.

Alle Qm-Angaben sind ca.-Werte und beruhen auf Verkäuferangabe. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Ansprechpartner
  • Jürgen Völtzke

Herr Jürgen Völtzke
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221-9356270 Fax 02219356270 E-Mail info@henn-immobilien.de

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