Rodenkirchen-Malerviertel: Schönes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage sucht große Familie !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2072
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ50999
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche139 m²
Nutzfläche54 m²
Grundstücksgröße242 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
externe Objnr2072 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ50999
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche139 m² Nutzfläche54 m²
Grundstücksgröße242 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Verkauf einer Reihenmittelhauses aus dem Jahr 1977.

Die ca. 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen.

Das Haus bietet eine klassische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie eine separate Küche. Die Küchenwand könnte mutmaßlich entfernt werden. So wäre die Gestaltung einer offenen Küche möglich. Die Terrasse und der schöne Garten werden über das Wohnzimmer begangen. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wannenbad mit separater Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt über ein sehr geräumiges Zimmer. Es eignet sich als Gäste- oder Schlafzimmer, zumal das DG auch über ein Duschbad verfügt. Weiterhin finden wir eine kleine Kammer, welche sicherlich gut als Arbeitsraum zu nutzen wäre.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich ein beheizter und mit 2 Fenstern ausgestatteter Hobbyraum, ein Lagerraum sowie ein Heizungsraum. Der Keller ist in sehr gutem Erhaltungszustand und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m !

Im naheliegenden Garagenhof befindet sich eine, dem Haus zugehörige, Garage.

Das Haus war bis vor kurzem bewohnt. Es sollte alles funktionieren. Da es aber nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen genügt, bezeichnen wir es als modernisierungsbedürftig!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.08.2029
Endenergiebedarf: 133.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

* Gasheizung aus 2008
* Isolierfenster im Holzrahmen
* Wannenbad mit separater Dusche im OG
* Duschbad im DG
* Terrassenmarkise
* Terrasse und Garten
* Garage
Das Rodenkirchener "Malerviertel" zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieses reine Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. In wenigen 100 m Entfernung fängt das bewaldete Naturschutzgebiet des Weißer Rheinbogens an.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.

Der nahegelegene Wald mit den umliegenden Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Tennisplätze und Reitstall sind quasi "um die Ecke".

Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Erdgeschoss :

32,53 qm Wohnzimmer/Essen
09,49 qm Küche
04,38 qm Diele
03,96 qm Garderobe
01,96 qm Gäste WC
06,60 qm Terrasse (ca. 13,20 qm : 2)

58,92 qm Gesamt Erdgeschoss

Obergeschoss

15,38 qm Schlafzimmer 1
10,22 qm Schlafzimmer 2
14,33 qm Schlafzimmer 3
07,00 qm Wannenbad mit sep. Dusche
04,95 qm Flur

51,88 qm Gesamt Obergeschoss

Dachgeschoss

19,22 qm Zimmer 1
05,59 qm Kammer
01,66 qm Flur
01,70 qm Duschbad

28,17 qm Gesamt Dachgeschoss


138,97 qm Gesamtwohnfläche

Untergeschoss

13,52 qm Hobbyraum
16,04 qm Heizungsraum
13,04 qm Waschen/Lager
07,50 qm Hausanschlußraum/Lager
03,60 qm Flur

53,70 qm Gesamt Nutzfläche

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen. Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und daher maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Die obige Flächenaufstellung entspricht den Angaben der (eigentümerseits) zur Verfügung gestellten Originalplänen.

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Werte. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Käufer-Provision3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Währung
Baujahr1977
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.08.2029
Endenergiebedarf133,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1977
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1977
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.08.2029
Endenergiebedarf133,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1977
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Verkauf einer Reihenmittelhauses aus dem Jahr 1977.

Die ca. 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen.

Das Haus bietet eine klassische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie eine separate Küche. Die Küchenwand könnte mutmaßlich entfernt werden. So wäre die Gestaltung einer offenen Küche möglich. Die Terrasse und der schöne Garten werden über das Wohnzimmer begangen. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wannenbad mit separater Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt über ein sehr geräumiges Zimmer. Es eignet sich als Gäste- oder Schlafzimmer, zumal das DG auch über ein Duschbad verfügt. Weiterhin finden wir eine kleine Kammer, welche sicherlich gut als Arbeitsraum zu nutzen wäre.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich ein beheizter und mit 2 Fenstern ausgestatteter Hobbyraum, ein Lagerraum sowie ein Heizungsraum. Der Keller ist in sehr gutem Erhaltungszustand und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m !

Im naheliegenden Garagenhof befindet sich eine, dem Haus zugehörige, Garage.

Das Haus war bis vor kurzem bewohnt. Es sollte alles funktionieren. Da es aber nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen genügt, bezeichnen wir es als modernisierungsbedürftig!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.08.2029
Endenergiebedarf: 133.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie * Gasheizung aus 2008
* Isolierfenster im Holzrahmen
* Wannenbad mit separater Dusche im OG
* Duschbad im DG
* Terrassenmarkise
* Terrasse und Garten
* Garage
Hier befindet sich die Immobilie Das Rodenkirchener "Malerviertel" zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieses reine Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. In wenigen 100 m Entfernung fängt das bewaldete Naturschutzgebiet des Weißer Rheinbogens an.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.

Der nahegelegene Wald mit den umliegenden Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Tennisplätze und Reitstall sind quasi "um die Ecke".

Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Erdgeschoss :

32,53 qm Wohnzimmer/Essen
09,49 qm Küche
04,38 qm Diele
03,96 qm Garderobe
01,96 qm Gäste WC
06,60 qm Terrasse (ca. 13,20 qm : 2)

58,92 qm Gesamt Erdgeschoss

Obergeschoss

15,38 qm Schlafzimmer 1
10,22 qm Schlafzimmer 2
14,33 qm Schlafzimmer 3
07,00 qm Wannenbad mit sep. Dusche
04,95 qm Flur

51,88 qm Gesamt Obergeschoss

Dachgeschoss

19,22 qm Zimmer 1
05,59 qm Kammer
01,66 qm Flur
01,70 qm Duschbad

28,17 qm Gesamt Dachgeschoss


138,97 qm Gesamtwohnfläche

Untergeschoss

13,52 qm Hobbyraum
16,04 qm Heizungsraum
13,04 qm Waschen/Lager
07,50 qm Hausanschlußraum/Lager
03,60 qm Flur

53,70 qm Gesamt Nutzfläche

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen. Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und daher maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Die obige Flächenaufstellung entspricht den Angaben der (eigentümerseits) zur Verfügung gestellten Originalplänen.

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Werte. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Ansprechpartner

Herr Jürgen Völtzke
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221 - 9 35 62 70 Fax 0221 - 9 35 62 81 E-Mail info@henn-immobilien.de

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