Köln-Widdersdorf: Sehr gepflegtes Einfamilien-Reihenhaus mit Garage auf ruhigem Sonnengrundstück !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2093
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ50859
OrtKöln / Widdersdorf
LandDeutschland
Wohnfläche123 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße241 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
externe Objnr2093 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ50859
OrtKöln / Widdersdorf LandDeutschland
Wohnfläche123 m² Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße241 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage

Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein sehr gepflegtes Einfamilienreihenhaus, Baujahr um 1975.

Die Wohnfläche beträgt ca. 123 qm zuzüglich ca. 28,00 qm wohnraumähnlicher Flächen im Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss besticht durch sein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich sowie dem Ausgang zur Terrasse und den herrlichen Garten. Die separate Küche mit Durchreiche verfügt über eine gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Das stilvolle Gäste-WC wird vom geräumigen Flur aus begangen. Im Flur findet auch eine praktische Garderobe Platz. Die Decken sind mit wohnlichen, weißen Holzpaneele verkleidet. Der Bodenbelag mit hell marmorierten Fliesen im kompletten Erdgeschoss, runden das schöne, stimmige Ambiente ab.

Das Obergeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Wannenbad mit separater Dusche sowie einen großzügigen Flur mit Einbauschrank. Diese Ebene ist, außer im Bad, komplett mit Laminat ausgelegt. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang zum Balkon.

Im teilbeheizten Keller (Gesamtgröße ca. 56 qm) befinden sich ein Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Lagerraum sowie der Öltank.

Weiterhin verfügt der Keller über ein ca. 28 qm großes Zimmer. Dieser Bereich besitzt, bei wohlwollender Betrachtung, durchaus über eine gewisse wohnraumähnliche Qualität. Der Raum ist mit einem Heizkörper, einer Außentür sowie einem großen Fenster ausgestattet. Neben der jetzigen Nutzung als Partykeller/Hobbyraum wäre ggf. auch ein Gäste- oder Arbeitszimmer denkbar.

Eine Garage, im nebenliegenden Garagenhof, ist im Kaufpreis enthalten.

FAZIT: Das Haus ist sehr gepflegt und immer gut instandgehalten worden. Es könnte nach der üblichen malerseitigen Renovierung zeitnah bezogen werden. Augenscheinlich sind keine größeren Mängel erkennbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.05.2030
Endenergiebedarf: 141.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

* Ölzentralheizung Ende 2007 erneuert
* Dachsanierung Ende der 1990er Jahre
* Aluminiumfenster mit Isolierverglasung sowie Haustüranlage, Baujahr 1998
* elektrische Rolläden
* Wannenbad und Gäste-WC ca. 2005 modernisiert
* Großer Hobby-/Partyraum mit Heizung
* Fliesenböden im EG, Laminatböden im OG
* Einbauküche
* Klimaanlage in einem Raum OG
* Markise Terrasse EG
* Terrasse im EG und OG
* Einzelgarage im naheliegenden Garagenhof
Widdersdorf ist ein ruhiger Ort mit dörflichem Charakter im Kölner Westen. Dieser Stadtrandbereich ist als bevorzugte Wohnlage zu betrachten. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage (Sackgasse).

In wenigen Gehminuten befindet sich die Busverbindung 172 in Richtung Hauptbahnhof Köln. Auch die Verbindung mit dem PKW ist hervorragend. Die BAB 1 mit Anschluss zu den Autobahnkreuzen West und Nord ist schnell zu erreichen.

Kindergärten, sowie sämtliche Schulformen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke etc. sind fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Discountern und Drogeriemarkt befindet sich im Süden von Widdersdorf.
Erdgeschoss :

38,20 qm Wohnzimmer/Essen
08,44 qm Küche
06,68 qm Diele/Garderobe
01,69 qm Gäste WC
09,10 qm Terrasse (ca. 18,20 qm : 2)

64,11 qm Gesamt Erdgeschoss

Obergeschoss

16,36 qm Schlafzimmer 1
10,59 qm Schlafzimmer 2
12,18 qm Schlafzimmer 3
07,46 qm Wannenbad mit sep. Dusche
08,80 qm Flur mit Einbauschrank
03,84 qm Terrasse (ca. 7,68 qm : 2)

59,23 qm Gesamt Obergeschoss

123,34 qm Gesamtwohnfläche

Untergeschoss

28,24 qm Hobbyraum
09,09 qm Heizungsraum/Waschen
05,96 qm Lager
08,58 qm Raum Öltank
04,30 qm Flur

56,17 qm Gesamt Nutzfläche

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen. Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und daher maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Vermaßte Originalpläne stehen zur Verfügung.

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Werte. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Käufer-Provision3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Währung
Baujahr1975
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.05.2030
Endenergiebedarf141,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1975
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.05.2030
Endenergiebedarf141,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein sehr gepflegtes Einfamilienreihenhaus, Baujahr um 1975.

Die Wohnfläche beträgt ca. 123 qm zuzüglich ca. 28,00 qm wohnraumähnlicher Flächen im Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss besticht durch sein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich sowie dem Ausgang zur Terrasse und den herrlichen Garten. Die separate Küche mit Durchreiche verfügt über eine gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Das stilvolle Gäste-WC wird vom geräumigen Flur aus begangen. Im Flur findet auch eine praktische Garderobe Platz. Die Decken sind mit wohnlichen, weißen Holzpaneele verkleidet. Der Bodenbelag mit hell marmorierten Fliesen im kompletten Erdgeschoss, runden das schöne, stimmige Ambiente ab.

Das Obergeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Wannenbad mit separater Dusche sowie einen großzügigen Flur mit Einbauschrank. Diese Ebene ist, außer im Bad, komplett mit Laminat ausgelegt. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang zum Balkon.

Im teilbeheizten Keller (Gesamtgröße ca. 56 qm) befinden sich ein Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Lagerraum sowie der Öltank.

Weiterhin verfügt der Keller über ein ca. 28 qm großes Zimmer. Dieser Bereich besitzt, bei wohlwollender Betrachtung, durchaus über eine gewisse wohnraumähnliche Qualität. Der Raum ist mit einem Heizkörper, einer Außentür sowie einem großen Fenster ausgestattet. Neben der jetzigen Nutzung als Partykeller/Hobbyraum wäre ggf. auch ein Gäste- oder Arbeitszimmer denkbar.

Eine Garage, im nebenliegenden Garagenhof, ist im Kaufpreis enthalten.

FAZIT: Das Haus ist sehr gepflegt und immer gut instandgehalten worden. Es könnte nach der üblichen malerseitigen Renovierung zeitnah bezogen werden. Augenscheinlich sind keine größeren Mängel erkennbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.05.2030
Endenergiebedarf: 141.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie * Ölzentralheizung Ende 2007 erneuert
* Dachsanierung Ende der 1990er Jahre
* Aluminiumfenster mit Isolierverglasung sowie Haustüranlage, Baujahr 1998
* elektrische Rolläden
* Wannenbad und Gäste-WC ca. 2005 modernisiert
* Großer Hobby-/Partyraum mit Heizung
* Fliesenböden im EG, Laminatböden im OG
* Einbauküche
* Klimaanlage in einem Raum OG
* Markise Terrasse EG
* Terrasse im EG und OG
* Einzelgarage im naheliegenden Garagenhof
Hier befindet sich die Immobilie Widdersdorf ist ein ruhiger Ort mit dörflichem Charakter im Kölner Westen. Dieser Stadtrandbereich ist als bevorzugte Wohnlage zu betrachten. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage (Sackgasse).

In wenigen Gehminuten befindet sich die Busverbindung 172 in Richtung Hauptbahnhof Köln. Auch die Verbindung mit dem PKW ist hervorragend. Die BAB 1 mit Anschluss zu den Autobahnkreuzen West und Nord ist schnell zu erreichen.

Kindergärten, sowie sämtliche Schulformen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke etc. sind fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Discountern und Drogeriemarkt befindet sich im Süden von Widdersdorf.
Sonstige Angaben zur Immobilie Erdgeschoss :

38,20 qm Wohnzimmer/Essen
08,44 qm Küche
06,68 qm Diele/Garderobe
01,69 qm Gäste WC
09,10 qm Terrasse (ca. 18,20 qm : 2)

64,11 qm Gesamt Erdgeschoss

Obergeschoss

16,36 qm Schlafzimmer 1
10,59 qm Schlafzimmer 2
12,18 qm Schlafzimmer 3
07,46 qm Wannenbad mit sep. Dusche
08,80 qm Flur mit Einbauschrank
03,84 qm Terrasse (ca. 7,68 qm : 2)

59,23 qm Gesamt Obergeschoss

123,34 qm Gesamtwohnfläche

Untergeschoss

28,24 qm Hobbyraum
09,09 qm Heizungsraum/Waschen
05,96 qm Lager
08,58 qm Raum Öltank
04,30 qm Flur

56,17 qm Gesamt Nutzfläche

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen. Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und daher maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Vermaßte Originalpläne stehen zur Verfügung.

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Werte. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Ansprechpartner
  • Jürgen Völtzke

Herr Jürgen Völtzke
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221-9356270 Fax 02219356270 E-Mail info@henn-immobilien.de

Sofortanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Henn Immobilien GbR

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

0221/9356270
Kontakt Kontakt