Bestlage Köln-City: Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon sucht Liebhaber !

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug mit ca. 80 qm Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus, welches mit zwei weiteren Gebäuden ein Wohnensemble mit insgesamt 24-Einheiten bildet.

Das ansprechende Wohngebäude wurde 1973 errichtet und entsprach schon damals, in seiner Bauausführung, hohen Ansprüchen. Vor etwa 12 Jahren modernisierte der Kölner Projektentwickler WvM das Gesamtobjekt umfänglich.

Durch eine Dachgeschoßaufstockung wurden alle Dächflächen erneuert und energetisch saniert. Das Gleiche trifft auch auf die Wärmedämmfassade zu. Balkone wurden zum ruhigen Innenhof angebaut. Die Holzfenster wurden vor etwa 7 Jahren ausgetauscht.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß und ist weitgehend im Originalzustand von 1973. Der in allen Wohnräumen befindliche Parkettboden ist in einem vernünftigem Zustand. Das große Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch wurde augenscheinlich einmal neu gefliest.

Die Wohnung ist hell und großzügig aufgeteilt. Ein Balkon zur ruhigen, idyllischen Hofseite sorgt für wunderbare Stunden in den warmen Monaten des Jahres.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die langjährige Mieterin zahlt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 728.-- zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung..

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 293.--.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2028
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

* Isolierverglaste Holzfenster, um 2013 erneuert
* Großzügige Fensterflächen, dadurch helle Wohnräume
* Originale Parkettböden
* Schöner Balkon zum ruhigen Innenhof
* Personenaufzug
* Sehr großer Kellerraum
* Wärmedämmfassade (2008)
* Modernisierte Heizungsanlage

Köln-City/Gereonsviertel.

Sehr attraktives, idyllisches Wohnumfeld. Für Innenstadtverhältnisse sehr ruhige Lage.

Die Lage zwischen Gerling Quartier und der Gereonskirche zählt zu meinen (Christopher Henn) Lieblingsstandorten der Innenstadt.

Auf der einen Seite haben wir wundervolle denkmalgeschützte Gebäude (Qvest Hotel, Gereonskirche, Gerling Quartier) und einen der idyllischsten Plätze (Gereonskloster/Restaurant La Fonda) in der Innenstadt.

Auf der anderen Seite sind die City und Ehrenstraße in 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar und Sie sind mitten im Leben.

Eine einzigartige Kombination, die so selten zu finden ist.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 qm. Ca. 77,73 qm entfallen auf die Wohnung. Hinzu kommen ca. 2,7 qm anrechenbare Balkonfläche (effektive Größe ca. 5,45 qm).

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum ist nach unserer Schätzung ca. 10 qm groß.

Die Allgemeinflächen wie Flure, Keller, Aufzüge sind sehr gepflegt.

Kaufpreis	398.000 €
Hausgeld	293 €
Käufer-Provision	3,48 % inklusive 16% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€