Rodenkirchen: Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Aufzug und Sonnenbalkon sucht neue Eigentümer !

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Datenblatt
externe Objnr2107
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50996
OrtKöln-Rodenkirchen
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
externe Objnr2107 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ50996
OrtKöln-Rodenkirchen LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche8 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)

Käufercourtage: Es fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an.

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht eine renovierte, helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug.

Die ca. 84 m² große Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoß eines 11-Parteienhauses, welches gemeinsam mit dem Nebenhaus eine Eigentümergemeinschaft von 24-Parteien bildet.

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1973 erbaut und erhielt im Jahre 2014 eine neue Gaszentralheizung.

Ein Personenaufzug ist idealerweise vorhanden. Somit ist die Wohnung auch für ältere Menschen gut geeignet.

Die sehr helle Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein Wannenbad, ein Gäste-WC, eine Diele mit Einbauschränken und einen Sonnenbalkon (ca. 8 qm) zur Süd-West Seite. Der Ausblick ist weitläufig.

Die Wohnung wurde im Jahre 1996 umfassend modernisiert. Die Bäder wurden einschließlich der Rohrleitungen erneuert. Die meisten Fenster wurden ausgetauscht und die bestehende Elektroanlage erweitert.

Im Jahre 2018 wurde die Eigentumswohnung nochmals renoviert und aufgewertet.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Ein gut zu befahrender PKW-Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt ab dem 01.01.2021 € 375.-- inklusive Heizkostenvorauszahlung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2028
Endenergieverbrauch: 95.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

* Aufzuganlage
* Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung
* Parkettböden in allen Wohnräumen
* Fliesen in der Küche, Dielen und Bädern
* Modernes Wannenbad
* Modernes Gäste-WC
* 2018 neue Armaturen und Waschbecken (Bäder)
* Einbauschränke im Flur
* Einbauküche mit Siemensgeräten
* Großer Sonnenbalkon
* Gaszentralheizung Baujahr 2014
* Moderne Glattflächen-Heizkörper
* PKW-Tiefgaragenstellplatz € 10.000.--
* Großer Fahrradkeller
* Waschküche als Alternative nutzbar
Willkommen in Köln-Rodenkirchen. Der Stadtteil im Kölner Süden ist eine der begehrtesten Wohngegenden. Hier trifft das Flair charmanter Altbauvillen auf gutbürgerliches Veedelsfeeling der Gegenwart.

Der Stadtteil punktet mit vielen Freizeit-und Sportangeboten, grünen Erholungsstätten, seiner Nähe zum Rhein und einem Sandstrand.Mit der kölschen Riviera zur einen Seite, dem Friedenswald zur anderen und dem Maternusplatz, als Dreh-und Angelpunkt des Rodenkirchener Einkaufs-und Gastronomieangebotes.

Fußläufig erreichbar zu unserer hier angebotenen Eigentumswohnung sind: mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Bushaltestelle und KVB Haltestelle (Linie 16 &17).
Wohnfläche:

23,76 qm Wohnzimmer
05,81 qm Küche
10,87 qm Eßbereich
14,14 qm Schlafzimmer
03,47 qm Zwischenflur Schlaftrakt
10,54 qm Kinderzimmer
04,28 qm Badezimmer
02,56 qm Gäste- WC / HWR
04,64 qm Flur / Abstellen / Garderobe
03,98 qm Balkon ( x 0,5 / effektiv 07,96 qm)

84,05 qm Gesamtwohnfläche

Alle Flächen sind ca. Angaben. qm = m².
Hausgeld375 €
Käufer-ProvisionEs fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an.
Währung
Baujahr1973
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch95,95 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1973
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch95,95 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht eine renovierte, helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug.

Die ca. 84 m² große Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoß eines 11-Parteienhauses, welches gemeinsam mit dem Nebenhaus eine Eigentümergemeinschaft von 24-Parteien bildet.

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1973 erbaut und erhielt im Jahre 2014 eine neue Gaszentralheizung.

Ein Personenaufzug ist idealerweise vorhanden. Somit ist die Wohnung auch für ältere Menschen gut geeignet.

Die sehr helle Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein Wannenbad, ein Gäste-WC, eine Diele mit Einbauschränken und einen Sonnenbalkon (ca. 8 qm) zur Süd-West Seite. Der Ausblick ist weitläufig.

Die Wohnung wurde im Jahre 1996 umfassend modernisiert. Die Bäder wurden einschließlich der Rohrleitungen erneuert. Die meisten Fenster wurden ausgetauscht und die bestehende Elektroanlage erweitert.

Im Jahre 2018 wurde die Eigentumswohnung nochmals renoviert und aufgewertet.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Ein gut zu befahrender PKW-Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt ab dem 01.01.2021 € 375.-- inklusive Heizkostenvorauszahlung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2028
Endenergieverbrauch: 95.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie * Aufzuganlage
* Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung
* Parkettböden in allen Wohnräumen
* Fliesen in der Küche, Dielen und Bädern
* Modernes Wannenbad
* Modernes Gäste-WC
* 2018 neue Armaturen und Waschbecken (Bäder)
* Einbauschränke im Flur
* Einbauküche mit Siemensgeräten
* Großer Sonnenbalkon
* Gaszentralheizung Baujahr 2014
* Moderne Glattflächen-Heizkörper
* PKW-Tiefgaragenstellplatz € 10.000.--
* Großer Fahrradkeller
* Waschküche als Alternative nutzbar
Hier befindet sich die Immobilie Willkommen in Köln-Rodenkirchen. Der Stadtteil im Kölner Süden ist eine der begehrtesten Wohngegenden. Hier trifft das Flair charmanter Altbauvillen auf gutbürgerliches Veedelsfeeling der Gegenwart.

Der Stadtteil punktet mit vielen Freizeit-und Sportangeboten, grünen Erholungsstätten, seiner Nähe zum Rhein und einem Sandstrand.Mit der kölschen Riviera zur einen Seite, dem Friedenswald zur anderen und dem Maternusplatz, als Dreh-und Angelpunkt des Rodenkirchener Einkaufs-und Gastronomieangebotes.

Fußläufig erreichbar zu unserer hier angebotenen Eigentumswohnung sind: mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Bushaltestelle und KVB Haltestelle (Linie 16 &17).
Sonstige Angaben zur Immobilie Wohnfläche:

23,76 qm Wohnzimmer
05,81 qm Küche
10,87 qm Eßbereich
14,14 qm Schlafzimmer
03,47 qm Zwischenflur Schlaftrakt
10,54 qm Kinderzimmer
04,28 qm Badezimmer
02,56 qm Gäste- WC / HWR
04,64 qm Flur / Abstellen / Garderobe
03,98 qm Balkon ( x 0,5 / effektiv 07,96 qm)

84,05 qm Gesamtwohnfläche

Alle Flächen sind ca. Angaben. qm = m².
Ansprechpartner
  • Christopher Henn

Herr Christopher Henn
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221 - 9 35 62 70 Fax 0221 - 9 35 62 81 E-Mail info@henn-immobilien.de

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