Braunsfeld: Repräsentative Geschäftsadresse in einem herrlichen Altbau direkt am Stadtwald!

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Datenblatt
externe Objnr2114
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ50933
OrtKöln
LandDeutschland
Bürofläche91 m²
BodenStein
externe Objnr2114 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ50933
OrtKöln LandDeutschland
Bürofläche91 m² BodenStein

Käufercourtage: 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Details zur Immobilie
Vermietung einer Bürofläche im Souterrain einer repräsentativen Villa in hervorragender Lage am Kölner Stadtwald.

Die Gesamtfläche ist ca. 91,4 qm groß. Aufgeteilt in zwei große Büroflächen, Flur, eine neue Teeküche, ein Abstellraum sowie ein neues Duschbad. Ein weiteres WC kann im Gemeinschaftsflur exklusiv genutzt werden. Die Büroflächen können separiert werden, so das mehrere Räume entstehen.

Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Marmor und in einem Raum in rot-braunen Backsteinen.

Die Büroeinheit wird zur Zeit modernisiert. Dies umfasst einen geänderten Grundriss, wie im anhängigen Plan dargestellt und setzt sich fort im Neubau eines Duschbades und einer Teeküche. Eigene Gestaltungswünsche können ggf. berücksichtigt werden.

Ein gemeinschaftlicher, sehr schöner, Garten kann von den Mietern mitgenutzt werden.

Optional kann ein Tiefgaragenplatz für € 110,-- mtl. angemietet werden. Parkplatzprobleme sind in der Lage, mit den gegenüberliegenden Parkmöglichkeiten, allerdings nicht zu erwarten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 141.00 kWh/(m²*a)

* Gasbrennwertheizung aus 2019
* Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
* Bodenbeläge in Marmor und Backstein
* Neues Duschbad
* Neue Teeküche
* Gartennutzung
* Optionaler Tiefgaragenplatz für € 110,-- monatlich
Die Immobilie befindet sich in Köln-Braunsfeld; vis-a-vis des Kölner Stadtwalds. Die Mittagspause kann man also in dieser herrlichen Parkanlage zur Entspannung nutzen!.

Alle Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs wie Post, Banken etc. finden Sie fußläufig in der näheren Umgebung!

Auf der nahen Aachener Straße verkehren die Stadtbahnlinien 1 und 7, welche eine häufige und schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum gewährleisten. Auch einige Buslinien sorgen für eine gute Anbindung. Die S-Bahn-Linien 12 und 13 halten an der Station Köln Technologiepark.

Für den Autoverkehr dienen die Aachener Straße, der Gürtel und die Innere Kanalstraße als Zubringer- und Verteilerstraßen zu den Autobahnen und in die weiteren Stadtteile.
Flächenaufstellung:

38,10 qm Gewerbefläche 1
29,20 qm Gewerbefläche 2
06,80 qm Flur
03,90 qm Duschbad
07,10 qm Teeküche
06,30 qm Abstellraum

91,40 qm Gesamt Keller/Nutzfläche

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Angaben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Die Aufteilung der Einheit entnehmen Sie bitte der anhängigen Grundrisszeichnung.
Netto Kaltmiete1.280 €
Kaltmiete1.280 €
Nebenkosten260 €
Käufer-Provision2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
Baujahr1927
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.10.2024
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)141 kWh/(m²*a)
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1927
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.10.2024
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)141 kWh/(m²*a)
Beschreibung der Immobilie Vermietung einer Bürofläche im Souterrain einer repräsentativen Villa in hervorragender Lage am Kölner Stadtwald.

Die Gesamtfläche ist ca. 91,4 qm groß. Aufgeteilt in zwei große Büroflächen, Flur, eine neue Teeküche, ein Abstellraum sowie ein neues Duschbad. Ein weiteres WC kann im Gemeinschaftsflur exklusiv genutzt werden. Die Büroflächen können separiert werden, so das mehrere Räume entstehen.

Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Marmor und in einem Raum in rot-braunen Backsteinen.

Die Büroeinheit wird zur Zeit modernisiert. Dies umfasst einen geänderten Grundriss, wie im anhängigen Plan dargestellt und setzt sich fort im Neubau eines Duschbades und einer Teeküche. Eigene Gestaltungswünsche können ggf. berücksichtigt werden.

Ein gemeinschaftlicher, sehr schöner, Garten kann von den Mietern mitgenutzt werden.

Optional kann ein Tiefgaragenplatz für € 110,-- mtl. angemietet werden. Parkplatzprobleme sind in der Lage, mit den gegenüberliegenden Parkmöglichkeiten, allerdings nicht zu erwarten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 141.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung der Immobilie * Gasbrennwertheizung aus 2019
* Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
* Bodenbeläge in Marmor und Backstein
* Neues Duschbad
* Neue Teeküche
* Gartennutzung
* Optionaler Tiefgaragenplatz für € 110,-- monatlich
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in Köln-Braunsfeld; vis-a-vis des Kölner Stadtwalds. Die Mittagspause kann man also in dieser herrlichen Parkanlage zur Entspannung nutzen!.

Alle Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs wie Post, Banken etc. finden Sie fußläufig in der näheren Umgebung!

Auf der nahen Aachener Straße verkehren die Stadtbahnlinien 1 und 7, welche eine häufige und schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum gewährleisten. Auch einige Buslinien sorgen für eine gute Anbindung. Die S-Bahn-Linien 12 und 13 halten an der Station Köln Technologiepark.

Für den Autoverkehr dienen die Aachener Straße, der Gürtel und die Innere Kanalstraße als Zubringer- und Verteilerstraßen zu den Autobahnen und in die weiteren Stadtteile.
Sonstige Angaben zur Immobilie Flächenaufstellung:

38,10 qm Gewerbefläche 1
29,20 qm Gewerbefläche 2
06,80 qm Flur
03,90 qm Duschbad
07,10 qm Teeküche
06,30 qm Abstellraum

91,40 qm Gesamt Keller/Nutzfläche

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Angaben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Die Aufteilung der Einheit entnehmen Sie bitte der anhängigen Grundrisszeichnung.
Ansprechpartner
  • Jürgen Völtzke

Herr Jürgen Völtzke
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221-9356270 Fax 02219356270 E-Mail info@henn-immobilien.de

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