Köln-Mülheim: Gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit treuer Mieterschaft und Ausbaupotential im Dach !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2116
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51063
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche494 m²
Grundstücksgröße777 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
externe Objnr2116 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ51063
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche494 m² Grundstücksgröße777 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa

Käufercourtage: 4 % zuzüglich 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht ein sehr solides, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen aus dem Baujahr 1965. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 494 qm. Das Hausgrundstück ist ca. 777 qm groß. Die Wohnungen sind alle gleich groß; in der jeweiligen Etage immer 2 Wohnungen spiegelverkehrt.

Das Haus wird laufend instand gehalten. So wurden 5 der 6 Bäder seit 2008 erneuert. Ebenso wurden 1994 die Fensteranlagen ausgetauscht. Das Dach wurde vor wenigen Jahren nachträglich isoliert, auch wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ist Baujahr 1995.

Das Treppenhaus versprüht ein wenig den Charme der 1960er Jahre, aber es ist grundsolide und die Fliesen und Treppenstufen sind in einem sehr guten Zustand. Ähnliches gilt für die Fassade und die Kellerräume. Auch wenn an der ein oder anderen Stelle ein wenig Farbe fehlt, so befindet sich das Haus doch in einem erstaunlich guten Gesamtzustand.

Die von uns besichtigten Wohnungen befinden sich ebenso in einem gutem Zustand. Im Haus leben auch einige ältere Menschen jenseits der 80, daher haben wir Coranabedingt von der Besichtigung dieser Wohnungen vorerst Abstand genommen.

Die Jahres-Ist-Kaltmiete beträgt Stand Ende 2020 € 41.944.-- Es bestehen keine Mietrückstände!

Das Haus verfügt noch über einen unausgebauten Speicher.

Weitere Objektunterlagen stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2031
Endenergieverbrauch: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Köln-Mülheim
Alle Wohnungen haben die gleiche Aufteilung und Größe! Jede Etage für sich spiegelverkehrt.

Flächenaufstellung:

26,73 qm Wohnen/Essen
16,88 qm Eltern
10,64 qm Kind
08,63 qm Diele
04,17 qm Bad
09,75 qm Küche
01,02 qm Spind
02,04 qm WC
02,40 qm Balkon (4,80 qm : 2)

82,26 qm Gesamt Wohnungsgröße

493,56 qm Gesamtwohnfläche des Hauses

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Angaben und wurden den anliegenden Grundrisszeichnungen entnommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Käufer-Provision4 % zuzüglich 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Baujahr1965
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch191 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.01.2031
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1965
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch191 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.01.2031
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht ein sehr solides, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen aus dem Baujahr 1965. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 494 qm. Das Hausgrundstück ist ca. 777 qm groß. Die Wohnungen sind alle gleich groß; in der jeweiligen Etage immer 2 Wohnungen spiegelverkehrt.

Das Haus wird laufend instand gehalten. So wurden 5 der 6 Bäder seit 2008 erneuert. Ebenso wurden 1994 die Fensteranlagen ausgetauscht. Das Dach wurde vor wenigen Jahren nachträglich isoliert, auch wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ist Baujahr 1995.

Das Treppenhaus versprüht ein wenig den Charme der 1960er Jahre, aber es ist grundsolide und die Fliesen und Treppenstufen sind in einem sehr guten Zustand. Ähnliches gilt für die Fassade und die Kellerräume. Auch wenn an der ein oder anderen Stelle ein wenig Farbe fehlt, so befindet sich das Haus doch in einem erstaunlich guten Gesamtzustand.

Die von uns besichtigten Wohnungen befinden sich ebenso in einem gutem Zustand. Im Haus leben auch einige ältere Menschen jenseits der 80, daher haben wir Coranabedingt von der Besichtigung dieser Wohnungen vorerst Abstand genommen.

Die Jahres-Ist-Kaltmiete beträgt Stand Ende 2020 € 41.944.-- Es bestehen keine Mietrückstände!

Das Haus verfügt noch über einen unausgebauten Speicher.

Weitere Objektunterlagen stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2031
Endenergieverbrauch: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Hier befindet sich die Immobilie Köln-Mülheim Sonstige Angaben zur Immobilie Alle Wohnungen haben die gleiche Aufteilung und Größe! Jede Etage für sich spiegelverkehrt.

Flächenaufstellung:

26,73 qm Wohnen/Essen
16,88 qm Eltern
10,64 qm Kind
08,63 qm Diele
04,17 qm Bad
09,75 qm Küche
01,02 qm Spind
02,04 qm WC
02,40 qm Balkon (4,80 qm : 2)

82,26 qm Gesamt Wohnungsgröße

493,56 qm Gesamtwohnfläche des Hauses

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Angaben und wurden den anliegenden Grundrisszeichnungen entnommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Ansprechpartner
  • Jürgen Völtzke

Herr Jürgen Völtzke
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221-9356270 Fax 0221-9356270 E-Mail info@henn-immobilien.de

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