Freistehendes Architektenhaus mit Traumgarten sucht nette Familie mit gutem Geschmack !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2129
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50997
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße945 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
externe Objnr2129 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ50997
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Grundstücksgröße945 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage

Käufercourtage: Der Erwerber zahlt bei Erwerb 2% vom Kaufpreis, zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht ein einzigartiges, freistehendes, Architektenhaus in einer wunderschön angelegten, ca. 950 qm großen Gartenlandschaft.

Das im Jahre 1976 erbaute Haus wurde von einem Architekten auf Kundenwunsch entworfen und wurde bis heute nur von den Bauherren bewohnt (1.Hand). Bei der Bauausführung wurden, auch nach heutigen Maßstäben, kostenintensive Details realisiert.

Stilbildend sind bei dieser Immobilie insbesondere die Sichtbetondecken, die Wohnhalle mit Galerie, ein Split-Level-Grundriss und sehr großflächige Fensteranlagen zur Gartenseite.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.180 qm, zuzüglich Nutzflächen in der Zwischenebene und dem Keller. Der Kellerbereich ist teilweise beheizt und bietet aufgrund hoher Decken wohnraumähnlichen Komfort (siehe Flächenaufstellung).

Zentraler Punkt des Hauses ist die Wohnhalle mit Galerie und einem eindrucksvollen offenen Kamin. Die Deckenhöhe beträgt bis zu 5 Metern.

Große Glasflächen zu Gartenseite bieten zu allen Jahreszeiten einen grandiosen Ausblick auf eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft. In den warmen Monaten des Jahres wird die überdachte Terrasse, dank einer Schiebetüre, eine Erweiterung des Wohnbereiches.

Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein Gäste-Zimmer und ist aufgrund der Aufteilung bestens für eine Familie geeignet. Das Elternbad wurde bereits geschmackvoll modernisiert. Das Kinderbad ist sehr gepflegt und zeitlos eingerichtet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2031
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

* Große, offene Kaminanlage
* Wohnhalle mit Galerie
* Teilweise bis zu ca. 5 Meter Deckenhöhe
* Sichtbetondecken
* Boffi-Einbauküche
* Elektrogeräte Gaggenau & Miele
* Elternbad mit Fenster um 2013 erneuert
* Kinderbad mit Fenster
* Colani Keramik
* Saunabereich mit Umkleide und Dusche
* Neue Dacheindeckung um 2004
* Fußbodenheizung EG
* Gaszentralheizung Baujahr 2009
* Isolierverglaste Holzfenster
* Klimaanlage
* Alarmanlage
* Grosse Garage (auf Grundriß nicht dargestellt)
* PKW-Stellplatz vor dem Eingang
Sehr gute Lage in Köln-Meschenich.

Die Kölner Südstadtteile sind im allgemeinen als beliebte Wohnlagen bekannt. Zum einen bietet der Kölner Süden sehr gute Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Sportvereine (Tennis; Reiten; Golf; Fußball; etc.) machen viele Aktivitäten möglich. Meschenich ist gut an die Kölner Innenstadt als auch an den Kölner Autobahnring angebunden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden (Bus). Die Lage innerhalb von Meschenich ist hoch attraktiv. Die Umgebungsbebauung des hier angebotenen Hauses besteht hauptsächlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Die umliegenden Straßen sind eher ruhig.
Erdgeschoss :

38,09 qm Wohnhalle
32,66 qm Küche/Essen
10,33 qm Eingang/Gäste-WC
13,25 qm Terrasse (26,50 qm :2)

Splitlevel EG/OG :

13,40 qm Kinderzimmer 1
13,40 qm Kinderzimmer 2
07,72 qm Kinderbad/Flur

Obergeschoß :

26,25 qm Galerie/Büro
17,53 qm Elternschlafzimmer
07,73 qm Elternbad

Split-Level EG/Keller :

12,04 qm Gästezimmer
14,62 qm Malzimmer

Kellergeschoss:

08,17 qm Hauswirtschaftsraum
05,88 qm Heizung
25,52 qm Hobbyraum
08,36 qm Sauna/Dusche/Umkleide
08,36 qm Vorräte

56,29 qm Gesamt Kellernutzfläche

18,00 qm Garage neben dem Haus

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen.Bitte beachten Sie, dass die Maße zum Teil den Bauplänen entnommen wurden. Es lag zum Zeitpunkt der Exposéerstellung keine gültige Wohnflächenberechnung vor. Daher kann für die gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden. Die Räume Gästezimmer und Malzimmer sind in den Bauplänen als Abstellraum gekennzeichnet, wurden jedoch seit 1976 zu Wohnzwecken genutzt.

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Werte. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.

Ein Energieausweis vom 09.05.2021 liegt vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 168 kWh/(m²a).

Provisionshinweis: Verkäufer und Verkäufer zahlen jeweils 2%, plus 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Käufer-ProvisionDer Erwerber zahlt bei Erwerb 2% vom Kaufpreis, zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.
Währung
Baujahr1976
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.05.2031
Endenergiebedarf168 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1976
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.05.2031
Endenergiebedarf168 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht ein einzigartiges, freistehendes, Architektenhaus in einer wunderschön angelegten, ca. 950 qm großen Gartenlandschaft.

Das im Jahre 1976 erbaute Haus wurde von einem Architekten auf Kundenwunsch entworfen und wurde bis heute nur von den Bauherren bewohnt (1.Hand). Bei der Bauausführung wurden, auch nach heutigen Maßstäben, kostenintensive Details realisiert.

Stilbildend sind bei dieser Immobilie insbesondere die Sichtbetondecken, die Wohnhalle mit Galerie, ein Split-Level-Grundriss und sehr großflächige Fensteranlagen zur Gartenseite.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.180 qm, zuzüglich Nutzflächen in der Zwischenebene und dem Keller. Der Kellerbereich ist teilweise beheizt und bietet aufgrund hoher Decken wohnraumähnlichen Komfort (siehe Flächenaufstellung).

Zentraler Punkt des Hauses ist die Wohnhalle mit Galerie und einem eindrucksvollen offenen Kamin. Die Deckenhöhe beträgt bis zu 5 Metern.

Große Glasflächen zu Gartenseite bieten zu allen Jahreszeiten einen grandiosen Ausblick auf eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft. In den warmen Monaten des Jahres wird die überdachte Terrasse, dank einer Schiebetüre, eine Erweiterung des Wohnbereiches.

Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein Gäste-Zimmer und ist aufgrund der Aufteilung bestens für eine Familie geeignet. Das Elternbad wurde bereits geschmackvoll modernisiert. Das Kinderbad ist sehr gepflegt und zeitlos eingerichtet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2031
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie * Große, offene Kaminanlage
* Wohnhalle mit Galerie
* Teilweise bis zu ca. 5 Meter Deckenhöhe
* Sichtbetondecken
* Boffi-Einbauküche
* Elektrogeräte Gaggenau & Miele
* Elternbad mit Fenster um 2013 erneuert
* Kinderbad mit Fenster
* Colani Keramik
* Saunabereich mit Umkleide und Dusche
* Neue Dacheindeckung um 2004
* Fußbodenheizung EG
* Gaszentralheizung Baujahr 2009
* Isolierverglaste Holzfenster
* Klimaanlage
* Alarmanlage
* Grosse Garage (auf Grundriß nicht dargestellt)
* PKW-Stellplatz vor dem Eingang
Hier befindet sich die Immobilie Sehr gute Lage in Köln-Meschenich.

Die Kölner Südstadtteile sind im allgemeinen als beliebte Wohnlagen bekannt. Zum einen bietet der Kölner Süden sehr gute Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Sportvereine (Tennis; Reiten; Golf; Fußball; etc.) machen viele Aktivitäten möglich. Meschenich ist gut an die Kölner Innenstadt als auch an den Kölner Autobahnring angebunden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden (Bus). Die Lage innerhalb von Meschenich ist hoch attraktiv. Die Umgebungsbebauung des hier angebotenen Hauses besteht hauptsächlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Die umliegenden Straßen sind eher ruhig.
Sonstige Angaben zur Immobilie Erdgeschoss :

38,09 qm Wohnhalle
32,66 qm Küche/Essen
10,33 qm Eingang/Gäste-WC
13,25 qm Terrasse (26,50 qm :2)

Splitlevel EG/OG :

13,40 qm Kinderzimmer 1
13,40 qm Kinderzimmer 2
07,72 qm Kinderbad/Flur

Obergeschoß :

26,25 qm Galerie/Büro
17,53 qm Elternschlafzimmer
07,73 qm Elternbad

Split-Level EG/Keller :

12,04 qm Gästezimmer
14,62 qm Malzimmer

Kellergeschoss:

08,17 qm Hauswirtschaftsraum
05,88 qm Heizung
25,52 qm Hobbyraum
08,36 qm Sauna/Dusche/Umkleide
08,36 qm Vorräte

56,29 qm Gesamt Kellernutzfläche

18,00 qm Garage neben dem Haus

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen.Bitte beachten Sie, dass die Maße zum Teil den Bauplänen entnommen wurden. Es lag zum Zeitpunkt der Exposéerstellung keine gültige Wohnflächenberechnung vor. Daher kann für die gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden. Die Räume Gästezimmer und Malzimmer sind in den Bauplänen als Abstellraum gekennzeichnet, wurden jedoch seit 1976 zu Wohnzwecken genutzt.

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Werte. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.

Ein Energieausweis vom 09.05.2021 liegt vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 168 kWh/(m²a).

Provisionshinweis: Verkäufer und Verkäufer zahlen jeweils 2%, plus 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Ansprechpartner
  • Christopher Henn

Herr Christopher Henn
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221 - 9 35 62 70 Fax 0221 - 9 35 62 81 E-Mail info@henn-immobilien.de

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