Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Mietparteien und Parkplätzen in guter Lage von Köln (Alt Brück) !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2025
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51109
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche507 m²
Grundstücksgröße608 m²
Anzahl Zimmer19
Vermietbare Fläche507 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
externe Objnr2025 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ51109
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche507 m² Grundstücksgröße608 m²
Anzahl Zimmer19 Vermietbare Fläche507 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze

Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht ein solides, gepflegtes 5-Parteienhaus in gefragter Lage von Alt-Brück. Das im Jahre 1966 errichtete Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Gesamtvermietungsfläche von ca. 507 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca.608 m².

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich seit 2008 eine moderne Facharztpraxis mit ca. 182 m² Gewerbefläche (ehemaliges Postamt).

Im 1.Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen mit Balkon. Die Wohnflächen betragen ca. 86 m² & ca. 102 m² (3-Zimmerwhg & 4-Zimmerwhg.).

Im Dachgeschoß befinden sich zwei Wohnungen ohne Balkon mit ca. 75 m² & ca. 62 m² (3-Zimmerwhg.). Ein Balkonanbau könnte hier möglich sein, müsste aber baurechtlich geprüft werden.

Alle Mietverträge wurden zwischen 2008 und 2016 geschlossen. Die Wohnungsmietverträge sind alle unbefristet. Der Gewerbemietvertrag wurde aktuell um weitere 5 Jahre fest verlängert

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt € 51.312.--

Das Mehrfamilienhaus macht einen soliden Gesamteindruck. Die Allgemeinflächen sind gepflegt. Die Fensteranlagen wurden bereits erneuert (Kunstofffenster, zweifach verglast). Die Ölzentralheizung wurde 2010 modernisiert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2028
Endenergieverbrauch: 158.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

* Gefragte Wohnungsgrößen
* Zwei Balkone im Obergeschoß
* Balkone im Dachgeschoß eventuell möglich
* Deckenhöhe im Erdgeschoß ca. 3 Meter
* Kunstoff-Fenster mit Doppelverglasung
* Heizungsanlage aus dem Baujahr 2010
* Pflegeleichte Klinkerfassade
* Vollkeller
* 4 Parkplätze auf dem Hausgrundstück
* weitere Parkmöglichkeiten auf dem Hof
Sehr schöne, nachgefragte Lage in Alt-Brück. Ruhiges, gehobenes Wohnumfeld.

Sehr gute Infrastruktur. Breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten liegen "die Ecke rum" und sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule befindet sich vis-a-vis.

Öffentliche Verkehrsmittel und ein Autobahnanschluß (A4) sind in wenigen Geh-bzw. Fahrminuten erreichbar. Die KVB Halstestelle der Linie 1 (Flehbachstraße) befindet sich ca. 700 Meter vom Haus entfernt. Die Kölner City (Neumarkt) ist somit in 15 Minuten mit der Bahn zu erreichen.
Käufer-Provision3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Währung
Baujahr1966
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch158,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1966
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch158,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht ein solides, gepflegtes 5-Parteienhaus in gefragter Lage von Alt-Brück. Das im Jahre 1966 errichtete Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Gesamtvermietungsfläche von ca. 507 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca.608 m².

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich seit 2008 eine moderne Facharztpraxis mit ca. 182 m² Gewerbefläche (ehemaliges Postamt).

Im 1.Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen mit Balkon. Die Wohnflächen betragen ca. 86 m² & ca. 102 m² (3-Zimmerwhg & 4-Zimmerwhg.).

Im Dachgeschoß befinden sich zwei Wohnungen ohne Balkon mit ca. 75 m² & ca. 62 m² (3-Zimmerwhg.). Ein Balkonanbau könnte hier möglich sein, müsste aber baurechtlich geprüft werden.

Alle Mietverträge wurden zwischen 2008 und 2016 geschlossen. Die Wohnungsmietverträge sind alle unbefristet. Der Gewerbemietvertrag wurde aktuell um weitere 5 Jahre fest verlängert

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt € 51.312.--

Das Mehrfamilienhaus macht einen soliden Gesamteindruck. Die Allgemeinflächen sind gepflegt. Die Fensteranlagen wurden bereits erneuert (Kunstofffenster, zweifach verglast). Die Ölzentralheizung wurde 2010 modernisiert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2028
Endenergieverbrauch: 158.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie * Gefragte Wohnungsgrößen
* Zwei Balkone im Obergeschoß
* Balkone im Dachgeschoß eventuell möglich
* Deckenhöhe im Erdgeschoß ca. 3 Meter
* Kunstoff-Fenster mit Doppelverglasung
* Heizungsanlage aus dem Baujahr 2010
* Pflegeleichte Klinkerfassade
* Vollkeller
* 4 Parkplätze auf dem Hausgrundstück
* weitere Parkmöglichkeiten auf dem Hof
Hier befindet sich die Immobilie Sehr schöne, nachgefragte Lage in Alt-Brück. Ruhiges, gehobenes Wohnumfeld.

Sehr gute Infrastruktur. Breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten liegen "die Ecke rum" und sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule befindet sich vis-a-vis.

Öffentliche Verkehrsmittel und ein Autobahnanschluß (A4) sind in wenigen Geh-bzw. Fahrminuten erreichbar. Die KVB Halstestelle der Linie 1 (Flehbachstraße) befindet sich ca. 700 Meter vom Haus entfernt. Die Kölner City (Neumarkt) ist somit in 15 Minuten mit der Bahn zu erreichen.
Ansprechpartner

Herr Christopher Henn
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221 - 9 35 62 70 Fax 0221 - 9 35 62 81 E-Mail info@henn-immobilien.de

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