Ruhiglage Köln-Sürth: Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragen-Stellplatz !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2039
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50999
OrtKöln
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
externe Objnr2039 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ50999
OrtKöln LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche4 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz

Käufercourtage: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996.

Die Immobilie bietet modernes Wohnen auf einer Größe von ca. 68 qm; aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, Flur sowie ein Duschbad.

Ein mit Holzdielen belegter Balkon zur Garten- bzw. Süd-/Westseite ist vorhanden und bietet einen weiteren schönen Wohnwert. Bestens abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Stellplatz. Weitere Parkplätze (zur allgemeinen Verfügung) befinden sich vor dem Anwesen.

Die auf den Photos ersichtliche Einbauküche ist im Kaufangebot inbegriffen.

Die Tiefgarage ist bis auf eine Stufe (also annähernd barrierefrei) mit dem Aufzug zu erreichen. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich der zugehörige Abstellraum.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inkusive Heizkosten beträgt zur Zeit € 216,--.

Fazit: Das Haus scheint in sehr gutem Allgemeinzustand zu sein. Das Anwesen wird ständig modernisiert und instandgehalten. So wurde in 2016 die Heizungsanlage erneuert und in 2018 das Gesamtobjekt von außen gestrichen.

In der Wohnung müßten die Bodenbeläge erneuert sowie Malerarbeiten vorgenommen werden. Dann verfügt man über eine sehr wertige Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Anwesen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2028
Endenergieverbrauch: 78.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

* Gaszentralheizung, Baujahr 2016
* Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
* Duschbad
* Einbauküche mit Markengeräten inklusive Miele-Waschmaschine
* Abstellraum
* Terrasse mit Holzbelag
* Tiefgaragenstellplatz
* Aufzug bis in die Tiefgarage
Sürth ist ein ruhiger Ort mit dörflichem Charakter und zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieser Stadtrandbereich ist als sehr bevorzugte Wohnlage zu betrachten.

Der Kölner Süden um Weiß/Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner und Bonner City sind mit Bus (Haltestelle in 200m), Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitbeschäftigungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen nicht zu kurz.

Die Grundschule und Kindergärten sind nicht weit vom Anwesen entfernt. Das Gymnasium und die Gesamtschule im nahen Rodenkirchen fahren die Kinder mit Fahrrad oder öffentlichem Bus an.
21,34 qm Wohnen/Essen
11,30 qm Küche
05,60 qm Flur
04,54 qm Duschbad
10,38 qm Kind/Arbeiten
13,57 qm Schlafen Eltern
01,74 qm Terrasse (ca. 3,48 qm : 2)

68,47 qm Gesamt Wohnfläche

Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnung animiert ist und entsprechend auch maßstäblich sowie im Detail abweichen kann. Alle qm(Quadratmeter)-Angaben sind ca.-Werte. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Kaufpreis259.900 €
Hausgeld216 €
Käufer-Provision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Währung
Baujahr1996
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch78,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1996
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch78,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996.

Die Immobilie bietet modernes Wohnen auf einer Größe von ca. 68 qm; aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, Flur sowie ein Duschbad.

Ein mit Holzdielen belegter Balkon zur Garten- bzw. Süd-/Westseite ist vorhanden und bietet einen weiteren schönen Wohnwert. Bestens abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Stellplatz. Weitere Parkplätze (zur allgemeinen Verfügung) befinden sich vor dem Anwesen.

Die auf den Photos ersichtliche Einbauküche ist im Kaufangebot inbegriffen.

Die Tiefgarage ist bis auf eine Stufe (also annähernd barrierefrei) mit dem Aufzug zu erreichen. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich der zugehörige Abstellraum.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inkusive Heizkosten beträgt zur Zeit € 216,--.

Fazit: Das Haus scheint in sehr gutem Allgemeinzustand zu sein. Das Anwesen wird ständig modernisiert und instandgehalten. So wurde in 2016 die Heizungsanlage erneuert und in 2018 das Gesamtobjekt von außen gestrichen.

In der Wohnung müßten die Bodenbeläge erneuert sowie Malerarbeiten vorgenommen werden. Dann verfügt man über eine sehr wertige Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Anwesen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2028
Endenergieverbrauch: 78.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie * Gaszentralheizung, Baujahr 2016
* Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
* Duschbad
* Einbauküche mit Markengeräten inklusive Miele-Waschmaschine
* Abstellraum
* Terrasse mit Holzbelag
* Tiefgaragenstellplatz
* Aufzug bis in die Tiefgarage
Hier befindet sich die Immobilie Sürth ist ein ruhiger Ort mit dörflichem Charakter und zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieser Stadtrandbereich ist als sehr bevorzugte Wohnlage zu betrachten.

Der Kölner Süden um Weiß/Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner und Bonner City sind mit Bus (Haltestelle in 200m), Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitbeschäftigungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen nicht zu kurz.

Die Grundschule und Kindergärten sind nicht weit vom Anwesen entfernt. Das Gymnasium und die Gesamtschule im nahen Rodenkirchen fahren die Kinder mit Fahrrad oder öffentlichem Bus an.
Sonstige Angaben zur Immobilie 21,34 qm Wohnen/Essen
11,30 qm Küche
05,60 qm Flur
04,54 qm Duschbad
10,38 qm Kind/Arbeiten
13,57 qm Schlafen Eltern
01,74 qm Terrasse (ca. 3,48 qm : 2)

68,47 qm Gesamt Wohnfläche

Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnung animiert ist und entsprechend auch maßstäblich sowie im Detail abweichen kann. Alle qm(Quadratmeter)-Angaben sind ca.-Werte. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Ansprechpartner

Herr Jürgen Völtzke
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221-9356270 Fax 02219356270 E-Mail info@henn-immobilien.de

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