Marienburg: Barrierefreie Luxuswohnung mit TG-Stellplatz und herrlichem Balkon mit Blick ins Grüne!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2030
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50968
OrtKöln
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche134 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche22 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Elektro
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 26.500 € (Kauf)
externe Objnr2030 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ50968
OrtKöln LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche134 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Balkon/Terrasse Fläche22 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Elektro HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 26.500 € (Kauf)

Käufercourtage: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Details zur Immobilie
Gesamtobjekt:

Exklusives, architektonisch gradliniges Wohnensemble auf einem traumhaften Parkgrundstück in bester Lage. Die hier angebotene barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer Parkvilla mit nur 11 Wohneinheiten (Eigentümer-gemeinschaft Parkvilla 3). Gemeinsam mit vier weiteren Parkvillen wurde in den Jahren 2013/2014 das einzigartige Wohnensemble "Lindenpalais" auf einem einzigartigem Parkareal errichtet.

Mit modernster Erdwärmetechnik ist diese Immobilie energetisch für die Zukunft gerüstet. Eine Aufzugsanlage bis zur Tiefgaragenebene ist ebenso selbstverständlich, wie ein repräsentativer Hauseingang und geschmackvoll gestaltete helle Etagenflure.

Die Wohnung:

Die zum Verkauf stehende ca. 134 m² große 3-Zimmer-Luxuswohnung ist durch die rückwärtige Gartenlage mit Blick in herrliche Gärten außerordentlich bevorzugt. Die Fensteranlagen sind in allen Räumen bodentief. Sie bieten einen einzigartigen Ausblick und beste Lichtverhältnisse.

Natürlich lässt sich die Wohnung durch elektrische Außenjalousien auch komplett verdunkeln bzw. beschatten. Die Deckenhöhe von ca.3 Meter sorgt zudem für ein besonderes Raumgefühl. Die jetzige Aufteilung als großzügige 3-Zimmer-Wohnung kommt einem 1-3 Personenhaushalt entgegen. Der Umbau in eine 4-Zimmerwohnung wäre grundsätzlich möglich.

Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in den repräsentativen Eingangsdielenbereich. Zur rechten Seite finden sich separiert ein Gäste- oder Kinderzimmer mit Duschbad. Folgt man der Diele geradeaus, dann betritt man erst die eigentliche Wohnung. Dieser Hauptwohnbereich ist durch eine zweite Türe vom Eingangsbereich/Gästebereich getrennt.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess-, Küchenbereich. Der Ausblick ins Grüne kann wahlweise von hier oder dem überdachten Balkon genossen werden.

Ein sehr schönes Schlafzimmer mit Masterbad fügt sich stimmig in den Gesamteindruck ein.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inkusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beträgt zur Zeit € 495,--.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2024
Endenergiebedarf: 22.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

* Raumhöhen ca. 3 Meter
* Lichtvouten im Dielenbereich
* Bodentiefe Holzfenster
* elektrische Aussenjalousien
* Edles Eichenparkett in der Verlegeart Fischgrät
* Fußbodenheizung
* Exklusive und überhohe Eingangs-und Raumtüren
* Hochwertiges Fensterbad mit Dusche und Badewanne
* Gäste-Duschbad und Masterbad mit Natursteinböden
* Hochwertige Armaturen der Marke Dornbracht
* Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
* Aufzug bis in den Keller/Tiefgaragenebene
* Überdachter Balkon mit schönem Blick in herrliche Gärten (Westseite)
* Modernste Heiztechnik (Geothermie)
* Alarmanlage; Einzelsicherung Eingangstüre & Fenster
* Aufwändige Elektroanlage; Homeway Netzwerk-Verkabelung
* Exclusive Bulthaup b3 Küche (NP: € ca.55.550.--)
* Gaggenaugeräte (Dampfbackofen, etc.)
* Bora Induktionskochfeld & Kochfeldabzug
* Artemide Kochfeldbeleuchtung
* Kellerabstellraum
Marienburg liegt im südlichen Teil der Stadt Köln und ist wohl ohne Übertreibung als die beste Wohnlage in Köln anzusehen.
Zahlreiche prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitvillen mit großen Grundstücken und altem Baumbestand charakterisieren diesen Standort. Namhafte Architekten wie Op gen Oorth, Klotz oder Merrill haben den unverwechselbaren Charakter dieses Umfeldes maßgeblich mitbestimmt. Der nahegelegene Rhein, der Südpark und der Grüngürtel tragen zu dieser exponierten Lage ebenso bei. Der alte Baumbestand und die gepflegten Altbauanwesen zeugen von einem Leben mit höchster Wohnqualität.

Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Banken, Post etc. finden sich ganz in der Nähe. Der neue, sehr gut sortierte Hit Supermarkt auf der Bonner Straße (mit Tiefgarage) ist sogar fußläufig erreichbar. Auch eine feine Auswahl an gehobener Gastronomie wird in naher Umgebung geboten.

Bahn- und Buslinien sowie der zügig zu erreichende Kölner Autobahnverteiler Süd stellen die inner- und außerstädtische Bewegungsfreiheit sicher.
09,60 qm Empfang/Diele
06,30 qm Flur
42,30 qm Wohnen/Essen
08,30 qm Küche
04,30 qm Hauswirtschaftsraum
22,10 qm Schlafen
11,90 qm Bad
03,70 qm Gäste-WC/Dusche
14,30 qm Kinder-/Gästezimmer
11,20 qm Balkon (Gesamtfläche 22,37qm : 2)

134,00 qm Gesamt Wohnfläche

Alle qm(Quadratmeter)-Angaben sind ca.-Werte.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.

Der zugehörige Tiefgaragenplatz befindet sich in der gemeinsamen Tiefgarage Lindenpalais (Eigentümergemeinschaft Haus I-V).

Eine Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache.
Kaufpreis923.500 €
Hausgeld495 €
Käufer-Provision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung
Baujahr2014
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.03.2024
Endenergiebedarf22,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerLuft/wasser Wärmepumpe
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr2014
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.03.2024
Endenergiebedarf22,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerLuft/wasser Wärmepumpe
Beschreibung der Immobilie Gesamtobjekt:

Exklusives, architektonisch gradliniges Wohnensemble auf einem traumhaften Parkgrundstück in bester Lage. Die hier angebotene barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer Parkvilla mit nur 11 Wohneinheiten (Eigentümer-gemeinschaft Parkvilla 3). Gemeinsam mit vier weiteren Parkvillen wurde in den Jahren 2013/2014 das einzigartige Wohnensemble "Lindenpalais" auf einem einzigartigem Parkareal errichtet.

Mit modernster Erdwärmetechnik ist diese Immobilie energetisch für die Zukunft gerüstet. Eine Aufzugsanlage bis zur Tiefgaragenebene ist ebenso selbstverständlich, wie ein repräsentativer Hauseingang und geschmackvoll gestaltete helle Etagenflure.

Die Wohnung:

Die zum Verkauf stehende ca. 134 m² große 3-Zimmer-Luxuswohnung ist durch die rückwärtige Gartenlage mit Blick in herrliche Gärten außerordentlich bevorzugt. Die Fensteranlagen sind in allen Räumen bodentief. Sie bieten einen einzigartigen Ausblick und beste Lichtverhältnisse.

Natürlich lässt sich die Wohnung durch elektrische Außenjalousien auch komplett verdunkeln bzw. beschatten. Die Deckenhöhe von ca.3 Meter sorgt zudem für ein besonderes Raumgefühl. Die jetzige Aufteilung als großzügige 3-Zimmer-Wohnung kommt einem 1-3 Personenhaushalt entgegen. Der Umbau in eine 4-Zimmerwohnung wäre grundsätzlich möglich.

Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in den repräsentativen Eingangsdielenbereich. Zur rechten Seite finden sich separiert ein Gäste- oder Kinderzimmer mit Duschbad. Folgt man der Diele geradeaus, dann betritt man erst die eigentliche Wohnung. Dieser Hauptwohnbereich ist durch eine zweite Türe vom Eingangsbereich/Gästebereich getrennt.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess-, Küchenbereich. Der Ausblick ins Grüne kann wahlweise von hier oder dem überdachten Balkon genossen werden.

Ein sehr schönes Schlafzimmer mit Masterbad fügt sich stimmig in den Gesamteindruck ein.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inkusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beträgt zur Zeit € 495,--.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2024
Endenergiebedarf: 22.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie * Raumhöhen ca. 3 Meter
* Lichtvouten im Dielenbereich
* Bodentiefe Holzfenster
* elektrische Aussenjalousien
* Edles Eichenparkett in der Verlegeart Fischgrät
* Fußbodenheizung
* Exklusive und überhohe Eingangs-und Raumtüren
* Hochwertiges Fensterbad mit Dusche und Badewanne
* Gäste-Duschbad und Masterbad mit Natursteinböden
* Hochwertige Armaturen der Marke Dornbracht
* Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
* Aufzug bis in den Keller/Tiefgaragenebene
* Überdachter Balkon mit schönem Blick in herrliche Gärten (Westseite)
* Modernste Heiztechnik (Geothermie)
* Alarmanlage; Einzelsicherung Eingangstüre & Fenster
* Aufwändige Elektroanlage; Homeway Netzwerk-Verkabelung
* Exclusive Bulthaup b3 Küche (NP: € ca.55.550.--)
* Gaggenaugeräte (Dampfbackofen, etc.)
* Bora Induktionskochfeld & Kochfeldabzug
* Artemide Kochfeldbeleuchtung
* Kellerabstellraum
Hier befindet sich die Immobilie Marienburg liegt im südlichen Teil der Stadt Köln und ist wohl ohne Übertreibung als die beste Wohnlage in Köln anzusehen.
Zahlreiche prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitvillen mit großen Grundstücken und altem Baumbestand charakterisieren diesen Standort. Namhafte Architekten wie Op gen Oorth, Klotz oder Merrill haben den unverwechselbaren Charakter dieses Umfeldes maßgeblich mitbestimmt. Der nahegelegene Rhein, der Südpark und der Grüngürtel tragen zu dieser exponierten Lage ebenso bei. Der alte Baumbestand und die gepflegten Altbauanwesen zeugen von einem Leben mit höchster Wohnqualität.

Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Banken, Post etc. finden sich ganz in der Nähe. Der neue, sehr gut sortierte Hit Supermarkt auf der Bonner Straße (mit Tiefgarage) ist sogar fußläufig erreichbar. Auch eine feine Auswahl an gehobener Gastronomie wird in naher Umgebung geboten.

Bahn- und Buslinien sowie der zügig zu erreichende Kölner Autobahnverteiler Süd stellen die inner- und außerstädtische Bewegungsfreiheit sicher.
Sonstige Angaben zur Immobilie 09,60 qm Empfang/Diele
06,30 qm Flur
42,30 qm Wohnen/Essen
08,30 qm Küche
04,30 qm Hauswirtschaftsraum
22,10 qm Schlafen
11,90 qm Bad
03,70 qm Gäste-WC/Dusche
14,30 qm Kinder-/Gästezimmer
11,20 qm Balkon (Gesamtfläche 22,37qm : 2)

134,00 qm Gesamt Wohnfläche

Alle qm(Quadratmeter)-Angaben sind ca.-Werte.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.

Der zugehörige Tiefgaragenplatz befindet sich in der gemeinsamen Tiefgarage Lindenpalais (Eigentümergemeinschaft Haus I-V).

Eine Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache.
Ansprechpartner
  • Christopher Henn

Herr Christopher Henn
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221 - 9 35 62 70 Fax 0221 - 9 35 62 81 E-Mail info@henn-immobilien.de

Sofortanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Henn Immobilien GbR

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

0221/9356270
Kontakt Kontakt