Eine seltene Gelegenheit: Verkauf einer ruhigen Eigentumswohnung mit Balkon im begehrten Kölner Agnesviertel !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2037
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50670
OrtKöln / Neustadt-Nord
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche54 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
Balkon/TerrasseJa
externe Objnr2037 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ50670
OrtKöln / Neustadt-Nord LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche54 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5 Balkon/TerrasseJa

Käufercourtage: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht eine sehr schöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon und ca. 54,03 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß des 10-Parteienhauses Fontanestraße. Gemeinsam mit den Wohnhäusern Fontanestraße Nr. 2/4/6 und Neusser Wall 19-21 und Stormstraße 6 bildet dieses eine Eigentümergemeinschaft mit 67 Parteien.

Das in den 50-er Jahren errichtete Gebüde präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Dachgeschoß wurde 2003 neu ausgebaut (inkl.neuer Dacheindeckung). Die Gaszentralheizung wurde im gleichen Jahr erneuert. Die Fensteranlagen der Wohnung werden vom jetzigen Eigentümer noch ausgetauscht (Holzfenster mit Isolierverglasung) und sind im Kaufpreis enthalten.

Das derzeitige monatliche Wohngeld beträgt € 146.-- inklusive Heizkostenvorauszahlung.

Die Wohnung wird zum 29.September 2018 bezugsfrei und wird somit leer übergeben. Aufgrund der langen bisherigen Vermietungsdauer, ist eine komplette Sanierung der Wohnung empfehlenswert. Die monatlichen Mieteinnahmen könnten dann Ihr Rentenbaustein sein oder Sie erfüllen sich den Traum im Agnesviertel zu leben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2018
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

* Wannenbad mit Fenster
* überdachter Balkon mit schönem Ausblick
* Kellerraum
* Gaszentralheizung
Das Kölner Agnesviertel gehört ohne Übertreibung zu den beliebtesten Wohnvierteln in Köln.

Die Fontanestraße gehört hier zu den eher ruhigen Lagen des Viertels. Ein moderner Kindergarten, ein Schwimmbad und das Kölner Eisstadion sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Eine Parkanlage befindet vis-a-vis des Hauses Fontanestraße.

Die Verkehrsanbindungen mit Bahn/Bus/Straße/Autobahn sind hervorragend. Desweiteren kann man eine große Anzahl von sehr guten Geschäften und schönen Restaurants in fußläufiger Umgebung erreichen. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs können auf der nahen Neusser Straße erledigt werden.
Hausgeld146 €
Käufer-Provision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Währung
Baujahr1950
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch79 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.12.2018
Baujahr lt. Energieausweis1950
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1950
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch79 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.12.2018
Baujahr lt. Energieausweis1950
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht eine sehr schöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon und ca. 54,03 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß des 10-Parteienhauses Fontanestraße. Gemeinsam mit den Wohnhäusern Fontanestraße Nr. 2/4/6 und Neusser Wall 19-21 und Stormstraße 6 bildet dieses eine Eigentümergemeinschaft mit 67 Parteien.

Das in den 50-er Jahren errichtete Gebüde präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Dachgeschoß wurde 2003 neu ausgebaut (inkl.neuer Dacheindeckung). Die Gaszentralheizung wurde im gleichen Jahr erneuert. Die Fensteranlagen der Wohnung werden vom jetzigen Eigentümer noch ausgetauscht (Holzfenster mit Isolierverglasung) und sind im Kaufpreis enthalten.

Das derzeitige monatliche Wohngeld beträgt € 146.-- inklusive Heizkostenvorauszahlung.

Die Wohnung wird zum 29.September 2018 bezugsfrei und wird somit leer übergeben. Aufgrund der langen bisherigen Vermietungsdauer, ist eine komplette Sanierung der Wohnung empfehlenswert. Die monatlichen Mieteinnahmen könnten dann Ihr Rentenbaustein sein oder Sie erfüllen sich den Traum im Agnesviertel zu leben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2018
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie * Wannenbad mit Fenster
* überdachter Balkon mit schönem Ausblick
* Kellerraum
* Gaszentralheizung
Hier befindet sich die Immobilie Das Kölner Agnesviertel gehört ohne Übertreibung zu den beliebtesten Wohnvierteln in Köln.

Die Fontanestraße gehört hier zu den eher ruhigen Lagen des Viertels. Ein moderner Kindergarten, ein Schwimmbad und das Kölner Eisstadion sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Eine Parkanlage befindet vis-a-vis des Hauses Fontanestraße.

Die Verkehrsanbindungen mit Bahn/Bus/Straße/Autobahn sind hervorragend. Desweiteren kann man eine große Anzahl von sehr guten Geschäften und schönen Restaurants in fußläufiger Umgebung erreichen. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs können auf der nahen Neusser Straße erledigt werden.
Ansprechpartner

Herr Christopher Henn
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221 - 9 35 62 70 Fax 0221 - 9 35 62 81 E-Mail info@henn-immobilien.de

Sofortanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Henn Immobilien GbR

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

0221/9356270
Kontakt Kontakt