Schlüsselfertiger Neubau von 7 Stadthäusern als KfW-Effizienzhaus 55 m. Keller und TOP-Ausstattung !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2042
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ50997
OrtKöln / Godorf
LandDeutschland
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße104 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
externe Objnr2042 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ50997
OrtKöln / Godorf LandDeutschland
Wohnfläche126 m² Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße104 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)

Käufercourtage: Es fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an.

Details zur Immobilie
DIE HÄUSER KÖNNEN WAHLWEISE MIT 4 ODER 5 ZIMMERN ERRICHTET WERDEN !!

Verkauf von 7 hochwertigen Einfamilienhäusern mit voraussichtlichem Fertigstellungstermin zum Juni 2020 (Planungsstand Mai 2019).

Es handelt sich hierbei um KFW-Effizienzhäuser 55 nach EnEV 2016 !

Die Häuser haben eine Gesamtwohnfläche von ca.126 qm zzgl. der beheizten Kellerflächen.

Das herrliche Raumgefühl wird durch die Großzügigkeit der Räume und die hochwertige Ausstattung geprägt.

So entstehen z.B. im Erdgeschoss lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern sowie Raumhöhen von ca. 2,70 m ! Der Wohn- Ess- Küchenbereich ist offen gestaltet.

Im angrenzenden Garten und auf der herrlichen Terrasse, können Sie wunderschöne Sommerabende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden genießen.

Im Obergeschoss finden sich 2 großzügige Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit separater Dusche für Sie und Ihre Kinder. Die Badkeramik ist modern und zeitlos. Schöne Fliesen im Großformat runden das Gesamtbild ab.

Das Wohnstudio im Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder alternativ Büro mit einem zusätzlichem, großzügigen Duschbad.

Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sorgt für ein angenehmes, warmes Raumklima vom Keller bis ins Dachgeschoss. Gespeist wird die Heizung von einer zeitgemäßen Luft-/Wasserwärmepumpe !

Bei den Böden können Sie zwischen eleganten, großformatigen Fliesen und hochwertigem Eiche-Parkett wählen.

Weitere Highlights dieser Häuser ist die Süd-Ausrichtung der Gärten sowie ein PKW-Stellplatz mit Stromzuleitung für eine Ladestation zur E-Mobilität !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergiebedarf: 26.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Sehr hochwertige Ausstattung mit:

* Massivbauweise mit Vollunterkellerung
* Breite Hauseingangstür aus Alu mit Sicherheitstürbeschlag, Widerstandsklasse RC4, 7-fach Sicherheitsverriegelung
* Kunststoff-Fenster (außen anthrazit/innen weiß) mit Dreifach-Verglasung (Wärmeschutzverglasung Uw 0,90)
* Alle Fensteranlagen im EG und OG mit Rolläden. (elektrische Steuerung)
* Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Keller mit Einzelraumsteuerung.
* Bodenbelag und Wandfliesen in Bäder/WC: ca. 30 x 60 cm große Feinsteinzeugfliesen in grau
* Bodenbelag Dielen/Küche/Wohnzimmer und sonstige Zimmer: Zweischichtparkett in Eiche im Schiffsbodenverband, matt lackiert in Öloptik. Alternativ Steinfliesen in Betonoptik 60x60 cm oder 80x80 cm.
* Wannenbad im OG mit separater Dusche; Studio mit Duschbad. Moderne Badezimmerausstattung mit Markenfabrikaten.
* Wandflächen in den Wohnebenen werden geputzt, gespachtelt, erhalten ein Malervlies und einen deckenden, weißen Anstrich.
* Stahlbeton-Innentreppen; wahlweise mit Fliesen oder Holzbelag
* Anschluß an das Kabelfernsehnetz des örtlichen Anbieters
* Anschluß an das Telefonnetz des örtlichen Anbieters
* 2 frostsichere Außenzapfstellen (eine vor, eine hinter dem Haus)
* Waschmaschinenanschluß im Keller
* Gartengestaltung gemäß Baubeschreibung
* Terrassenbelag mit modernen Betonsteinplatten, Maße 40x40 cm
* Zuwegung zum Haus und den Stellplätzen in Betonpflaster
* Ein PKW-Außenstellplatz (Kaufpreis € 10.000) mit Stromzuleitung für eine Ladestation zur E-Mobilität !
* und, und, und

Die detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne zukommen!
Godorf ist ein beliebter Stadtteil am südlichen Rand von Köln, gut 2 Km von Köln-Rodenkirchen entfernt.

Südlich an die Peripherie von Köln angrenzend, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A 555 gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Godorf bzw. dem nahegelegenen Rodenkirchen selbst ausreichend vorhanden. Kindergarten, Grundschule sowie eine Realschule sind fußläufig zu erreichen. Gymnasium und Gesamtschule in Rodenkirchen. St. George's - The British International School befindet sich auch nur in ca. 2 km Entfernung in Rondorf.

Durch die gute Infrastruktur und die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten (z.B. Tennis-/Golfclubs etc.) erfreuen sich Godorf sowie die umgebenden Orte wie Rodenkirchen, Sürth, Weiß, Rondorf und Hahnwald größter Beliebtheit.
Beispiel Haus 2:

Erdgeschoss :

28,21 qm Wohnen/Essen
07,22 qm Küche
04,18 qm Diele
01,73 qm Gäste-WC
00,84 qm Abstellraum
06,14 qm Terrasse (ca. 12,28 qm : 2)

48,32 qm Gesamt Erdgeschoss

Obergeschoss:

19,95 qm Schlafen/Ankleide
11,62 qm Kind
07,74 qm Wannenbad
02,39 qm Flur

41,70 qm Gesamt Obergeschoss

Dachgeschoss:

28,43 qm Studio
06,23 qm Duschbad
00,93 qm Flur

35,59 qm Gesamt Dachgeschoss Wohnen

125,61 qm Gesamt Wohnfläche

Kellergeschoss:

07,57 qm Hausanschlussraum
02,76 qm Flur
13,32 qm Keller 1
20,95 qm Keller 2

44,60 qm Gesamt Nutzfläche

PKW-Außenstellplatz

Alle qm (Quadratmeter)-Angaben sind ca.-Werte.
Bitte beachten Sie auch, das die nachfolgenden Grundrisszeichnungen animiert sind und daher maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Ebenso kann es noch Veränderungen geben.

Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher weder für die Flächenaufstellung noch für die Grundrisse übernommen. Es gelten die Angaben in einem eventuellen Kaufvertrag.
Kaufpreis495.000 €
Käufer-ProvisionEs fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an.
Währung
Baujahr2019
Zustandprojektiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.07.2028
Endenergiebedarf26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerElektro
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr2019
Zustandprojektiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.07.2028
Endenergiebedarf26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerElektro
Beschreibung der Immobilie DIE HÄUSER KÖNNEN WAHLWEISE MIT 4 ODER 5 ZIMMERN ERRICHTET WERDEN !!

Verkauf von 7 hochwertigen Einfamilienhäusern mit voraussichtlichem Fertigstellungstermin zum Juni 2020 (Planungsstand Mai 2019).

Es handelt sich hierbei um KFW-Effizienzhäuser 55 nach EnEV 2016 !

Die Häuser haben eine Gesamtwohnfläche von ca.126 qm zzgl. der beheizten Kellerflächen.

Das herrliche Raumgefühl wird durch die Großzügigkeit der Räume und die hochwertige Ausstattung geprägt.

So entstehen z.B. im Erdgeschoss lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern sowie Raumhöhen von ca. 2,70 m ! Der Wohn- Ess- Küchenbereich ist offen gestaltet.

Im angrenzenden Garten und auf der herrlichen Terrasse, können Sie wunderschöne Sommerabende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden genießen.

Im Obergeschoss finden sich 2 großzügige Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit separater Dusche für Sie und Ihre Kinder. Die Badkeramik ist modern und zeitlos. Schöne Fliesen im Großformat runden das Gesamtbild ab.

Das Wohnstudio im Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder alternativ Büro mit einem zusätzlichem, großzügigen Duschbad.

Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sorgt für ein angenehmes, warmes Raumklima vom Keller bis ins Dachgeschoss. Gespeist wird die Heizung von einer zeitgemäßen Luft-/Wasserwärmepumpe !

Bei den Böden können Sie zwischen eleganten, großformatigen Fliesen und hochwertigem Eiche-Parkett wählen.

Weitere Highlights dieser Häuser ist die Süd-Ausrichtung der Gärten sowie ein PKW-Stellplatz mit Stromzuleitung für eine Ladestation zur E-Mobilität !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergiebedarf: 26.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie Sehr hochwertige Ausstattung mit:

* Massivbauweise mit Vollunterkellerung
* Breite Hauseingangstür aus Alu mit Sicherheitstürbeschlag, Widerstandsklasse RC4, 7-fach Sicherheitsverriegelung
* Kunststoff-Fenster (außen anthrazit/innen weiß) mit Dreifach-Verglasung (Wärmeschutzverglasung Uw 0,90)
* Alle Fensteranlagen im EG und OG mit Rolläden. (elektrische Steuerung)
* Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Keller mit Einzelraumsteuerung.
* Bodenbelag und Wandfliesen in Bäder/WC: ca. 30 x 60 cm große Feinsteinzeugfliesen in grau
* Bodenbelag Dielen/Küche/Wohnzimmer und sonstige Zimmer: Zweischichtparkett in Eiche im Schiffsbodenverband, matt lackiert in Öloptik. Alternativ Steinfliesen in Betonoptik 60x60 cm oder 80x80 cm.
* Wannenbad im OG mit separater Dusche; Studio mit Duschbad. Moderne Badezimmerausstattung mit Markenfabrikaten.
* Wandflächen in den Wohnebenen werden geputzt, gespachtelt, erhalten ein Malervlies und einen deckenden, weißen Anstrich.
* Stahlbeton-Innentreppen; wahlweise mit Fliesen oder Holzbelag
* Anschluß an das Kabelfernsehnetz des örtlichen Anbieters
* Anschluß an das Telefonnetz des örtlichen Anbieters
* 2 frostsichere Außenzapfstellen (eine vor, eine hinter dem Haus)
* Waschmaschinenanschluß im Keller
* Gartengestaltung gemäß Baubeschreibung
* Terrassenbelag mit modernen Betonsteinplatten, Maße 40x40 cm
* Zuwegung zum Haus und den Stellplätzen in Betonpflaster
* Ein PKW-Außenstellplatz (Kaufpreis € 10.000) mit Stromzuleitung für eine Ladestation zur E-Mobilität !
* und, und, und

Die detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne zukommen!
Hier befindet sich die Immobilie Godorf ist ein beliebter Stadtteil am südlichen Rand von Köln, gut 2 Km von Köln-Rodenkirchen entfernt.

Südlich an die Peripherie von Köln angrenzend, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A 555 gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Godorf bzw. dem nahegelegenen Rodenkirchen selbst ausreichend vorhanden. Kindergarten, Grundschule sowie eine Realschule sind fußläufig zu erreichen. Gymnasium und Gesamtschule in Rodenkirchen. St. George's - The British International School befindet sich auch nur in ca. 2 km Entfernung in Rondorf.

Durch die gute Infrastruktur und die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten (z.B. Tennis-/Golfclubs etc.) erfreuen sich Godorf sowie die umgebenden Orte wie Rodenkirchen, Sürth, Weiß, Rondorf und Hahnwald größter Beliebtheit.
Sonstige Angaben zur Immobilie Beispiel Haus 2:

Erdgeschoss :

28,21 qm Wohnen/Essen
07,22 qm Küche
04,18 qm Diele
01,73 qm Gäste-WC
00,84 qm Abstellraum
06,14 qm Terrasse (ca. 12,28 qm : 2)

48,32 qm Gesamt Erdgeschoss

Obergeschoss:

19,95 qm Schlafen/Ankleide
11,62 qm Kind
07,74 qm Wannenbad
02,39 qm Flur

41,70 qm Gesamt Obergeschoss

Dachgeschoss:

28,43 qm Studio
06,23 qm Duschbad
00,93 qm Flur

35,59 qm Gesamt Dachgeschoss Wohnen

125,61 qm Gesamt Wohnfläche

Kellergeschoss:

07,57 qm Hausanschlussraum
02,76 qm Flur
13,32 qm Keller 1
20,95 qm Keller 2

44,60 qm Gesamt Nutzfläche

PKW-Außenstellplatz

Alle qm (Quadratmeter)-Angaben sind ca.-Werte.
Bitte beachten Sie auch, das die nachfolgenden Grundrisszeichnungen animiert sind und daher maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Ebenso kann es noch Veränderungen geben.

Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher weder für die Flächenaufstellung noch für die Grundrisse übernommen. Es gelten die Angaben in einem eventuellen Kaufvertrag.
Ansprechpartner
  • Jürgen Völtzke

Herr Jürgen Völtzke
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221-9356270 Fax 02219356270 E-Mail info@henn-immobilien.de

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