Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz in bester Lage !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2080
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ50999
OrtKöln-Rodenkirchen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
externe Objnr2080 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ50999
OrtKöln-Rodenkirchen LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche4 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)

Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht eine modernisierte, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus welches um 1967 erbaut wurde und vor einigen Jahren umfangreich modernisiert wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 qm und befindet sich im Hochparterre.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Eßdiele, ein Fensterbad, ein Gäste-WC und einen Balkon. Ein Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden.

Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß.

Zur Wohnung kann ein KFZ-Stellplatz auf dem Hausgrundstück erworben werden.

Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2024
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

* Gaszentralheizung
* Parkettböden
* Helles, modernes Duschbad mit Fenster
* Gäste-WC
* überdachter Balkon mit neuem Fliesenbelag
* Kellerraum
* Einbauküche
* PKW-Stellplatz optional (€ 15.000.--)
* und, und, und....
Das Rodenkirchener "Malerviertel" zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieses reine Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. In wenigen 100 m Entfernung fängt das bewaldete Naturschutzgebiet des Weißer Rheinbogens an.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.

Der nahegelegene Wald mit den umliegenden Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Tennisplätze und Reitstall sind quasi "um die Ecke".

Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Wohnfläche:

26,92 qm Wohnzimmer
07,55 qm Küche
15,32 qm Schlafzimmer
10,73 qm Kinderzimmer
10,37 qm Essen / Diele
03,92 qm Badezimmer
01,25 qm Gäste- WC
05,23 qm Flur / Ankleide
03,33 qm Balkon ( x 0,5 )


84,62 qm Gesamt
Kaufpreis340.000 €
Hausgeld260 €
Käufer-Provision3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Währung
Baujahr1967
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch127 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.02.2024
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1967
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch127 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.02.2024
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht eine modernisierte, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus welches um 1967 erbaut wurde und vor einigen Jahren umfangreich modernisiert wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 qm und befindet sich im Hochparterre.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Eßdiele, ein Fensterbad, ein Gäste-WC und einen Balkon. Ein Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden.

Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß.

Zur Wohnung kann ein KFZ-Stellplatz auf dem Hausgrundstück erworben werden.

Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2024
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie * Gaszentralheizung
* Parkettböden
* Helles, modernes Duschbad mit Fenster
* Gäste-WC
* überdachter Balkon mit neuem Fliesenbelag
* Kellerraum
* Einbauküche
* PKW-Stellplatz optional (€ 15.000.--)
* und, und, und....
Hier befindet sich die Immobilie Das Rodenkirchener "Malerviertel" zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieses reine Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. In wenigen 100 m Entfernung fängt das bewaldete Naturschutzgebiet des Weißer Rheinbogens an.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.

Der nahegelegene Wald mit den umliegenden Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Tennisplätze und Reitstall sind quasi "um die Ecke".

Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wohnfläche:

26,92 qm Wohnzimmer
07,55 qm Küche
15,32 qm Schlafzimmer
10,73 qm Kinderzimmer
10,37 qm Essen / Diele
03,92 qm Badezimmer
01,25 qm Gäste- WC
05,23 qm Flur / Ankleide
03,33 qm Balkon ( x 0,5 )


84,62 qm Gesamt
Ansprechpartner
  • Christopher Henn

Herr Christopher Henn
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221 - 9 35 62 70 Fax 0221 - 9 35 62 81 E-Mail info@henn-immobilien.de

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