Bestlage Köln-City: Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon sucht Liebhaber !

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Datenblatt
externe Objnr2101
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50670
OrtKöln / Neustadt-Nord
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche3 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
externe Objnr2101 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ50670
OrtKöln / Neustadt-Nord LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche3 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa

Käufercourtage: 3,48 % inklusive 16% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug mit ca. 80 qm Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus, welches mit zwei weiteren Gebäuden ein Wohnensemble mit insgesamt 24-Einheiten bildet.

Das ansprechende Wohngebäude wurde 1973 errichtet und entsprach schon damals, in seiner Bauausführung, hohen Ansprüchen. Vor etwa 12 Jahren modernisierte der Kölner Projektentwickler WvM das Gesamtobjekt umfänglich.

Durch eine Dachgeschoßaufstockung wurden alle Dächflächen erneuert und energetisch saniert. Das Gleiche trifft auch auf die Wärmedämmfassade zu. Balkone wurden zum ruhigen Innenhof angebaut. Die Holzfenster wurden vor etwa 7 Jahren ausgetauscht.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß und ist weitgehend im Originalzustand von 1973. Der in allen Wohnräumen befindliche Parkettboden ist in einem vernünftigem Zustand. Das große Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch wurde augenscheinlich einmal neu gefliest.

Die Wohnung ist hell und großzügig aufgeteilt. Ein Balkon zur ruhigen, idyllischen Hofseite sorgt für wunderbare Stunden in den warmen Monaten des Jahres.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die langjährige Mieterin zahlt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 728.-- zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung..

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 293.--.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2028
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

* Isolierverglaste Holzfenster, um 2013 erneuert
* Großzügige Fensterflächen, dadurch helle Wohnräume
* Originale Parkettböden
* Schöner Balkon zum ruhigen Innenhof
* Personenaufzug
* Sehr großer Kellerraum
* Wärmedämmfassade (2008)
* Modernisierte Heizungsanlage
Köln-City/Gereonsviertel.

Sehr attraktives, idyllisches Wohnumfeld. Für Innenstadtverhältnisse sehr ruhige Lage.

Die Lage zwischen Gerling Quartier und der Gereonskirche zählt zu meinen (Christopher Henn) Lieblingsstandorten der Innenstadt.

Auf der einen Seite haben wir wundervolle denkmalgeschützte Gebäude (Qvest Hotel, Gereonskirche, Gerling Quartier) und einen der idyllischsten Plätze (Gereonskloster/Restaurant La Fonda) in der Innenstadt.

Auf der anderen Seite sind die City und Ehrenstraße in 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar und Sie sind mitten im Leben.

Eine einzigartige Kombination, die so selten zu finden ist.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 qm. Ca. 77,73 qm entfallen auf die Wohnung. Hinzu kommen ca. 2,7 qm anrechenbare Balkonfläche (effektive Größe ca. 5,45 qm).

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum ist nach unserer Schätzung ca. 10 qm groß.

Die Allgemeinflächen wie Flure, Keller, Aufzüge sind sehr gepflegt.
Kaufpreis398.000 €
Hausgeld293 €
Käufer-Provision3,48 % inklusive 16% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Baujahr1973
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.10.2028
Endenergiebedarf148 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1973
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.10.2028
Endenergiebedarf148 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug mit ca. 80 qm Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus, welches mit zwei weiteren Gebäuden ein Wohnensemble mit insgesamt 24-Einheiten bildet.

Das ansprechende Wohngebäude wurde 1973 errichtet und entsprach schon damals, in seiner Bauausführung, hohen Ansprüchen. Vor etwa 12 Jahren modernisierte der Kölner Projektentwickler WvM das Gesamtobjekt umfänglich.

Durch eine Dachgeschoßaufstockung wurden alle Dächflächen erneuert und energetisch saniert. Das Gleiche trifft auch auf die Wärmedämmfassade zu. Balkone wurden zum ruhigen Innenhof angebaut. Die Holzfenster wurden vor etwa 7 Jahren ausgetauscht.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß und ist weitgehend im Originalzustand von 1973. Der in allen Wohnräumen befindliche Parkettboden ist in einem vernünftigem Zustand. Das große Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch wurde augenscheinlich einmal neu gefliest.

Die Wohnung ist hell und großzügig aufgeteilt. Ein Balkon zur ruhigen, idyllischen Hofseite sorgt für wunderbare Stunden in den warmen Monaten des Jahres.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die langjährige Mieterin zahlt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 728.-- zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung..

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 293.--.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2028
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie * Isolierverglaste Holzfenster, um 2013 erneuert
* Großzügige Fensterflächen, dadurch helle Wohnräume
* Originale Parkettböden
* Schöner Balkon zum ruhigen Innenhof
* Personenaufzug
* Sehr großer Kellerraum
* Wärmedämmfassade (2008)
* Modernisierte Heizungsanlage
Hier befindet sich die Immobilie Köln-City/Gereonsviertel.

Sehr attraktives, idyllisches Wohnumfeld. Für Innenstadtverhältnisse sehr ruhige Lage.

Die Lage zwischen Gerling Quartier und der Gereonskirche zählt zu meinen (Christopher Henn) Lieblingsstandorten der Innenstadt.

Auf der einen Seite haben wir wundervolle denkmalgeschützte Gebäude (Qvest Hotel, Gereonskirche, Gerling Quartier) und einen der idyllischsten Plätze (Gereonskloster/Restaurant La Fonda) in der Innenstadt.

Auf der anderen Seite sind die City und Ehrenstraße in 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar und Sie sind mitten im Leben.

Eine einzigartige Kombination, die so selten zu finden ist.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Wohnfläche beträgt ca. 80 qm. Ca. 77,73 qm entfallen auf die Wohnung. Hinzu kommen ca. 2,7 qm anrechenbare Balkonfläche (effektive Größe ca. 5,45 qm).

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum ist nach unserer Schätzung ca. 10 qm groß.

Die Allgemeinflächen wie Flure, Keller, Aufzüge sind sehr gepflegt.
Ansprechpartner
  • Christopher Henn

Herr Christopher Henn
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221 - 9 35 62 70 Fax 0221 - 9 35 62 81 E-Mail info@henn-immobilien.de

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