Sonnenanbeter gesucht ! Helle 3-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Stil sucht Liebhaber.

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Datenblatt
externe Objnr2121
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50858
OrtKöln / Weiden
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche102 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche90 m²
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
externe Objnr2121 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ50858
OrtKöln / Weiden LandDeutschland
Etage4 Wohnfläche102 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche90 m²
BefeuerungAlternativ HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)

Käufercourtage: 2,38% vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Details zur Immobilie
Die hier angebotene Wohnung im Penthouse-Stil befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 44 Parteien. Einige Einheiten werden gewerblich genutzt (Arztpraxen, etc.). Das Gebäude wurde 1972 errichtet.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4.Obergeschoß und kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. Die ca. 102 qm große 3-Zimmer-Wohnung ist sehr hell und verfügt über eine riesige Dachterrasse mit einer Größe von etwa 90 qm Grundfläche. Diese ist aber lediglich mit 25% in die Wohnfläche eingerechnet.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-Essbereich, von welchem die abgetrennte Küche gut zu erreichen ist. In den warmen Monaten des Jahres bietet sich hier die Möglichkeit, durch Öffnen der Schiebtüranlage, den Wohnbereich zu erweitern.

Die Terrasse, die eigentlich schon als Dachgarten bezeichnet werden kann, ist perfekt besonnt und bietet einen wunderschönen Panoramablick.

Aber auch das Elternschlafzimmer verfügt über eine Schiebetüranlage zur Terrasse. Hier können Sie im Sommer ohne Probleme bei geöffneter Türe schlafen.

Das Büro-oder Kinderzimmer verfügt über einen eigenen, überdachten Balkon.

Das gepflegte Duschbad bietet einen Waschmaschinen-Stellplatz innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein Kellerraum ist selbstverständlich (Größe etwa 5-6 qm).

Der PKW- Tiefgaragenplatz ist gut zu befahren.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig bezogen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2031
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

* Aufzug
* Riesige Dachterrasse mit ca. 90 qm
* Schiebeanlagen zur Terrasse im WZ und SZ
* Sehr größzügiger Wohn-Eßbereich
* Duschbad mit Waschmaschinenanschluß
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Kellerraum
* TG-Stellplatz
* Nah/Fernwärme (Rheinenergie) rechnet der
Mieter/Eigennutzer direkt mit dem Versorger ab.
Köln-Weiden. Gut angebundene Lage zwischen dem Pfarrzentrum St.Marien und dem Einkaufscenter Weiden.

Die Bahnhaltestelle KVB Linie 1 ist in nur zwei Gehminuten zu erreichen.

Das Autobahnkreuz Köln West ist in ca. 3 PKW-Fahrminuten erreicht.

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre im Einkaufscenter Weiden.

Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Wohnflächenberechnung ( DIN 283 )

32,91 qm Wohnzimmer
05,97 qm Küche
14,08 qm Kinderzimmer
14,70 qm Schlafzimmer
04,18 qm Bad / WC
01,92 qm Abstellraum
06,32 qm Flur
------------------------------------------
80,08 qm Wohnfläche Brutto
77,68 qm Wohnfläche Netto = 80,08 qm x 0,97 qm
02,31 qm Loggia (25%)
22,20 qm Terrasse (25%; effektiv 88,82qm)
------------------------------------------
102,19 qm Gesamtfläche (Alle Angaben sind ca. Angaben; qm=m²)
Hausgeld299 €
Käufer-Provision2,38% vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Währung
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch143 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch143 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Beschreibung der Immobilie Die hier angebotene Wohnung im Penthouse-Stil befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 44 Parteien. Einige Einheiten werden gewerblich genutzt (Arztpraxen, etc.). Das Gebäude wurde 1972 errichtet.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4.Obergeschoß und kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. Die ca. 102 qm große 3-Zimmer-Wohnung ist sehr hell und verfügt über eine riesige Dachterrasse mit einer Größe von etwa 90 qm Grundfläche. Diese ist aber lediglich mit 25% in die Wohnfläche eingerechnet.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-Essbereich, von welchem die abgetrennte Küche gut zu erreichen ist. In den warmen Monaten des Jahres bietet sich hier die Möglichkeit, durch Öffnen der Schiebtüranlage, den Wohnbereich zu erweitern.

Die Terrasse, die eigentlich schon als Dachgarten bezeichnet werden kann, ist perfekt besonnt und bietet einen wunderschönen Panoramablick.

Aber auch das Elternschlafzimmer verfügt über eine Schiebetüranlage zur Terrasse. Hier können Sie im Sommer ohne Probleme bei geöffneter Türe schlafen.

Das Büro-oder Kinderzimmer verfügt über einen eigenen, überdachten Balkon.

Das gepflegte Duschbad bietet einen Waschmaschinen-Stellplatz innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein Kellerraum ist selbstverständlich (Größe etwa 5-6 qm).

Der PKW- Tiefgaragenplatz ist gut zu befahren.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig bezogen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2031
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie * Aufzug
* Riesige Dachterrasse mit ca. 90 qm
* Schiebeanlagen zur Terrasse im WZ und SZ
* Sehr größzügiger Wohn-Eßbereich
* Duschbad mit Waschmaschinenanschluß
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Kellerraum
* TG-Stellplatz
* Nah/Fernwärme (Rheinenergie) rechnet der
Mieter/Eigennutzer direkt mit dem Versorger ab.
Hier befindet sich die Immobilie Köln-Weiden. Gut angebundene Lage zwischen dem Pfarrzentrum St.Marien und dem Einkaufscenter Weiden.

Die Bahnhaltestelle KVB Linie 1 ist in nur zwei Gehminuten zu erreichen.

Das Autobahnkreuz Köln West ist in ca. 3 PKW-Fahrminuten erreicht.

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre im Einkaufscenter Weiden.

Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wohnflächenberechnung ( DIN 283 )

32,91 qm Wohnzimmer
05,97 qm Küche
14,08 qm Kinderzimmer
14,70 qm Schlafzimmer
04,18 qm Bad / WC
01,92 qm Abstellraum
06,32 qm Flur
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80,08 qm Wohnfläche Brutto
77,68 qm Wohnfläche Netto = 80,08 qm x 0,97 qm
02,31 qm Loggia (25%)
22,20 qm Terrasse (25%; effektiv 88,82qm)
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102,19 qm Gesamtfläche (Alle Angaben sind ca. Angaben; qm=m²)
Ansprechpartner
  • Christopher Henn

Herr Christopher Henn
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221 - 9 35 62 70 Fax 0221 - 9 35 62 81 E-Mail info@henn-immobilien.de

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