Wundervolles, kleines Haus mit Garten in idyllischer Ruhiglage am Weißer Rheinbogen!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2136
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50999
OrtKöln / Weiß
LandDeutschland
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche9 m²
Grundstücksgröße316 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
externe Objnr2136 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ50999
OrtKöln / Weiß LandDeutschland
Wohnfläche82 m² Nutzfläche9 m²
Grundstücksgröße316 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa

Käufercourtage: 1,50 % zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Details zur Immobilie
Verkauf eines wundervollen, kleinen Einfamilienhauses in idyllischer Ruhiglage von Köln-Weiß. Das Haus ist nutzbar für Paare oder Einzelpersonen. Es befindet sich auf einem ca. 316 qm großen Grundstück mit einem anderen kleinen Haus. Die Häuser sind so angeordnet, dass man (außer dem Eingangsbereich) keine räumlichen Schnittpunkte mit dem Nachbarn hat.

Das teilunterkellerte Haus ist aus Baujahr 1945 mit einer Kernsanierung aus 2007 und einer Komplettrenovierung aus 2020. Die Wohnfläche von ca. 82 qm teilt sich auf in einen großen Wohn-Küchenbereich mit Ausgang zum uneinsehbaren Garten mit der schönen Holzterrasse, eine Diele und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich sowie ein Wannenbad mit sep. Dusche.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand!

Das Haus ist aktuell sehr gut vermietet. Die Mieter sind über den bevorstehenden Verkauf informiert und zeigen sich kooperativ. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Vermietung oder je nach Bedarf selbstverständlich auch zum Eigennutz!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2031
Endenergiebedarf: 87.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Hochwertige Holzrahmenfenster- und Türen
Heizung und Warmwasser über Gastherme aus 2020
Warmwasser Küche elektrisches Untertischgerät
Innentüren in Weißlack mit Designer-Türgriffen
Oberbelag überwiegend Eiche-Echtholz-Parkett
Kaminofen im Wohnzimmer
Einbauküche mit individuellen Schreinerarbeiten
Hochwertige Heizkörper in Wandnischen
Hochwertige Armaturen und Sanitärkeramik
Hofgarten mit Holzterrasse und Geräteschuppen
Außenbewässerung und Außenbeleuchtung
Weiß zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich unmittelbar am herrlichen Landschaftschutzgebiet im Weißer Rheinbogen nahe des Rheins.

Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen. Das Gymnasium im nahen Rodenkirchen fahren die Kinder mit Fahrrad oder öffentlichem Bus an.

Der Kölner Süden um Weiß/Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitbeschäftigungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen nicht zu kurz.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert des Hauses wird durch den direkten Zugang zu den Feld- und Waldwegen des Rheinbogens sowie zum nahe gelegenen Rheinufer direkt erlebbar. Ruhe, Natur und eine angenehme Nachbarschaft sichern die hohe Wohnqualität.
Flächenaufstellung:

Erdgeschoss

32,09 qm Wohnen/Essen
06,71 qm Kochen
07,02 qm Diele
02,07 qm Gäste-WC
06,75 qm Terrasse (ca. 13,5 qm:2)

Dachgeschoss (die Grundfläche ist deutlich größer, die Schrägen sind abgezogen)

16,59 qm Schlafen
01,90 qm Abstellkammer
03,81 qm Diele
05,23 qm Bad mit sep. Dusche

82,17 qm Gesamt Wohnfläche

Kellergeschoss

09,24 qm Gesamt Keller/Nutzfläche


Alle Qm-Angaben sind Ca.-Angaben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen. Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und entsprechend auch maßstäblich sowie im Detail abweichen können.

Die mtl. Nettokaltmiete beträgt € 1.150,00,--.

Das Haus hat einen Endenergiebedarf von 87,3 kWh/(m².a) in der Effizienzklasse C, gültig bis 22.5.2031
Käufer-Provision1,50 % zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung
Baujahr2007
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.05.2031
Endenergiebedarf87,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr2007
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.05.2031
Endenergiebedarf87,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Verkauf eines wundervollen, kleinen Einfamilienhauses in idyllischer Ruhiglage von Köln-Weiß. Das Haus ist nutzbar für Paare oder Einzelpersonen. Es befindet sich auf einem ca. 316 qm großen Grundstück mit einem anderen kleinen Haus. Die Häuser sind so angeordnet, dass man (außer dem Eingangsbereich) keine räumlichen Schnittpunkte mit dem Nachbarn hat.

Das teilunterkellerte Haus ist aus Baujahr 1945 mit einer Kernsanierung aus 2007 und einer Komplettrenovierung aus 2020. Die Wohnfläche von ca. 82 qm teilt sich auf in einen großen Wohn-Küchenbereich mit Ausgang zum uneinsehbaren Garten mit der schönen Holzterrasse, eine Diele und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich sowie ein Wannenbad mit sep. Dusche.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand!

Das Haus ist aktuell sehr gut vermietet. Die Mieter sind über den bevorstehenden Verkauf informiert und zeigen sich kooperativ. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Vermietung oder je nach Bedarf selbstverständlich auch zum Eigennutz!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2031
Endenergiebedarf: 87.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Hochwertige Holzrahmenfenster- und Türen
Heizung und Warmwasser über Gastherme aus 2020
Warmwasser Küche elektrisches Untertischgerät
Innentüren in Weißlack mit Designer-Türgriffen
Oberbelag überwiegend Eiche-Echtholz-Parkett
Kaminofen im Wohnzimmer
Einbauküche mit individuellen Schreinerarbeiten
Hochwertige Heizkörper in Wandnischen
Hochwertige Armaturen und Sanitärkeramik
Hofgarten mit Holzterrasse und Geräteschuppen
Außenbewässerung und Außenbeleuchtung
Hier befindet sich die Immobilie Weiß zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich unmittelbar am herrlichen Landschaftschutzgebiet im Weißer Rheinbogen nahe des Rheins.

Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen. Das Gymnasium im nahen Rodenkirchen fahren die Kinder mit Fahrrad oder öffentlichem Bus an.

Der Kölner Süden um Weiß/Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitbeschäftigungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen nicht zu kurz.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert des Hauses wird durch den direkten Zugang zu den Feld- und Waldwegen des Rheinbogens sowie zum nahe gelegenen Rheinufer direkt erlebbar. Ruhe, Natur und eine angenehme Nachbarschaft sichern die hohe Wohnqualität.
Sonstige Angaben zur Immobilie Flächenaufstellung:

Erdgeschoss

32,09 qm Wohnen/Essen
06,71 qm Kochen
07,02 qm Diele
02,07 qm Gäste-WC
06,75 qm Terrasse (ca. 13,5 qm:2)

Dachgeschoss (die Grundfläche ist deutlich größer, die Schrägen sind abgezogen)

16,59 qm Schlafen
01,90 qm Abstellkammer
03,81 qm Diele
05,23 qm Bad mit sep. Dusche

82,17 qm Gesamt Wohnfläche

Kellergeschoss

09,24 qm Gesamt Keller/Nutzfläche


Alle Qm-Angaben sind Ca.-Angaben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen. Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und entsprechend auch maßstäblich sowie im Detail abweichen können.

Die mtl. Nettokaltmiete beträgt € 1.150,00,--.

Das Haus hat einen Endenergiebedarf von 87,3 kWh/(m².a) in der Effizienzklasse C, gültig bis 22.5.2031
Ansprechpartner
  • Jürgen Völtzke

Herr Jürgen Völtzke
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221-9356270 Fax 0221-9356270 E-Mail info@henn-immobilien.de

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