Leben ohne Stufen: Neuwertiger Bungalow in bester Lage sucht neue, verwöhnte Eigentümer !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2057
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51503
OrtRösrath / Forsbach
LandDeutschland
Wohnfläche169 m²
Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garagen
externe Objnr2057 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ51503
OrtRösrath / Forsbach LandDeutschland
Wohnfläche169 m² Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garagen

Käufercourtage: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht ein exklusiver, moderner Bungalow zum Erstbezug. Das freistehende Einfamilienhaus ist bis auf den Keller stufenlos und ist somit auch für die Generation 55+ bestens geeignet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 169 Quadratmeter. Zuzüglich Kellernutzflächen (siehe Aufstellung).

Im Jahre 2018/2019 wurde das Gebäude durch einen Architekten fachgerecht und aufwändig saniert und ist mit einem Neubau durchaus vergleichbar (Ursprungsjahr 1971). So wurde das Dach teilweise höher gesetzt und aufwändig gedämmt. Fensteranlagen, Elektroinstallationen, Rohrleitungen, Bäder, Bodenbeläge und die Aussenanlage von Grund auf erneuert.

Dunkle, wertvolle Parkettböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung, große Fensteranlagen, hochwertige, betriebsfertige Fensterbäder, Einbauschränke und Einbaustrahler sind nur einige Beispiele. Selbst im Keller ist Parkettboden verlegt.
Eine umfangreiche Baubeschreibung stellen wir auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Das Haus ist aufgeteilt in einen hellen, zentralen Wohn-Küchenbereich mit zwei Terrassen (Abend-und Frühstücksterrasse), einen Elterntrakt mit Wannen-Duschbad und einen Kindetrtrakt mit Duschbad (beide Bäder mit Fenster).

Der Keller bietet hochwertigen Stauraum. Eine grosse Garage mit Gartenzugang bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Fahrzeuge können neben der Garage auf drei weiteren Stellplätzen geparkt werden.

Besichtigungen sind ab Mitte August möglich. Ein Bezug kann kurzfristig oder nach Absprache erfolgen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2029
Endenergiebedarf: 106.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Klasse: D

* Modernste Brennwert-Gaszentralheizung (Junkers)
* Zentraler Warmwasseraufbereitung; 300 Liter Pufferspeicher
* Vorrüstung Solarthermie/Leitungen bereits verlegt
* Komfortable Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
* Dunkle Eiche-Parkettböden im EG/Teilweise im Kellergeschoß
* Helle Luxus-Fensterbäder
* Fliesenformat 120 x 60 cm
* Hauptbad mit Badewanne und Dusche
* Gästebad mit Dusche
* Duschabtrennungen bereits installiert
* Grosse Einbauschränke im Elterntrakt
* Teilweise Einbaustrahler in LED-Technik
* Video-Gegensprechanlage
* Gartenbeleuchtung
* Grosse Terrasse
* Zusätzliche Küchen-/Frühstücksterrasse
* Große Garage (ca. 24 m²) mit elektrischem Sektionaltor (fernbedienbar)
* Direkter Zugang Garage>Garten
* 2-3 zusätzliche PKW-Stellplätze
* und, und, und....
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage von Rösrath-Forsbach. Einkaufsmöflichkeiten und Ärzte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Forsbach ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis.Die meisten Schulformen sind vorhanden und gut erreichbar.

Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist ca. 8, der Flughafen Köln Bonn ca. 14 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath wird in ca. 2,6 km mit der Buslinie 423 gut erreicht. Von dort sind es ca. 21 Minuten zum Hauptbahnhof Köln.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler liegt das Paradies direkt vor der Haustüre. Der Königsforst beginnt in mittelbarer Nähe des Hauses.
Aufstellung Wohnflächen:

50,90 qm Wohnen/Essen/Küche
24,22 qm Terrasse WZ (effektiv 48,45)
23,05 qm Elternschlafzimmer
02,66 qm Elternterrasse (effektiv 5,32)
06,22 qm Elternbad
03,41 qm Diele/Wandschrank
20,09 qm Kinderzimmer 1
15,01 qm Kinderzimmer 2
02,64 qm Flur
03,74 qm Kinderduschbad
07,04 qm Entree
10,59 qm Frühstücksterrasse (effektiv 24,22)

169,57 qm Gesamtwohnfläche


Aufstellung Kellernutzflächen

10,65 qm Waschküche
22,08 qm Lagerkeller 1
10,49 qm Lagerkeller 2
10,22 qm Flur
09,19 qm Heiztechnikraum

23,90 qm Nutzflächen Garage

Alle Angaben in qm = m²

Alle Angaben sind ca.Angaben. Alle Angaben sind Eigentümerangaben.
Kaufpreis689.000 €
Käufer-Provision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung
Baujahr2018
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.04.2029
Endenergiebedarf106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr2018
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.04.2029
Endenergiebedarf106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht ein exklusiver, moderner Bungalow zum Erstbezug. Das freistehende Einfamilienhaus ist bis auf den Keller stufenlos und ist somit auch für die Generation 55+ bestens geeignet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 169 Quadratmeter. Zuzüglich Kellernutzflächen (siehe Aufstellung).

Im Jahre 2018/2019 wurde das Gebäude durch einen Architekten fachgerecht und aufwändig saniert und ist mit einem Neubau durchaus vergleichbar (Ursprungsjahr 1971). So wurde das Dach teilweise höher gesetzt und aufwändig gedämmt. Fensteranlagen, Elektroinstallationen, Rohrleitungen, Bäder, Bodenbeläge und die Aussenanlage von Grund auf erneuert.

Dunkle, wertvolle Parkettböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung, große Fensteranlagen, hochwertige, betriebsfertige Fensterbäder, Einbauschränke und Einbaustrahler sind nur einige Beispiele. Selbst im Keller ist Parkettboden verlegt.
Eine umfangreiche Baubeschreibung stellen wir auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Das Haus ist aufgeteilt in einen hellen, zentralen Wohn-Küchenbereich mit zwei Terrassen (Abend-und Frühstücksterrasse), einen Elterntrakt mit Wannen-Duschbad und einen Kindetrtrakt mit Duschbad (beide Bäder mit Fenster).

Der Keller bietet hochwertigen Stauraum. Eine grosse Garage mit Gartenzugang bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Fahrzeuge können neben der Garage auf drei weiteren Stellplätzen geparkt werden.

Besichtigungen sind ab Mitte August möglich. Ein Bezug kann kurzfristig oder nach Absprache erfolgen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2029
Endenergiebedarf: 106.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie * Modernste Brennwert-Gaszentralheizung (Junkers)
* Zentraler Warmwasseraufbereitung; 300 Liter Pufferspeicher
* Vorrüstung Solarthermie/Leitungen bereits verlegt
* Komfortable Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
* Dunkle Eiche-Parkettböden im EG/Teilweise im Kellergeschoß
* Helle Luxus-Fensterbäder
* Fliesenformat 120 x 60 cm
* Hauptbad mit Badewanne und Dusche
* Gästebad mit Dusche
* Duschabtrennungen bereits installiert
* Grosse Einbauschränke im Elterntrakt
* Teilweise Einbaustrahler in LED-Technik
* Video-Gegensprechanlage
* Gartenbeleuchtung
* Grosse Terrasse
* Zusätzliche Küchen-/Frühstücksterrasse
* Große Garage (ca. 24 m²) mit elektrischem Sektionaltor (fernbedienbar)
* Direkter Zugang Garage>Garten
* 2-3 zusätzliche PKW-Stellplätze
* und, und, und....
Hier befindet sich die Immobilie Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage von Rösrath-Forsbach. Einkaufsmöflichkeiten und Ärzte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Forsbach ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis.Die meisten Schulformen sind vorhanden und gut erreichbar.

Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist ca. 8, der Flughafen Köln Bonn ca. 14 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath wird in ca. 2,6 km mit der Buslinie 423 gut erreicht. Von dort sind es ca. 21 Minuten zum Hauptbahnhof Köln.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler liegt das Paradies direkt vor der Haustüre. Der Königsforst beginnt in mittelbarer Nähe des Hauses.
Sonstige Angaben zur Immobilie Aufstellung Wohnflächen:

50,90 qm Wohnen/Essen/Küche
24,22 qm Terrasse WZ (effektiv 48,45)
23,05 qm Elternschlafzimmer
02,66 qm Elternterrasse (effektiv 5,32)
06,22 qm Elternbad
03,41 qm Diele/Wandschrank
20,09 qm Kinderzimmer 1
15,01 qm Kinderzimmer 2
02,64 qm Flur
03,74 qm Kinderduschbad
07,04 qm Entree
10,59 qm Frühstücksterrasse (effektiv 24,22)

169,57 qm Gesamtwohnfläche


Aufstellung Kellernutzflächen

10,65 qm Waschküche
22,08 qm Lagerkeller 1
10,49 qm Lagerkeller 2
10,22 qm Flur
09,19 qm Heiztechnikraum

23,90 qm Nutzflächen Garage

Alle Angaben in qm = m²

Alle Angaben sind ca.Angaben. Alle Angaben sind Eigentümerangaben.
Ansprechpartner
  • Christopher Henn

Herr Christopher Henn
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221 - 9 35 62 70 Fax 0221 - 9 35 62 81 E-Mail info@henn-immobilien.de

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