Herrliches, individuelles Architektenhaus mit Garage in ruhiger Lage von Köln-Zündorf!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2058
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ51143
OrtKöln / Zündorf
LandDeutschland
Wohnfläche157 m²
Grundstücksgröße301 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
externe Objnr2058 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ51143
OrtKöln / Zündorf LandDeutschland
Wohnfläche157 m² Grundstücksgröße301 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage

Käufercourtage: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Verkauf eines individuellen Architektenhauses (Baujahr 1980) als Eckhaus in einem Dreierensemble.
Die moderne Architektur, mit zum Teil versetzt liegenden Ebenen, ist im Originalzustand erhalten.

Es stehen insgesamt ca. 156 qm Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen noch etwa ca. 58 qm Nutzflächen im Untergeschoss und die Garage.

Nach Begehung des Eingangsbereichs wird man von dem herrlichen (ca. 33 qm großen) Wohnzimmer mit schönem offenem Kamin empfangen. Von hier aus schweift der Blick auf die ausgefallene Küchen-/Essgalerie einerseits und zur Terrasse und den Garten andererseits. Das Wohnzimmer verfügt über große, bodentiefe Fensterflächen mit Ausgang zur ca. 23 qm großen Terrasse. Das Wohn- und Esszimmer sowie die Treppen sind mit stilvollen, naturfarbenen Steinoberböden belegt.

Im folgenden Zwischengeschoss befinden sich das Esszimmer sowie die großzügige Küche getrennt voneinander. Eine Zusammenlegung, durch Entfernung der Trennwand, erscheint problemlos möglich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei fast gleichgroße Kinderzimmer mit Ausgang zum eigenen Balkon! Die Kinder können sich über ein eigenes Duschbad im Zeitgeist der frühen 80er Jahre freuen. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad-en-Suite mit Wanne und Dusche. Dies ist bereits einmal modernisiert und neu ausgestattet worden.

Das Untergeschoss beinhaltet einen großen Hobbyraum (Anschlüsse für Dusche und Sauna vorhanden) mit zeitgenössischer Bartheke, ein beheiztes Büro, einen Lagerraum sowie einen Heizungsraum. Im Untergeschoss befinden sich auch noch versetzt die Garage sowie der Hauseingangsbereich.

FAZIT: Ein architektonisch ausgefallenes Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand. Eine malerseitige Renovierung sowie die ein oder andere Modernisierung (z.B. Kinderbad) werden aber doch zu tätigen sein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2029
Endenergieverbrauch: 266.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

*Stilvolle, helle Steinoberböden im Wohnzimmer, Esszimmer und Treppenhaus
*Gasheizung mit Warmwasser (ca. Baujahr 1990), Fußbodenheizung
*Isolierverglasung im Holzrahmen
*elektrische Rolläden im EG und OG, ausser Küche
*elektrische Markise
*Alarmanlage mit Bewegungsmelder
*Einbauküche
*Offener Kamin
*Garage
*Große Terrasse mit schönem Gartenbereich
Zündorf ist ein Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Porz im rechtsrheinischen Süden der Stadt. Der Kölner Süden bietet sehr gute Freizeitmöglichkeiten. Am Rheinufer von Zündorf liegt das Erholungsgebiet Groov mit seinen schönen Restaurants. Zahlreiche Sportvereine (Tennis; Reiten; etc.), das große Freibad usw. machen viele Aktivitäten möglich.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Zündorf zu finden. Ebenso Kindergärten und fast alle Schulformen bis hin zum Gymnasium!

Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Straßenbahnlinie 7 (Streckenführung über die Kölner Innenstadt bis nach Frechen) sowie die Buslinie 164 gewährleistet. Diese sind in 3 Gehminuten zu erreichen.

Die Nähe zu den Autobahnkreuzen Köln-Gremberg und Köln-Süd mit den BAB 3,4,59 und 555 stellt die außerstädtische Bewegungsfreiheit sicher.
Erdgeschoss :

33,55 qm Wohnzimmer
15,47 qm Essen
03,49 qm Flur Küche
02,98 qm Flur
08,49 qm Flur Hauseingang
14,92 qm Küche
01,92 qm Gäste-WC
11,50 qm Terrasse (ca. 23 qm : 2)

92,32 qm Gesamt Erdgeschoss

Obergeschoss

13,48 qm Kind 1
13,84 qm Kind 2
18,18 qm Eltern
03,59 qm Kinderbad
06,49 qm Elternbad
02,88 qm Flur
06,00 qm Balkon (ca. 12 qm : 2)

64,46 qm Gesamt Obergeschoss

156,78 qm Gesamt Wohnfläche

Untergeschoss

31,46 qm Hobbyraum
06,98 qm Heizen/Anschlüsse
08,76 qm Lager
08,29 qm Büro
02,85 qm Flur

58,34 qm Gesamt Nutzfläche

18,88 qm Garage

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen. Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und daher maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Originalpläne mit Maßketten stehen zur Verfügung.

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Werte und beruhen auf Eigentümerangabe. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Kaufpreis498.000 €
Käufer-Provision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Währung
Baujahr1980
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch266,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis1990
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1980
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch266,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis1990
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Verkauf eines individuellen Architektenhauses (Baujahr 1980) als Eckhaus in einem Dreierensemble.
Die moderne Architektur, mit zum Teil versetzt liegenden Ebenen, ist im Originalzustand erhalten.

Es stehen insgesamt ca. 156 qm Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen noch etwa ca. 58 qm Nutzflächen im Untergeschoss und die Garage.

Nach Begehung des Eingangsbereichs wird man von dem herrlichen (ca. 33 qm großen) Wohnzimmer mit schönem offenem Kamin empfangen. Von hier aus schweift der Blick auf die ausgefallene Küchen-/Essgalerie einerseits und zur Terrasse und den Garten andererseits. Das Wohnzimmer verfügt über große, bodentiefe Fensterflächen mit Ausgang zur ca. 23 qm großen Terrasse. Das Wohn- und Esszimmer sowie die Treppen sind mit stilvollen, naturfarbenen Steinoberböden belegt.

Im folgenden Zwischengeschoss befinden sich das Esszimmer sowie die großzügige Küche getrennt voneinander. Eine Zusammenlegung, durch Entfernung der Trennwand, erscheint problemlos möglich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei fast gleichgroße Kinderzimmer mit Ausgang zum eigenen Balkon! Die Kinder können sich über ein eigenes Duschbad im Zeitgeist der frühen 80er Jahre freuen. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad-en-Suite mit Wanne und Dusche. Dies ist bereits einmal modernisiert und neu ausgestattet worden.

Das Untergeschoss beinhaltet einen großen Hobbyraum (Anschlüsse für Dusche und Sauna vorhanden) mit zeitgenössischer Bartheke, ein beheiztes Büro, einen Lagerraum sowie einen Heizungsraum. Im Untergeschoss befinden sich auch noch versetzt die Garage sowie der Hauseingangsbereich.

FAZIT: Ein architektonisch ausgefallenes Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand. Eine malerseitige Renovierung sowie die ein oder andere Modernisierung (z.B. Kinderbad) werden aber doch zu tätigen sein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2029
Endenergieverbrauch: 266.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie *Stilvolle, helle Steinoberböden im Wohnzimmer, Esszimmer und Treppenhaus
*Gasheizung mit Warmwasser (ca. Baujahr 1990), Fußbodenheizung
*Isolierverglasung im Holzrahmen
*elektrische Rolläden im EG und OG, ausser Küche
*elektrische Markise
*Alarmanlage mit Bewegungsmelder
*Einbauküche
*Offener Kamin
*Garage
*Große Terrasse mit schönem Gartenbereich
Hier befindet sich die Immobilie Zündorf ist ein Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Porz im rechtsrheinischen Süden der Stadt. Der Kölner Süden bietet sehr gute Freizeitmöglichkeiten. Am Rheinufer von Zündorf liegt das Erholungsgebiet Groov mit seinen schönen Restaurants. Zahlreiche Sportvereine (Tennis; Reiten; etc.), das große Freibad usw. machen viele Aktivitäten möglich.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Zündorf zu finden. Ebenso Kindergärten und fast alle Schulformen bis hin zum Gymnasium!

Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Straßenbahnlinie 7 (Streckenführung über die Kölner Innenstadt bis nach Frechen) sowie die Buslinie 164 gewährleistet. Diese sind in 3 Gehminuten zu erreichen.

Die Nähe zu den Autobahnkreuzen Köln-Gremberg und Köln-Süd mit den BAB 3,4,59 und 555 stellt die außerstädtische Bewegungsfreiheit sicher.
Sonstige Angaben zur Immobilie Erdgeschoss :

33,55 qm Wohnzimmer
15,47 qm Essen
03,49 qm Flur Küche
02,98 qm Flur
08,49 qm Flur Hauseingang
14,92 qm Küche
01,92 qm Gäste-WC
11,50 qm Terrasse (ca. 23 qm : 2)

92,32 qm Gesamt Erdgeschoss

Obergeschoss

13,48 qm Kind 1
13,84 qm Kind 2
18,18 qm Eltern
03,59 qm Kinderbad
06,49 qm Elternbad
02,88 qm Flur
06,00 qm Balkon (ca. 12 qm : 2)

64,46 qm Gesamt Obergeschoss

156,78 qm Gesamt Wohnfläche

Untergeschoss

31,46 qm Hobbyraum
06,98 qm Heizen/Anschlüsse
08,76 qm Lager
08,29 qm Büro
02,85 qm Flur

58,34 qm Gesamt Nutzfläche

18,88 qm Garage

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen. Bitte beachten Sie, das die Grundrisszeichnungen animiert sind und daher maßstäblich sowie im Detail abweichen können. Originalpläne mit Maßketten stehen zur Verfügung.

Alle Qm-Angaben sind Ca.-Werte und beruhen auf Eigentümerangabe. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Ansprechpartner
  • Jürgen Völtzke

Herr Jürgen Völtzke
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221-9356270 Fax 02219356270 E-Mail info@henn-immobilien.de

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