Luxuriöse, helle Dachgeschoßwohnung mit Aufzug sucht verwöhnte Bewohner !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2100_32
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50996
OrtKöln / Rodenkirchen
StraßeBrückenstraße
Hausnummer112-114
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche137 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex
1 Tiefgaragenstellplatz
externe Objnr2100_32 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ50996
OrtKöln / Rodenkirchen StraßeBrückenstraße
Hausnummer112-114 LandDeutschland
Etage4 Wohnfläche137 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Duplex
1 Tiefgaragenstellplatz

Käufercourtage: Es fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an.

Details zur Immobilie
Das Objekt. Ein Zuhause für alle Lebensphasen.

Auf dem Grundstück Brückenstraße 112-114 entsteht ein Neubau mit modernen Neubauwohnungen. Ein Personenaufzug und eine Tiefgarage sind selbstverständlich.

Zum Verkauf steht eine einzigartige Dachgeschoßwohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist großzügig und modern, kann aber je nach Käuferwunsch noch individuell umgeplant werden. Zum einen im Bezug auf den Grundriß, zum anderen hinsichtlich der Ausstattung (Sonderwünsche).

Eine Besonderheit der Wohnung ist die Deckenhöhe von ca. 2,68 Metern. Gerade bei großen Wohnräumen ein großer Vorteil hinsichtlich Raumgefühl und Helligkeit.

Zusätzlich zu den großen, teilweise bodentiefen Fensteranlagen verfügt diese Wohnung auch über elektrisch zu öffnende Oberlichter, welche die Wohnung auch gestalterisch aufwerten. Im Winter bieten diese ein deutliches Plus an Licht und stellen im Hochsommer eine zusätzliche Belüftungsmöglichkeit dar. Die Dachgeschoßwohnungen können darüber hinaus mit einer Klimaanlage ausgerüstet werden (Sonderwunsch).

Der Sonnenbalkon der Wohnung befindet direkt vor dem Wohnraum und kann im Sommer mittels Glasschiebeanlage als direkte Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden.

Sie möchten es manchmal besonders ruhig und dunkel haben ? Kein Problem. Elektrische Rolläden sorgen für perfekte Verdunklungsmöglichkeiten.

Ihre neue Wohnung in der Brückenstraße hat aber noch viel mehr zu bieten.

In Küche, Wohn-und Schlafbereichen vermittelt Eichenparkett im Schiffsbodenverband ein angenehmes Fußgefühl. Im Winter punktet die regulierbare Fußbodenheizung, die unsichtbar und platzsparend ist, in der gesamten Wohnung.

Geschmackvolle Bäder überzeugen durch großformatige Wand-und Bodenfliesen in Betonoptik, kombiniert mit hochwertigen Sanitäranlagen aus der Ideal Standard-Serie Connect und Connect Blue. Nahezu bodengleiche Duschen der Serie Superplan von Kaldewei und komplett bodengleich begehbare Duschen in den barrierefreien Wohnungen
sorgen für einen hohen Komfort.

Dank des separaten Abstellraumes mit Stromanschlüssen für Waschmaschine und Trockner sparen Sie wertvolle Laufwege mit der Wäsche, die hier geschützt vor Blicken untergebracht ist.

Auf dem Farbdisplay Ihrer neuen Video-Gegensprechanlage sehen Sie sofort, welcher Ihrer Freunde vor der Hauseingangstüre steht.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig einschließlich der Malerarbeiten übergeben. Sie haben Sonderwünsche ? Kein Problem. Bei dieser Wohnung ist eine individuelle Planung nach Ihren Vorstellungen möglich (Aufpreis).

Gerne übersenden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrißplänen und einer Preisliste. Selbstverständlich senden wir Ihnen bei weiterem Interesse auch eine detailierte Baubeschreibung zu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

* Personenaufzug für altersgerechtes Wohnen
* Überwiegend barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
* Bis zu 2,68 Meter hohe Decken
* Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten
* Eiche-Parkettböden
* Hochwertige Bäder mit großformatigen Fliesen
* Handtuchheizkörper
* Nahezu bodengleiche Duschen von Kaldewei
* Bezugsfertige Ausstattungen, inklusive Malerarbeiten
* elektrische Rolläden
* Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
* Eine indivduelle Planung ist bei dieser Wohnung möglich (Aufpreis)
* Kellerraum
* elegante, pflegeleichte Klinkerfassade
* Modernste Heiztechnik
* Luft-Wärmepumpe (Energiestandard EneV 2014/ Stand 2016)
* Dachterrasse
* Option auf 2 TG-Stellplätze (Einzel-und Doppelparker)
* Kinderwagenabstellraum
* und, und, und....
Brückenstraße 112-114 in Köln-Rodenkirchen (Zentrum)

Willkommen in Köln-Rodenkirchen. Der Stadtteil im Kölner Süden ist eine der begehrtesten Wohngegenden. Hier trifft das Flair charmanter Altbauvillen auf gutbürgerliches Veedelsfeeling der Gegenwart.

Der Stadtteil punktet mit vielen Freizeit-und Sportangeboten, grünen Erholungsstätten, seiner Nähe zum Rhein und einem Sandstrand.Mit der kölschen Riviera zur einen Seite, dem Friedenswald zur anderen und dem Maternusplatz, als Dreh-und Angelpunkt des Rodenkirchener Einkaufs-und Gastronomieangebotes dazwischen genießen Sie im Wohnhaus in der Brückenstraße 112-114 alle Vorzüge des Viertels ganz nah.
Kaufpreis743.900 €
Hausgeld362 €
Käufer-ProvisionEs fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an.
Währung
Baujahr2020
Zustandprojektiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf25,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerLuft/wasser Wärmepumpe
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr2020
Zustandprojektiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf25,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerLuft/wasser Wärmepumpe
Beschreibung der Immobilie Das Objekt. Ein Zuhause für alle Lebensphasen.

Auf dem Grundstück Brückenstraße 112-114 entsteht ein Neubau mit modernen Neubauwohnungen. Ein Personenaufzug und eine Tiefgarage sind selbstverständlich.

Zum Verkauf steht eine einzigartige Dachgeschoßwohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist großzügig und modern, kann aber je nach Käuferwunsch noch individuell umgeplant werden. Zum einen im Bezug auf den Grundriß, zum anderen hinsichtlich der Ausstattung (Sonderwünsche).

Eine Besonderheit der Wohnung ist die Deckenhöhe von ca. 2,68 Metern. Gerade bei großen Wohnräumen ein großer Vorteil hinsichtlich Raumgefühl und Helligkeit.

Zusätzlich zu den großen, teilweise bodentiefen Fensteranlagen verfügt diese Wohnung auch über elektrisch zu öffnende Oberlichter, welche die Wohnung auch gestalterisch aufwerten. Im Winter bieten diese ein deutliches Plus an Licht und stellen im Hochsommer eine zusätzliche Belüftungsmöglichkeit dar. Die Dachgeschoßwohnungen können darüber hinaus mit einer Klimaanlage ausgerüstet werden (Sonderwunsch).

Der Sonnenbalkon der Wohnung befindet direkt vor dem Wohnraum und kann im Sommer mittels Glasschiebeanlage als direkte Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden.

Sie möchten es manchmal besonders ruhig und dunkel haben ? Kein Problem. Elektrische Rolläden sorgen für perfekte Verdunklungsmöglichkeiten.

Ihre neue Wohnung in der Brückenstraße hat aber noch viel mehr zu bieten.

In Küche, Wohn-und Schlafbereichen vermittelt Eichenparkett im Schiffsbodenverband ein angenehmes Fußgefühl. Im Winter punktet die regulierbare Fußbodenheizung, die unsichtbar und platzsparend ist, in der gesamten Wohnung.

Geschmackvolle Bäder überzeugen durch großformatige Wand-und Bodenfliesen in Betonoptik, kombiniert mit hochwertigen Sanitäranlagen aus der Ideal Standard-Serie Connect und Connect Blue. Nahezu bodengleiche Duschen der Serie Superplan von Kaldewei und komplett bodengleich begehbare Duschen in den barrierefreien Wohnungen
sorgen für einen hohen Komfort.

Dank des separaten Abstellraumes mit Stromanschlüssen für Waschmaschine und Trockner sparen Sie wertvolle Laufwege mit der Wäsche, die hier geschützt vor Blicken untergebracht ist.

Auf dem Farbdisplay Ihrer neuen Video-Gegensprechanlage sehen Sie sofort, welcher Ihrer Freunde vor der Hauseingangstüre steht.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig einschließlich der Malerarbeiten übergeben. Sie haben Sonderwünsche ? Kein Problem. Bei dieser Wohnung ist eine individuelle Planung nach Ihren Vorstellungen möglich (Aufpreis).

Gerne übersenden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrißplänen und einer Preisliste. Selbstverständlich senden wir Ihnen bei weiterem Interesse auch eine detailierte Baubeschreibung zu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie * Personenaufzug für altersgerechtes Wohnen
* Überwiegend barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
* Bis zu 2,68 Meter hohe Decken
* Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten
* Eiche-Parkettböden
* Hochwertige Bäder mit großformatigen Fliesen
* Handtuchheizkörper
* Nahezu bodengleiche Duschen von Kaldewei
* Bezugsfertige Ausstattungen, inklusive Malerarbeiten
* elektrische Rolläden
* Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
* Eine indivduelle Planung ist bei dieser Wohnung möglich (Aufpreis)
* Kellerraum
* elegante, pflegeleichte Klinkerfassade
* Modernste Heiztechnik
* Luft-Wärmepumpe (Energiestandard EneV 2014/ Stand 2016)
* Dachterrasse
* Option auf 2 TG-Stellplätze (Einzel-und Doppelparker)
* Kinderwagenabstellraum
* und, und, und....
Hier befindet sich die Immobilie Brückenstraße 112-114 in Köln-Rodenkirchen (Zentrum)

Willkommen in Köln-Rodenkirchen. Der Stadtteil im Kölner Süden ist eine der begehrtesten Wohngegenden. Hier trifft das Flair charmanter Altbauvillen auf gutbürgerliches Veedelsfeeling der Gegenwart.

Der Stadtteil punktet mit vielen Freizeit-und Sportangeboten, grünen Erholungsstätten, seiner Nähe zum Rhein und einem Sandstrand.Mit der kölschen Riviera zur einen Seite, dem Friedenswald zur anderen und dem Maternusplatz, als Dreh-und Angelpunkt des Rodenkirchener Einkaufs-und Gastronomieangebotes dazwischen genießen Sie im Wohnhaus in der Brückenstraße 112-114 alle Vorzüge des Viertels ganz nah.
Ansprechpartner
  • Christopher Henn

Herr Christopher Henn
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221 - 9 35 62 70 Fax 0221 - 9 35 62 81 E-Mail info@henn-immobilien.de

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