Stufenlose Erdgeschoß-Wohnung mit eigenem Eingang sucht Gartenliebhaber !

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2062
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ50999
OrtKöln / Sürth
LandDeutschland
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
externe Objnr2062 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ50999
OrtKöln / Sürth LandDeutschland
Wohnfläche91 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa

Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht eine moderne und neuwertige Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 26 Parteien aus dem Baujahr 2004.

Wohnen wie im Einfamilienhaus.Diese sehr schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat einen eigenen Eingang. Die Wohnfläche beträgt ca. 90,61 m². Sie ist aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer, eine geschlossene Küche, 3 Schlafzimmer, Flur/Diele, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, Gäste-WC sowie eine schöne Terrasse. Das große Gartengrundstück steht nur dem Eigentümer zu Verfügung (Alleinnutzung).

Die Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Wannenbad, Gäste-WC und die Küche erhielten helle Bodenfliesen. Insgesamt ergibt das ein helles, stimmiges Ambiente. Eine komplett ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Highlight der Wohnung ist sicher das Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung in Richtung Garten und die Gartenterrasse. Auf dem Gartengrundstück können Sie entspannte Sonnentage geniessen und Ihre Freunde empfangen.

Der Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum zugehörig. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Keller.

Ein-oder zwei Tiefgaragenplatz für einen PKW können günstig angemietet werden.

Fazit: Es handelt sich hierbei um eine sehr gut ausgestattete Eigentumswohnung mit einem herrlichen Garten. Die Ausstattung dürfte auch höheren Ansprüchen genügen. Die Wohnung befindet sich augenscheinlich in einem sehr guten Zustand. Nach den üblichen Malerarbeiten ist die Wohnung bezugsfertig !

Selten haben wir ein Mehrfamilienhaus mit so hervorragend gepflegtem Gemeinschaftseigentum gesehen !!

Die Wohnung wird bezugsfrei und kann nach Absprache übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.02.2028
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

*Gaszentralheizung mit witterungsgeführter Steuerung und Tag-/Nachtabsenkung
*Zentrale Brauchwasserwärmungsanlage.
*Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
*Modernes Wannenbad mit hellen Fliesen; Waschmaschinenanschluß
*Gäste-WC
*Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, abschließbaren Griffen und teilweise Rolläden
*Wohnungseingangstüre mit mehrfach-Verriegelung
*Überwiegend Parkettböden
*Sonnenterrasse
*Sehr gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten
*Großer Kellerraum
*Fahrradkeller und Wäschetrockenraum
*Haus mit wertiger Klinkerfassade
Sürth ist ein ruhiger Ort mit dörflichem Charakter im Kölner Süden bei Rodenkirchen gelegen. Dieser Stadtrandbereich ist als bevorzugte Wohnlage zu betrachten.
Der nahe Bahnhof Sürth mit Straßenbahnanschluß der Linie 16 in Richtung Köln und Bonn ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Desweiteren sorgen noch 2 Busverbindungen sowie ein Taxistand für eine gute Verkehrsanbindung.

Auch die Anbindung mit dem PKW ist hervorragend. Die BAB 555 mit Anschluß zum Autobahnkreuz Süd und dem Kölner Autobahnring ist ca. 4-5 Fahrminuten entfernt.

Grundschulen und Kindergärten sind in Sürth vorhanden. Ein Gymnasium und eine Gesamtschule befinden sich im nahen Rodenkirchen.

Das Dorfzentrum von Sürth mit Supermärkten, div. Geschäften, Post etc. und dem beliebten Wochenmarkt ist schnell zu Fuß erreichbar.

Der nahe Rhein mit seiner herrlichen Auenlandschaft sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitvergnügen.
21,72 qm Wohnzimmer
07,42 qm Küche
13,77 qm Schlafzimmer 2/Gartenseite
13,31 qm Schlafzimmer 1/Vorgartenseite
10,45 qm Arbeitszimmer
05,33 qm Eingagsdiele
04,88 qm Badezimmer
01,62 qm Gäste-WC
05,54 qm Flur
06,56 qm Terrasse (50% effektiv 13.13 qm)

90,61 qm Gesamtwohnfläche

Alle Angaben sind ca.Angaben. qm=m².
Hausgeld269 €
Käufer-Provision3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Währung
Baujahr2004
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch84 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr2004
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch84 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht eine moderne und neuwertige Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 26 Parteien aus dem Baujahr 2004.

Wohnen wie im Einfamilienhaus.Diese sehr schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat einen eigenen Eingang. Die Wohnfläche beträgt ca. 90,61 m². Sie ist aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer, eine geschlossene Küche, 3 Schlafzimmer, Flur/Diele, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, Gäste-WC sowie eine schöne Terrasse. Das große Gartengrundstück steht nur dem Eigentümer zu Verfügung (Alleinnutzung).

Die Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Wannenbad, Gäste-WC und die Küche erhielten helle Bodenfliesen. Insgesamt ergibt das ein helles, stimmiges Ambiente. Eine komplett ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Highlight der Wohnung ist sicher das Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung in Richtung Garten und die Gartenterrasse. Auf dem Gartengrundstück können Sie entspannte Sonnentage geniessen und Ihre Freunde empfangen.

Der Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum zugehörig. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Keller.

Ein-oder zwei Tiefgaragenplatz für einen PKW können günstig angemietet werden.

Fazit: Es handelt sich hierbei um eine sehr gut ausgestattete Eigentumswohnung mit einem herrlichen Garten. Die Ausstattung dürfte auch höheren Ansprüchen genügen. Die Wohnung befindet sich augenscheinlich in einem sehr guten Zustand. Nach den üblichen Malerarbeiten ist die Wohnung bezugsfertig !

Selten haben wir ein Mehrfamilienhaus mit so hervorragend gepflegtem Gemeinschaftseigentum gesehen !!

Die Wohnung wird bezugsfrei und kann nach Absprache übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.02.2028
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie *Gaszentralheizung mit witterungsgeführter Steuerung und Tag-/Nachtabsenkung
*Zentrale Brauchwasserwärmungsanlage.
*Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
*Modernes Wannenbad mit hellen Fliesen; Waschmaschinenanschluß
*Gäste-WC
*Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, abschließbaren Griffen und teilweise Rolläden
*Wohnungseingangstüre mit mehrfach-Verriegelung
*Überwiegend Parkettböden
*Sonnenterrasse
*Sehr gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten
*Großer Kellerraum
*Fahrradkeller und Wäschetrockenraum
*Haus mit wertiger Klinkerfassade
Hier befindet sich die Immobilie Sürth ist ein ruhiger Ort mit dörflichem Charakter im Kölner Süden bei Rodenkirchen gelegen. Dieser Stadtrandbereich ist als bevorzugte Wohnlage zu betrachten.
Der nahe Bahnhof Sürth mit Straßenbahnanschluß der Linie 16 in Richtung Köln und Bonn ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Desweiteren sorgen noch 2 Busverbindungen sowie ein Taxistand für eine gute Verkehrsanbindung.

Auch die Anbindung mit dem PKW ist hervorragend. Die BAB 555 mit Anschluß zum Autobahnkreuz Süd und dem Kölner Autobahnring ist ca. 4-5 Fahrminuten entfernt.

Grundschulen und Kindergärten sind in Sürth vorhanden. Ein Gymnasium und eine Gesamtschule befinden sich im nahen Rodenkirchen.

Das Dorfzentrum von Sürth mit Supermärkten, div. Geschäften, Post etc. und dem beliebten Wochenmarkt ist schnell zu Fuß erreichbar.

Der nahe Rhein mit seiner herrlichen Auenlandschaft sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitvergnügen.
Sonstige Angaben zur Immobilie 21,72 qm Wohnzimmer
07,42 qm Küche
13,77 qm Schlafzimmer 2/Gartenseite
13,31 qm Schlafzimmer 1/Vorgartenseite
10,45 qm Arbeitszimmer
05,33 qm Eingagsdiele
04,88 qm Badezimmer
01,62 qm Gäste-WC
05,54 qm Flur
06,56 qm Terrasse (50% effektiv 13.13 qm)

90,61 qm Gesamtwohnfläche

Alle Angaben sind ca.Angaben. qm=m².
Ansprechpartner
  • Christopher Henn

Herr Christopher Henn
Weißer Str. 8
50996 Köln

Telefon 0221 - 9 35 62 70 Fax 0221 - 9 35 62 81 E-Mail info@henn-immobilien.de

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